大象新聞?dòng)浾?張崇曜/文 謝昰煒/視頻

(資料圖)

雖然官方文件未正式發(fā)布，但是鄭州二環(huán)外取消限購的消息刷爆了朋友圈。4月3日，大象新聞等媒體向房管部門求證得到的答復(fù)是“屬實(shí)”。4日上午，記者前往鄭州多家在售樓盤實(shí)地查看，銷售人員表示，從3日開始就有不少顧客打電話咨詢。北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清解讀，鄭州房價(jià)很可能穩(wěn)步微漲。

購房者咨詢量增加 學(xué)區(qū)房更受寵

4月3日，據(jù)多家媒體報(bào)道，鄭州市將從本周開始執(zhí)行新的限購區(qū)域調(diào)整，二環(huán)外將取消限購政策。此次限購調(diào)整范圍為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，以此為二環(huán)限購范圍，限購范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個(gè)家庭2套住宅的限購政策。

4月4日上午10點(diǎn)，大象新聞?dòng)浾邅淼轿挥卩嵵菔薪鹚畢^(qū)的在售樓盤美盛教育港灣，現(xiàn)場咨詢的顧客并不是很多。

“昨天消息出來，這兩天打電話咨詢的客戶明顯增多了。”該樓盤的銷售經(jīng)理王景雪告訴大象新聞?dòng)浾撸裉煲驗(yàn)槭枪ぷ魅眨F(xiàn)場咨詢的顧客不多，基本上都是電話咨詢，約到清明節(jié)假期看房，根據(jù)目前的咨詢情況，本周末將會(huì)迎來一個(gè)看房小高峰。

大象新聞?dòng)浾唠S機(jī)走訪了鄭州市多家在售樓盤，銷售人員均表示，限購政策取消的消息激起了不少顧客購房的熱情，這部分人大多是此前因?yàn)橄拶徴邿o法購房的消費(fèi)者。

“今天打電話咨詢顧客都是詢問購房政策的，想確認(rèn)一下是不是符合條件。”在鄭州市金水區(qū)國泰觀邸樓盤售樓部，銷售經(jīng)理柏彬告訴大象新聞?dòng)浾撸皝碜稍兊馁彿空邆冏铌P(guān)心的，還是購房政策以及價(jià)格問題，目前已經(jīng)有多位客戶約到了周末看房。

不僅是在售的新樓盤，鄭州二手房市場也受到了取消限購消息的影響。“今天上午接到好幾個(gè)電話，咨詢最多的還是學(xué)區(qū)類的房子。”鄭州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金明路店的負(fù)責(zé)人韓曉亮介紹，取消限購讓購房者的選擇多了不少，很多顧客打電話咨詢。

取消限購刺激購房需求 未來房價(jià)或穩(wěn)步微漲

北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清告訴大象新聞?dòng)浾撸麑?duì)政府取消鄭州二環(huán)以外限購政策持支持態(tài)度。

宋向清認(rèn)為，限購政策本身就是一項(xiàng)臨時(shí)性、階段性的商品房調(diào)控政策。限購政策取消之后，對(duì)樓市、經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶來一定的積極影響，刺激居民對(duì)商品房的需求，擴(kuò)大商品房的銷售范圍，激活商品房市場，有利于商品房市場積極穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)，涉及到的上下游產(chǎn)業(yè)鏈比較長，涉及行業(yè)比較多，取消限購政策有利于帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，會(huì)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的支撐點(diǎn)與興奮點(diǎn)。

在房住不炒的大原則下，房地產(chǎn)市場就可以保持價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定。目前的限購政策取消之后，會(huì)增加一部分市場需求，市場需求的增加必然會(huì)使我們的商品房市場出現(xiàn)積極發(fā)展現(xiàn)象。價(jià)格有可能出現(xiàn)微幅上調(diào)。由于供給和需求的基本面，目前是相對(duì)均衡的，因此不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象，保持穩(wěn)步微幅上漲態(tài)勢，是未來鄭州商品房市場的大概率事件。