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廣深執行認房不認貸,京滬什么時候跟進?

時間:2023-08-31 06:36:27 來源: 北京商報



(資料圖片)

北京商報訊(記者 劉四紅)緊跟廣州之后,又一一線城市執行 " 認房不認貸 "。8 月 30 日,深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布 " 關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知 " 明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

就在當天,廣州市人民政府辦公廳同樣優化了房貸套數認定標準,明確居民名下在當地無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房信貸政策執行,該政策執行時點以 8 月 18 日為界,8 月 18 日 0:00 前簽訂個人住房貸款合同的,按原政策執行。8 月 18 日 0:00 后簽訂個人住房貸款合同的,按新政策執行。

不過,由于距離政策官宣時間較近,多家廣州地區銀行表示:已接到通知,但距離落地實施尚需一段時間。

廣州、深圳紛紛官宣執行 " 認房不認貸 ",實則是響應三部門號召的體現。就在近日,住房城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款 " 認房不認貸 " 政策措施。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入 " 一城一策 " 工具箱,供城市自主選用。

自三部門官宣推動落實購買首套房貸款 " 認房不認貸 " 政策措施后,多地近日也陸續傳出 " 認房不認貸 " 的消息,但一線城市均無進展。此次廣州打響一線城市 " 認房不認貸 " 的第一槍后,雖然具體實施措施細則還在探討中,但在分析人士看來,廣州是首個明確實施 " 認房不認貸 " 政策的一線地區,具有較強的示范作用,預計后續將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施 " 認房不認貸 " 政策。

果不其然,當日深圳就跟進出臺了該政策。對此,易居研究院研究總監嚴躍進評價,繼廣州之后,深圳的發布具有非常好的導向,一方面說明一線城市近期都可能出臺 " 認房不認貸 " 政策。另外從深圳政策來看,其并未劃分市區、郊區等差異化的分類,且政策表述與三部門原文一致,就說明實際上 " 認房不認貸 " 政策在執行中具有非常清晰的導向,即無論是市中心還是郊區都可以采取,而這也將影響到整個城市的房屋買賣。

此外,深圳、廣州出臺這一政策,信號意義非常強。" 我們認為,四個一線城市都有可能出臺系列政策,包括北京、上海兩個城市,近期也會加快出臺。后續,我們可根據一線城市的系列政策,積極做策略調整,尤其是要關注到房屋買賣市場,接下來會有一波比較大的一個提振。" 嚴躍進提到,此類政策出臺,客觀上有助于穩定市場預期,也說明一線城市政策放松已是必然,對全國市場有非常好的預期引導作用。調整之后,將直接降低了首付比例和房貸利率,對于刺激購房需求具有積極的作用。

嚴躍進預計," 認房不認貸 " 政策放松路線是廣州、深圳、北京、上海,且在 9 月初前政策基本會落實到位,這也標志著新一輪加杠桿政策周期開啟。待一線城市這一政策全部落實后,預計還有大招。

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