8 月 29 日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布 2023 年中期業(yè)績報告，上半年中國金茂累計取得簽約銷售額 860 億元，同比增長 23%，行業(yè)排名提升一位至 TOP11，穩(wěn)居第一梯隊。

管理層在業(yè)績會上透露，公司半年累計回款 909 億元，回款率 106%，創(chuàng)下歷史新高；" 三道紅線 " 全綠檔，延續(xù)了穩(wěn)健安全的發(fā)展態(tài)勢；一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅 14%，較去年底下降 8 個百分點。

【資料圖】

中國金茂董事長張增根在業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)已經(jīng)逐步回歸消費屬性，行業(yè)進入發(fā)展新階段，中國金茂以城市運營商為戰(zhàn)略定位，在穩(wěn)健提升 " 地產(chǎn)開發(fā) + 持有運營 " 雙輪業(yè)務(wù)的同時，也在 " 服務(wù) + 科技 " 的兩翼賽道中積極拓展，力爭形成差異化競爭優(yōu)勢，并打造成業(yè)績增長的第二曲線。

核心業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健增長

上半年，中國金茂在一二線城市的高端改善住宅領(lǐng)域保有強大的市場號召力。

管理層在業(yè)績會上表示，88% 的簽約額由一二線核心城市項目貢獻。其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項目，均取得了超 20 億元的單盤簽約額。在北京、上海和青島，中國金茂創(chuàng)下單城超 50 億元簽約銷售業(yè)績，其中金茂北京半年簽約已達 139.1 億元。

上半年，中國金茂的零售商業(yè)和酒店經(jīng)營板塊也迎來強勁增長。零售商業(yè)領(lǐng)域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于 2022 年底相繼開業(yè)并快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M潮流。

至今年上半年，商業(yè)收入、銷售額和客流量分別增長 68%、125%、110%。酒店經(jīng)營板塊，酒店收入和經(jīng)營毛利較去年同期猛增 109% 和 212%，且已經(jīng)超過疫情前水平；EBITDA 水平較去年同期增長 11 倍，較 2019 年超約 14%，創(chuàng)下歷史新高。

天津金茂匯

除了穩(wěn)健提升 " 地產(chǎn)開發(fā) + 持有運營 " 的雙輪業(yè)務(wù)之外，以 " 雙輪兩翼 " 為戰(zhàn)略的中國金茂也在 " 服務(wù) + 科技 " 的兩翼賽道中積極拓展。

金茂服務(wù)（00816.HK）中期業(yè)績顯示，上半年管理規(guī)模快速擴張，在管面積同比提升 56%，營業(yè)收入同比提升 23%；同時客戶滿意度水平保持 90 分位，繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊。在良好口碑加持下，金茂服務(wù)積極進行市場外拓，截至上半年，整體在管面積約一半來自外部第三方。

在科技方面，中國金茂在 " 綠色健康、智慧科技 " 的人居方向持續(xù)探索，積極構(gòu)建核心技術(shù)能力。截至 6 月，公司旗下已累計擁有 11 家國家級高新企業(yè)和 4 家 " 專精特新 " 企業(yè)，上半年新申請專利 62 項，完成發(fā)明申請 26 項。

差異化競爭戰(zhàn)略

在本次中期業(yè)績會上，中國金茂將 " 深耕聚焦，提質(zhì)增效 " 作為未來經(jīng)營工作的主題，并表示目前正根據(jù)市場形勢積極優(yōu)化公司戰(zhàn)略及經(jīng)營策略，推動公司高質(zhì)量發(fā)展。

在財務(wù)管理上，上半年中國金茂優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，截至 6 月底，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅 14%，較去年底下降 8 個百分點；外幣債務(wù)占比 30%，較去年底下降 7 個百分點。基于穩(wěn)健的財務(wù)狀況，中國金茂保持了 " 三道紅線 " 全綠檔和全投資國際信用評級。

在品質(zhì)提升上，中國金茂以高端技術(shù)支持產(chǎn)品創(chuàng)新與標(biāo)桿打造。高科技粒子阻尼技術(shù)已經(jīng)在多個府系項目快速落地，通過對科技系統(tǒng)的優(yōu)化升級，戶型、立面、精裝、園林的產(chǎn)品提升，會所設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)打造，物業(yè)服務(wù)的全面覆蓋，中國金茂將全面推動府系產(chǎn)品全面升級。

在土地投資上，中國金茂堅持審慎投資策略，明確核心城市核心地段的投資導(dǎo)向，上半年新增土地儲備均位于一二線城市及長三角城市群核心板塊。管理層在業(yè)績會上表示，將通過嚴(yán)把利潤指標(biāo)、優(yōu)勢團隊操盤，充分提升未來業(yè)績。

2023 年，房地產(chǎn)行業(yè)從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展、存量競爭的新時期。管理層表示，中國金茂將堅定差異化競爭的戰(zhàn)略選擇，通過城市運營的差異化商業(yè)模式、雙輪兩翼的差異化業(yè)務(wù)組合、科技創(chuàng)新的差異化產(chǎn)品以及高品質(zhì)的差異化服務(wù)，打造企業(yè)核心競爭力。

中國金茂總裁陶天海在業(yè)績會上指出，中國金茂一方面將繼續(xù)通過提質(zhì)增效穩(wěn)住開發(fā)基本盤，另一方面將著力把持有、服務(wù)和科技打造成公司第二曲線。