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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 寫字樓常被視為地區(qū)經(jīng)濟的晴雨表，SOHO 中國（00410.HK）和越秀房產(chǎn)信托基金（00405.HK，下稱 " 越秀房托 "）用半年的業(yè)績反映了寫字樓租售市場的冷暖。

以寫字樓作為租賃作為主業(yè)的 SOHO 中國，在 2023 年中期業(yè)績報稱，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境疲弱拖累，辦公樓租賃市場持續(xù)承壓，上半年投資性物業(yè)平均出租率為 79%；營收同比下滑 8.3%，凈利潤降 92.4%。

管理 10 項不同業(yè)態(tài)資產(chǎn)的越秀房托，在 2023 年中期業(yè)績報表示，寫字樓租賃 " 在下行市場環(huán)境下保持穩(wěn)定 "，廣州城建大廈出租率從 2022 年底的 88.4% 降到 82.9%；國金中心從 87.6% 降至 83.3%；武漢寫字樓的出租率約為 61.6%。

不僅出租率下滑，部分投資性物業(yè)的租金水平也出現(xiàn)下滑。越秀房托管理的武漢物業(yè)，最近從 81.1 元 / 平方米 / 月降至 76.2 元 / 平方米 / 月，白馬大廈從 505 元 / 平方米 / 月降至 336.8 元 / 平方米 / 月。

SOHO 中國同樣面臨租金下降的難題，其在北京和上海的 9 處物業(yè)中，有 8 處租金出現(xiàn)不同程度下降。其中前門大街項目、望京 SOHO、銀河朝陽門 SOHO 的租金收入降幅分別為 31%、20% 和 12.5%；上海 4 個項目降幅在 2%-9% 之間。

SOHO 中國在半年報中用較大篇幅闡釋了中國乃至全球經(jīng)濟充滿不穩(wěn)定性，例如，面對不確定，很多企業(yè)選擇越發(fā)謹(jǐn)慎的發(fā)展策略和更加嚴(yán)苛的成本控制措施。

此外，疫情期間形成的居家辦公、遠程辦公模式被更多企業(yè)采納，這一定程度上消減了企業(yè)租賃辦公樓的意愿，因此影響了寫字樓租賃市場的整體需求。

具體來看，上半年寫字樓租賃市場在第一季度經(jīng)歷了短暫的回暖期后，第二季度又進入了調(diào)整期。

根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，上半年，北京甲級寫字樓凈吸納量（新租面積 + 擴租面積 - 退租面積），跌至 -0.5 萬平方米，上海僅為 16.8 萬平方米，較歷史同期大幅下滑。除了租金水平下降，北京、上海的甲級寫字樓空置率達到 16.9% 和 18.6%，為 2011 年以來最低值。

" 隨著大批新增供應(yīng)陸續(xù)入市，租金和出租率仍將持續(xù)承壓 "，SOHO 中國在半年報中強調(diào)。

在業(yè)績會上，越秀房產(chǎn)信托基金董事長及行政總裁林德良也承認(rèn)寫字樓業(yè)態(tài)面臨的壓力，表示，上半年廣州的寫字樓新增供應(yīng)達到了 30 多萬平方米，" 對我們來說，經(jīng)營壓力是非常大的 "。

林德良也拋出穩(wěn)定信心的樂觀表態(tài)：政治局會議之后，很多利好措施會逐步落地。目前公司在寫字樓版塊受到一定壓力，到下半年預(yù)期會逐步好轉(zhuǎn)，希望在下半年交出更好的成績表。