4 天內最后 3 戶陸續落筆簽字，靜安區天目西路街道蕃瓜弄小區提前在二輪征詢截止日前實現 100% 簽約。本月 15 日，這里將啟動居民搬場。

作為靜安區今年體量最大的小梁薄板房屋改造項目，蕃瓜弄小區舊住房綜合改造共涉 1122 證居民，二輪征詢首日簽約率就突破 98.6%。盡管項目已生效，但過去一個半月來，項目工作小組依舊圍繞著未簽約 16 證居民展開工作。用心用情，不讓任何一位居民抱憾錯過好事實事。

工作組成員俞文恒說，此前，一些居民不愿簽約，本質上是強烈的舊改意愿與實際的居住困難間的矛盾，惟有將心比心換位思考，才能換來如今的皆大歡喜。

(相關資料圖)

情理說透，沒有再動搖的理由

鮮少參與舊改工作的俞文恒和王卓崢起初并不理解，好政策放在眼前，為啥還有人不愿意簽約？

直到遇上現實難題——一套 20 平方米不到的房子，姐弟 8 人爭執不下。首先厘清 " 毛線團 "，房屋承租人系八姐弟的父母，早已故去，三弟戶口在這，而實際居住人卻是四弟。老房子要舊改，大家各自拋出訴求，有的希望先簽約 " 拿蛋糕 "，有的要求先分 " 小蛋糕 "，有的著急搬遷過渡，一時協商不下，簽約就這樣耽擱下來。

居委會社工張瑜介紹，由于蕃瓜弄項目是原拆原建回搬，少數居民家庭矛盾存續已久，" 即便改造得再好，他們也不想住在一起，" 因此有居民提出以貨幣或分房等其他方式解決家庭內部矛盾。

天目西路街道積極搭建協商平臺，人民調解員、律師團隊等力量常駐項目基地，人大代表、政協委員等力量也加入進來，服務居民，化解矛盾。

各方努力下，八姐弟逐漸明白，此番改造將 " 蛋糕做大了 "，" 分蛋糕 " 也能得到專業人士指導，經無數次商談，手足間終于冰釋前嫌，歡天喜地簽了字。

" 扭轉一個人的想法是很難，但老百姓心里有一桿秤，知道什么是真的對他好，" 俞文恒頗有感觸。為了替最后 16 證居民解開心里的疙瘩，他和同事們不厭其煩為居民講政策、畫草圖、算面積，還常常帶著文件上門講解。一日深夜，出來散步的居民遇到剛下班的俞文恒，兩人在里弄口聊到午夜時分。情理說透，沒有再動搖的理由。第二天這名居民就果斷簽字了。

簽約率達到 100%，舊改工作也隨之 " 轉段 "。在靜安區房管局協助下，天目西路街道聯系多家房產中介，以組團駐點方式為居民尋找性價比高的過渡房源。居委會也在統計居民的搬場需求，特別為高齡、獨居等老年人提供服務。

一根煙管，為居民挪了位置

在蕃瓜弄改造項目主創建筑師曹曉棟手頭，打印出的設計稿疊堆到半人高：安置房型初步定下 8 種基本房型，通過調整房型的進深和面寬，衍生設計出 47 種不同面積段的回搬房型方案。其間，數易其稿的用心，甚至細微到小小一根煙管，也因為居民的呼聲而挪了位。

有家兄妹 6 人，數十年蝸居在 20 平方米房屋內。原先小家一室半戶，房間套房間，進入一個房間就要穿過另一個房間，私密性差，這次方案設計就直接改成兩個獨立的臥室空間。房屋設計方案公示那天，大哥卻多了糾結：廚房與臥室之間的墻還多了根煙管。煙管所在的墻面凸出近 30 厘米，破壞了空間整體性，" 有點浪費面積 "。

收到大家的意見后，工作組對接設計團隊，協商修改調整。最終，這煙管被設計師挪到外側，利于日后住戶自行對空間進行分割改造，" 辟出個小餐廳都不成問題 "。

由于剪力墻的高度與厚度成正比，還有居民質疑，原來六七層的住宅拔高至 33 米，會不會使墻體變厚從而占用屋內面積？為了打破疑慮，工作組和設計方按照設計圖和原始房屋圖對比，在居民面前，一筆筆演算得出增量面積，精確數字讓大家放了心。

公共空間設計方面，走道寬度、無障礙坡道都有考量，比如樓房走道寬度達 1.3 米。設計方案居民滿意了，目前有 100 多證居民決定提前搬離，" 騰出空間，希望改造早日動工 "。

作者：周辰 王宛藝

編輯：范菁

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