剛剛，今年廈門第二場土拍落幕，島內思明 1 宗觸頂搖號，吸金 63.2 億。

至此，2023 上半年廈門土拍也暫告一段落，4 幅地塊，加起來不到 40 萬方，收金 164.65 億，這就是今年上半年廈門的所有供地。

(資料圖片)

廈門第二場土拍落幕

中海再落子思明

今日上午，隨著島內地塊完成出讓，廈門第二場土拍落下帷幕。

據了解，大唐中心地塊共有 32 家參與競拍，基本是老面孔，建發、華潤、國貿、招商、保利、中海、首開、廣州華發等。

現場叫價節奏較慢，但還是達到上限，保利舉牌到 63.2 億，最終 27 家進入搖號，5 家退出不參與，中海成為天選之子。

同安地塊，去年 5 月曾流拍，當時起拍樓面價 1.2 萬 /㎡，此次地價調低 2000 元 /㎡，樓面價 1 萬 /㎡起拍，但現場還是無人報名，再次流拍。

地塊成交一覽：

1、大唐中心 2023P01 : 中海搖中 成交總價上限 63.2 億 成交樓面價 51803 元 /㎡ 溢價率 14.91%

2、同安西湖 T2023P01 : 無人報名，流拍

整體來看，今天這場土拍，島內大唐中心地塊雖然參拍號碼沒有首場土拍多，但依然搶手，拍出了今年島內最高樓面價、最高溢價率。思明區也將迎來新供應，地塊套均面積約 102㎡，思明區產品門檻戶型、總價有望進一步下探。

不過，島外同安地塊命運就比較坎坷，再次流拍，可以看出非核心、熱門板塊的地塊不被看好。

兩場土拍收金 164.65 億

島內外冰火兩重天

1、成績大幅下滑回顧 2023 年上半年土拍，廈門掛地相對較少，僅拍出了 4 宗住宅用地、1 宗流拍，相比 2022 上半年成功出讓的 18 幅宅地，供應驟減，數量大幅縮水。

而出讓地塊的減少也使得廈門土地市場成交下降不少，僅有島內地塊撐場。

計價建筑面積 38.33 萬㎡，減少 99.25 萬㎡，比 2022 上半年下跌 72.14%;

土地出讓金額 164.65 億，減少 187.7 億，比 2022 上半年下跌 53.27%。

2、島內外持續分化

從區域來看，今年上半年廈門土地市場另一突出現象是島內唱主角，島內外持續 " 冷熱不均 "，甚至流拍。

今年上半年宅地供應數量 5 幅，" 主力軍 " 島內就占 3 幅，成交金額 151.65 億，島外僅 2 幅，其中 1 幅成功出讓，1 幅流拍，成交金額僅 13 億。

島內地塊依然是房企的必爭之地，3 幅地塊均拍到上限，各家房企大小參拍號碼其上陣，單幅地塊最多有 88 家競拍，參搖房企數多到搖號箱都快 " 溢出來 " 了。

而島外地塊底價成交，并且非熱門板塊地塊直接流拍，再次凸顯廈門土地市場區域分化趨勢。

3、土拍規則、限價有變

此外，值得注意的是，今年兩集中供地模式退出舞臺，廈門改為清單制供地，土拍規則變為定品質、限房價、限地價 + 搖號，取消定配建。

島內限售均價小幅提高，湖里五緣灣地塊限價 7.2 萬 /㎡，相比此前限價 7.18 萬 /㎡微漲 ; 思明大唐中心地塊則限價 7.3 萬 /㎡。

央國企依舊唱主角

外來房企加速圈地

從拿地房企來看，廈門土地市場依舊以國央企為主，民企已全面退潮，并且拿地均是熟面孔。

1、央國企成主角

今年上半年廈門土地市場，" 央國 " 背書房企的身影出現極為頻繁，表現突出、成為拿地主力。成交的 4 宗地塊中，" 央國 " 拿地 4 宗，參與率 100%，已不見民企身影。

2、外來房企加速圈地

在央國企天下中，4 宗地，本土國企國貿島外托底拿地，外來房企勢頭強勁，分噬了島內 3 幅地塊。

其中，招商在島內落下一子，拿下體育公園地塊，首進五緣灣 ;

杭州運川在 88 家房企中，幸運中簽五緣灣恒禾七尚旁地塊，后續保利官宣，是由保利海西 x 廈門椿實 x 杭州運川合作獲取該地塊 ;

中海搖中今年廈門土拍中僅有的思明地塊，再次落子思明。

翔安彭厝地塊則由本地國企拿地，托底意味明顯。

目前 2023 上半年拍出的 4 幅宅地，首輪土拍 3 幅地塊均已報建，或有望在下半年入市，形成一波新供應。

可以預見，廈門新房市場格局將上演 " 大型國央企競速 "。

供地計劃僅完成 1/5

集美海滄好地或將上場

在房地產市場，土地和樓市的關系就像是面粉與面包，互相關聯、互相影響。土地市場也一直被視為樓市風云的 " 前情表 "，預示著整個樓市的行情趨勢。

面對如今的大環境，可以看出供地節奏放緩，房企拿地也較為謹慎。接下來房企拿地態度大概率仍是保持謹慎，更加聚焦核心區域，同樣土拍熱度也是聚焦在熱門、核心板塊。

2023 年廈門計劃供地 25 幅，目前才完成五分之一，若要全部完成，意味著下半年島內外還有 20 幅地塊 ( 島內 3+ 集美 5+ 海滄 4+ 同安 5+ 翔安 3 ) 等待 " 上菜 "，供應扎堆。

比如湖里五通 TOD 地塊、湖邊水庫上下湖地塊、蓮頭山地塊 ; 島外集美西亭、海滄 CBD、海滄橋南、馬鑾灣樂活島、銀城智谷、翔安南部新城和體育會展等島外核心板塊的優質宅地有機會上架拍賣。

下半年廈門土地市場又會是一番怎樣的景象呢 ? 拭目以待 !

( 部分來源：廈門市土地礦場交易市場等 )