最近，

阿里資產平臺上架了位于

杭州西湖區華元和莊 11 幢的 4 套法拍房源，

(資料圖片)

不過，從法拍頁面的評估報告來看，

這 4 套房子其實屬于同一套排屋。

根據評估報告，

這套聯排實際上是 " 一房六證 "，

建筑面積 367.22 ㎡，

地上三層、地下一層。

其實，" 一房多證 " 的法拍房，此前杭州也有不少案例。

這類 " 一房多證 " 的房源多出自 "90/70" 政策施行的年代。2006 年，為遏制高房價，加大中小套型供應比例，國家發布了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求一個樓盤中 70% 以上的房源須為 90㎡以下的中小戶型，也即 "90/70" 政策。

但是小戶型相對來說溢價率比較低，不少開發商為了應對該政策，打起 " 擦邊球 "，將兩套小戶型合二為一，從而出現了 " 雙拼戶型 "，甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證、六本證的大戶型。

在 "90/70" 政策施行的 8 年里，杭州有數十個樓盤都推出過這樣的拼接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方御府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數為 " 兩本證 "，聞堰的南岸花城部分別墅為 " 三本證 "。

2021 年，曾經有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍賣，這套房子因為是 " 一房五證 "，而且前房主是曾經的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子，而引發廣泛關注。據介紹，該套排屋總建筑面積 326.12㎡，5 本產證對應的房產分別是 101 室、201 室、202 室、301 室、302 室。但因部分房間無墻體分割，一體使用，因此作為一個整體進行拍賣。也就是說，競買人需要有五張 " 房票 " 才有資格買它。

這套 " 一房五證 " 的香墅排屋，一拍時因無人報名流拍；二拍起拍價下調為 1057.6 萬元，竟然吸引了 6 人報名，最終經過多輪延時競價，以 1456.6 萬元成交，相當于評估價的 8.3 折，折合單價約 4.47 萬元 /㎡。

當時，潮新聞記者報道該法拍房時了解到，杭州 " 一房五證 " 的房子，除了香墅，還有華元和莊。在透明售房網上，目前華元和莊也有 " 一房多證 " 的二手房源在售，其掛牌方式也大多是各本證單獨掛牌：比如一套 6 室 3 廳 2 衛的排屋房源，戶型面積為 53.37 ㎡；一套建筑面積 57.19 ㎡的房源，戶型顯示為 "2 室 0 廳 2 衛 "。

而此次即將法拍的這套華元和莊聯排，跟之前 " 一房五證 " 的富越香墅排屋法拍房相比，最大的不同之處是華元和莊是各本證單獨拍賣。但是，潮新聞記者從負責此次法拍的第三方輔拍機構了解到，這四本證對應的房產分別位于這套聯排的 201 室、202 室、301 室、302 室，也就是排屋的二樓和三樓，其實目前也是打通使用的。

更不可思議的是，這套華元和莊聯排 6 本證的權屬也很奇特：從姓氏來看，一樓的 101 室、102 室這兩本證的權利人，跟二樓、三樓 4 本證的權利人，是不同的兩戶人家。

而且，這次拿出來拍賣的僅是二樓、三樓四本證（有查封有抵押）；而一樓的權利人為案外人員，對應的房產無查封、無抵押，不參與此次司法拍賣。

對于這樣的奇葩拍賣標的物，輔拍機構的工作人員也是苦笑表示，之前從來沒有遇到過這種情況。她說，從現場勘查來看，其實整套排屋是一體化打通使用的，要上二樓、三樓，必須經過一樓，目前一樓實際上沒有人居住。據她推測，雖然房屋產權分屬兩戶人家，但兩戶人家之間應該是親戚或好友關系。

工作人員表示，來咨詢這套華元和莊排屋法拍房的人很多，但了解詳情后都大呼這房子太復雜。

這套杭州最奇葩法拍房，

能拍出去嗎？

讓我們拭目以待。

來源：潮新聞 記者 徐叔競