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“最奇葩法拍房”上架!一套房子 6 本證,更不可思議的是……_當前視點

時間:2023-06-25 21:11:40 來源: 錢江晚報


最近,

阿里資產平臺上架了位于

杭州西湖區華元和莊 11 幢的 4 套法拍房源,


(資料圖片)

不過,從法拍頁面的評估報告來看,

這 4 套房子其實屬于同一套排屋。

根據評估報告,

這套聯排實際上是 " 一房六證 ",

建筑面積 367.22 ㎡,

地上三層、地下一層。

其實," 一房多證 " 的法拍房,此前杭州也有不少案例。

這類 " 一房多證 " 的房源多出自 "90/70" 政策施行的年代。2006 年,為遏制高房價,加大中小套型供應比例,國家發布了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,要求一個樓盤中 70% 以上的房源須為 90㎡以下的中小戶型,也即 "90/70" 政策。

但是小戶型相對來說溢價率比較低,不少開發商為了應對該政策,打起 " 擦邊球 ",將兩套小戶型合二為一,從而出現了 " 雙拼戶型 ",甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證、六本證的大戶型。

在 "90/70" 政策施行的 8 年里,杭州有數十個樓盤都推出過這樣的拼接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方御府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數為 " 兩本證 ",聞堰的南岸花城部分別墅為 " 三本證 "。

2021 年,曾經有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍賣,這套房子因為是 " 一房五證 ",而且前房主是曾經的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子,而引發廣泛關注。據介紹,該套排屋總建筑面積 326.12㎡,5 本產證對應的房產分別是 101 室、201 室、202 室、301 室、302 室。但因部分房間無墻體分割,一體使用,因此作為一個整體進行拍賣。也就是說,競買人需要有五張 " 房票 " 才有資格買它。

這套 " 一房五證 " 的香墅排屋,一拍時因無人報名流拍;二拍起拍價下調為 1057.6 萬元,竟然吸引了 6 人報名,最終經過多輪延時競價,以 1456.6 萬元成交,相當于評估價的 8.3 折,折合單價約 4.47 萬元 /㎡。

當時,潮新聞記者報道該法拍房時了解到,杭州 " 一房五證 " 的房子,除了香墅,還有華元和莊。在透明售房網上,目前華元和莊也有 " 一房多證 " 的二手房源在售,其掛牌方式也大多是各本證單獨掛牌:比如一套 6 室 3 廳 2 衛的排屋房源,戶型面積為 53.37 ㎡;一套建筑面積 57.19 ㎡的房源,戶型顯示為 "2 室 0 廳 2 衛 "。

而此次即將法拍的這套華元和莊聯排,跟之前 " 一房五證 " 的富越香墅排屋法拍房相比,最大的不同之處是華元和莊是各本證單獨拍賣。但是,潮新聞記者從負責此次法拍的第三方輔拍機構了解到,這四本證對應的房產分別位于這套聯排的 201 室、202 室、301 室、302 室,也就是排屋的二樓和三樓,其實目前也是打通使用的。

更不可思議的是,這套華元和莊聯排 6 本證的權屬也很奇特:從姓氏來看,一樓的 101 室、102 室這兩本證的權利人,跟二樓、三樓 4 本證的權利人,是不同的兩戶人家。

而且,這次拿出來拍賣的僅是二樓、三樓四本證(有查封有抵押);而一樓的權利人為案外人員,對應的房產無查封、無抵押,不參與此次司法拍賣。

對于這樣的奇葩拍賣標的物,輔拍機構的工作人員也是苦笑表示,之前從來沒有遇到過這種情況。她說,從現場勘查來看,其實整套排屋是一體化打通使用的,要上二樓、三樓,必須經過一樓,目前一樓實際上沒有人居住。據她推測,雖然房屋產權分屬兩戶人家,但兩戶人家之間應該是親戚或好友關系。

工作人員表示,來咨詢這套華元和莊排屋法拍房的人很多,但了解詳情后都大呼這房子太復雜。

這套杭州最奇葩法拍房,

能拍出去嗎?

讓我們拭目以待。

來源:潮新聞 記者 徐叔競

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