大家都知道，現在有不少人愿意花錢買私家車位。按理說，自己買的車位應該是想怎么用就怎么用。但實際上，你買的車位并不一定真正屬于你，哪怕你在自己的停車位上稍微做了點改動，物業都會找上門來。

(資料圖片)

自家車位涂鴉，物業也能要求復原

前段時間，浙江嘉興某小區一名業主花了 28 萬買了兩個車位，為了增加車位的個性程度，這名業主后期對車位進行了涂鴉。

不過，讓這名業主沒有想到的是，車位涂鴉弄好之后，物業公司就找上門來要求他將車位恢復原狀。按照常人的想法，自己花錢買的車位畫個涂鴉關物業什么事呢？所以這名業主自然不同意物業公司的要求。但是在雙方交涉的過程中，物業公司提供的一條理由讓業主認栽了，這名業主購買的車位其實只擁有使用權，并沒有車位的所有權。

看到這有人就納悶了，自己掏錢買的車位，為啥連所有權都沒有呢？其實，我們住的小區地下停車場分為人防工程和非人防工程兩類。如果地下停車位屬于人防工程，那么產權歸人防部門所有，物業公司只具有停車位的收益、使用權。也就是說，如果你購買的是人防工程車位，先別說業主了，就連物業公司都不能擅自改動。所以你所擁有的其實是 50-70 年的使用權。

只有購買非人防工程，并且非共有的車位，業主才具有車位的占有、使用、收益和處分的權利。換言之，當你購買的車位有產權證時，你才能為所欲為。例如，之前重慶某個小區的業主因為停車開門常年剮蹭隔壁業主的車，為了這件事雙方產生了爭執。誰知道，隔壁業主是個狠人，在協商無果之后，直接在自己的車位內釘了 8 根鐵柱。

沒想到的是，剮蹭別人車輛的業主還覺得自己十分委屈，特意找來物業公司說理。但是，物業公司也沒一點辦法，因為這 8 根鐵柱釘在人家自己的車位內，而且人家的車位有產權。這事情還沒完，剮蹭別人車輛的業主還找來了民警調解，但是民警也只能勸說，所以鐵柱一直沒被拆掉。從兩件車位相關的事件可以看出，有產權跟沒產權的處理方式是完全不同的。

停車位涂鴉糟心事其實很多

可能很多人都不知道，停車位涂鴉現在已經成為了一門生意，一個車位涂鴉便宜的要 1000 多元，貴的 3D 涂鴉甚至要 7000 元。雖然這些涂鴉的確很有辨識度，能體現出業主的個性，但是涂鴉的后期維護卻是一件很麻煩的事情。

眾所周知，現在停車場使用的涂料都是環氧底漆，它的粘接力、韌性、沖擊強度、耐剝離強度都很高，所以非常適合作為停車位的涂料。而目前流行的車位涂鴉，使用的涂料是普通的色漆，即便選用的色漆質量不錯，車位涂鴉使用的年限也只有 5-8 年。

而且在實際施工過程中，車位涂鴉不一定會按照標準的工藝流程來操作，所以有些車位涂鴉實際上只用了 1 個月就脫落了。所以車位涂鴉的維護是一件很繁瑣的事情，而且相當燒錢。

寫在最后

對于水泥路面的停車位來說，花錢弄個涂鴉倒是沒什么壞處。但是對于那些有環氧底漆的停車位來說，后期涂鴉反而給物業提供了車位拒保的理由。所以在對車位進行涂鴉前，一定要考慮到自己的錢包和耐心。