ChatGPT 如今瘋狂出圈，而曾經的 " 小甜甜 " ——元宇宙房產卻淪為 " 牛夫人 "。

今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙房產的價格也跟著 " 崩 " 了。元宇宙分析平臺 WeMeta 的數據顯示，2017 年元宇宙每平方米土地成交價中位數為 20 美元，2021 年這一數字升至 6000 美元。然而，目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺 Decentraland 的成交價中位數已從 2022 年的 45 美元跌至 5 美元，下跌近 90%。

據媒體報道，去年 11 月，歌手林俊杰花 12.3 萬美元在 Decentraland 購買的 3 塊虛擬地產，目前價值僅為約 1 萬美元，浮虧 91%。除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是 " 門可羅雀 "。根據平臺提供的一周訪問量，這三塊地幾乎無人問津。

【資料圖】

林俊杰購買土地的記錄（圖片來源：Decentraland 官網）

4 月 9 日，# 林俊杰買虛擬地產浮虧 91%# 登上微博熱搜，并引發網友熱議。

元宇宙 " 炒房 " 血本無歸

伴隨虛擬房產的退潮，大量抱著投機心態的玩家也開始退出。

2021 年 11 月 1 日，天下秀數字科技集團推出虛擬社交元宇宙產品—— Honnverse 虹宇宙，對首批用戶開放登錄。當時開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因參與人數眾多，服務器一度崩潰。

天下秀官方消息稱，虹宇宙平臺總計將發行虛擬房屋 350000 套，這些虛擬房屋根據不同地貌分為 13 種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為 SSS、SS、S、A、B 級，級別越高越稀有。

SS 級環海島嶼此前價格與如今對比（圖片來源：二手交易平臺）

據報道，記者去年在一家二手交易平臺發現，最昂貴的一套虹宇宙 "SS 環海島嶼 " 虛擬房產，掛出的價格為 50 萬元，共有 15 人 " 想要 "。

目前，在二手交易平臺和 QQ 群里，虹宇宙的房產幾乎是 " 一天一個價 "。相比此前動輒數十萬元的虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺上，還有買家欲出價 1500 元收購最高級別 SS 級環海島嶼。

" 我已經退出虹宇宙虛擬地產交易，之前在游戲中有 100 多套不同等級的房產，去年開始，虛擬房產滯銷，幾萬元縮水至幾百元，也難以賣出。" 有虹宇宙 " 炒房 " 玩家向記者表示，沒想到元宇宙房產熱度降得如此之快。

元宇宙 " 炒房 " 曇花一現

據每日經濟新聞 2022 年 9 月報道，元宇宙 " 炒房 " 的熱度猶如曇花一現，尤其是 2022 年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風者止步。

談及 2022 年以來元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，" 主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。" 事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、游資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背后折射出的是——當前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基于虛擬地產開發的游戲體驗不佳。

元宇宙 " 炒房 " 的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。

圖片來源：" 沙盒游戲 Sandbox 中文窗口 " 微信公眾號

在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。

" 一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現在炒的基本都是偽概念。"

更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產，本質上是 NFT。NFT 是基于區塊鏈技術發行的數字資產，由于其產權歸屬、交易流轉都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產都具有 " 獨一性 "。像是在 Decentraland 中，平臺共設計了 9 萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的 " 稀缺性 "。

但這種 " 獨一性 " 與 " 稀缺性 "，某種情況上是與現實的實體經濟 " 脫節 " 的。質疑的聲音也從未斷絕：" 現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產。"

在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。" 此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌了 90%，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。"