今年 2 月，" 杭州一套兇宅起拍單價 2 萬（每平米 2 萬）" 的消息引發網友關注。在司法拍賣網站上，對該套房子的 " 瑕疵說明 " 中寫到該房產內曾發生兇案，即所謂的 " 兇宅 "。紅星新聞記者注意到，該房產于 3 月 13 日上午 10 時起拍，在該場拍賣結束前 2 秒，該房被以 170 萬元的底價拍走，而司法拍賣網站信息顯示，該場拍賣也僅有 1 人參與競拍。

↑此次司法拍賣的 " 兇宅 " 所在小區。圖據司法拍賣網站

(資料圖片)

" 單價 2 萬兇宅 "

只有一人競拍，最終底價成交

今年 2 月，杭州市上城區融景公寓 4 幢 3 單元的一套房產將被司法拍賣的信息被公布，信息顯示，該套房面積 83.09 平方米，被法院查封，目前屬于空置狀態。但是其附加說明提示，" 該房產于 2020 年 4 月曾發生兇殺案，主臥內墻因有血漬局部采用墻紙粘貼 "。

↑司法拍賣提示該房產曾發生過兇殺案。圖據司法拍賣網站

3 月 14 日上午 10 時，是該場拍賣的結束時間，而司法拍賣網站信息顯示就在上午 9 點 59 分 58 秒，也就是這場拍賣結束前 2 秒，該房被拍走，成交價為底價 170 萬元，而買主也是此次拍賣唯一報名的競拍者。

上交易信息顯示，在本場拍賣結束前 2 秒，買家拍下此房產。圖據司法拍賣網站

司法拍賣網頁顯示，該房產評估價 242.77 萬元，起拍價 170 萬元，保證金 34 萬元，增價幅度 1 萬元（或整數倍）。平均算下來，該房子的起拍價為每平米 2 萬元出頭。紅星新聞記者 3 月 14 日從某大型房屋交易網站看到，該房產所在的杭州市上城區融景公寓小區二手房 2 月交易均價為每平米 31295 元，也就是說，此次被拍賣的 " 兇宅 " 單價要比該小區其他房產平均售價低出近四成。

此前，" 杭州一套兇宅起拍單價 2 萬 " 的新聞便引發網友關注，但是從評論中可以看到，不少網友對所謂 " 兇宅 " 還是有所忌諱。" 雖然心里知道都是迷信，但是住進去總還是會覺得不舒服，也會覺得害怕，所以即使便宜也不會購買，至少不會買來自己住。" 一位網友說。

曾經買過 " 兇宅 " 者：

住了 20 多年，家里一切都好

也有人認為，其實只要心里不在意，趁此機會 " 抄底兇宅 "，還是能夠得到實惠的。網友曲先生告訴紅星新聞記者，自家就是在 2000 年花 9 萬元購買了一套 " 兇宅 "，到現在已經 20 多年過去，家里人都很好，并沒有發生什么不順利或者所謂不吉祥的事情。

" 那是一套村子里的房子，小偷進去偷東西后把主人殺害了，全村和周圍的人都知道，事發后他們家要賣房，那套房子按當時的價格至少要 14 萬元左右，但是因為是‘兇宅’，房主又著急出手，所以最后我們家花 9 萬元買下來了。" 曲先生說，家里人對此并不是特別在意，房子買來后重新粉刷了一下，也沒有覺得害怕。

據錢江晚報此前報道，在杭州法拍房市場上，也曾有過 " 兇宅 " 成交的案例。2020 年 7 月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積 93.4 平方米的 " 兇宅 " 以 154.14 萬元起拍，吸引了 14 人報名，最后以 222.14 萬元成交，折合單價為每平米約 2.38 萬元，跟當時該小區二手房市場價基本持平。前述報道稱，" 當時杭州的法拍房還未限購，不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能 "。

律師說法：

賣方應告知買房者 " 兇宅 " 等信息

陜西德尊律師事務所主任陳灝律師表示，法院在拍賣公告中對 " 兇宅 " 進行主動提示，說明法官的工作很細致到位，" 多數普通消費者對‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對是否應告知‘兇宅’沒有直接進行規定，但是從社會生活實際情況來看，中介或買房者還是對‘兇宅’要進行告知，因為是否是‘兇宅’既影響購買意愿，也影響房屋價格，屬于買房者做出購買決策的重要判斷因素。而買房者也要盡到注意義務，詳細了解房屋的產權登記、過戶手續辦理的相關情況，也要對自己比較在意的諸如 " 兇宅 "、交通出行、學區等因素進行了解，避免買房后出現糾紛。"

河南澤槿律師事務所主任付建認為，除司法拍賣外，如果中介或他人出售房屋時，應當按照合同約定向購買者告知購房者房屋屬于 " 兇宅 " 的信息，由購房者自己作出購買決定。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實情況，從而影響購房者的正確判斷，購房者則可以向法院請求撤銷買賣合同。

紅星新聞記者注意到，此前也有司法拍賣的 " 兇宅 " 最終未成交的情況，對此，付建表示，雖然 " 兇宅 " 會導致房屋價格的降低是基本的交易常識，但是房屋是否屬于 " 兇宅 " 并不會評估價格產生影響，" 兇宅 " 與正常房屋在司法拍賣時并無明顯區別。同時，人民法院需要對拍賣財產已知瑕疵予以特別提示，由競拍者自行作出購買決定。