12 月 13 日，富力地產(chǎn)（HK02777，股價 2.12 港元，市值 79.55 億港元）開盤走跌，午盤報收每股 2.10 港元，跌幅為 13.58%，領(lǐng)跌內(nèi)房股。

【資料圖】

同日上午，富力美元債走低，2028 年到期、票息 7.5% 美元債每一美元買價跌 1.43 美分，為 11 月以來最大跌幅。

富力股債雙跌，與前一日（12 月 12 日）富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄不無關(guān)系。

聯(lián)席董事長張力被指控涉嫌行賄

12 月 12 日，有市場消息稱，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一、聯(lián)席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄。對此，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 12 月 12 日晚間發(fā)布聲明指出，" 針對近日外媒對我司聯(lián)席董事長張力先生的負面報道，我司聲明如下：張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。"

來源：富力集團官微

據(jù)外媒報道，張力在 11 月 30 日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關(guān)部門指控張力涉嫌賄賂公職人員。張力律師要求法官在他為反對引渡到美國進行法律斗爭之前，批準將他保釋。根據(jù)福布斯雜志，69 歲的張力身價 23 億美元，他將支付 1500 萬英鎊的擔保費。

12 月 13 日早間，富力地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報導倫敦法院就于美國一宗有關(guān) Z&L Properties Inc. 的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于 Z&L Properties Inc. ( 由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對公司的業(yè)務及營運有任何重大不利影響。

來源：富力地產(chǎn)公告

據(jù)富力官網(wǎng)信息，富力集團成立于 1994 年，創(chuàng)始人為李思廉、張力，總部位于廣州，經(jīng)過 20 余年高速發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。

公開信息顯示，張力親自掌舵開發(fā)了位于美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的 Fulton 555 項目，項目內(nèi)容為商住綜合房地產(chǎn)開發(fā)，由四層公寓、一層超級市場以及地下兩層停車場構(gòu)成。

境內(nèi)外債券已全部實現(xiàn)展期

受房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響，富力地產(chǎn)亦出現(xiàn)流動性問題。

今年 3 月，富力以 9570.256 萬英鎊（約合 7.96 億元人民幣）向遠東發(fā)展出售目標公司 R&F Properties VS ( UK ) Co., Ltd.（富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司）全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，預計公司將虧損約 6884.5 萬英鎊（約合 5.69 億元人民幣）。

今年 9 月，富力地產(chǎn)公告回購此前出售給遠東發(fā)展的倫敦項目股權(quán)。本次出售及購回完成后，預期遠東發(fā)展累計收益凈額為約 1090 萬英鎊。而富力地產(chǎn)認為，購回目標公司將使本集團能夠保持其于發(fā)展項目的權(quán)益，而發(fā)展項目為位于英國的一個地標發(fā)展項目，可展示本集團對增長及海外發(fā)展的承擔，并將為本集團帶來長期利益。

在流動性問題的處置上，富力地產(chǎn)近期也獲得了不錯的進展。11 月 10 日，富力地產(chǎn)公告稱，8 筆 135 億元境內(nèi)公司債券整體展期成功，展期后 8 筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約 4 個月成功延長至 3 年以上。富力也成為國內(nèi)首家將境內(nèi)外債券全部展期的房企。

彼時，富力地產(chǎn)表示，此次展期有效緩解了公司的流動資金壓力，有利于改善公司整體財務狀況，促進公司長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。在當前房企信貸環(huán)境不利、流動性緊張的局面下，境內(nèi)和境外債券的成功重組，大幅降低了富力地產(chǎn)近三年內(nèi)的中短期債務壓力，為公司改善經(jīng)營、迎接市場復蘇爭取到寶貴的時間窗口。同時，也有助于在當前市場情況下重塑行業(yè)信心，鼓勵企業(yè)積極作為，主動與投資者溝通所有可能的解決方案。

截至 2021 年底，富力地產(chǎn)擁有土地儲備總可售面積約 5000 萬平方米，并擁有大量資產(chǎn)價值可觀的投資物業(yè)及酒店組合。年報顯示，富力地產(chǎn) 2021 年度錄得凈虧損 163.53 億元，2020 年盈利 91.46 億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；總營業(yè)額 762.3 億元，同比減少 11.25%。

2022 年 10 月，富力地產(chǎn)合約銷售金額約為 20.5 億元，同比下降 80.8%。合約銷售面積約為 13.3 萬平方米，同比下降 86.52%。1-10 月累計合約銷售金額約達 352.2 億元，累計合約銷售面積約為 259.92 萬平方米。

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