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老郭杭州人，兒子快大學(xué)畢業(yè)了。為支持兒子創(chuàng)業(yè)，他打算把自己名下一套商住公寓給兒子注冊公司用。

【資料圖】

今年 3 月，老郭前往市場監(jiān)管局辦手續(xù)，卻被告知這套公寓已經(jīng)注冊了 4 家公司。

公寓是兩年前為投資買的，之前想省心省力，老郭就一直委托中介公司在打理，自己只需要定期收取房租，從未拿來注冊過公司。

到底是誰把公司 " 開 " 在了自己的公寓里？老郭很費(fèi)解。

窗口工作人員告訴老郭，現(xiàn)在注冊公司實(shí)行住所地申報(bào)制，只要有住所地的證明材料，即房產(chǎn)證、租房合同，就可以在房子里注冊公司。公寓的房產(chǎn)證一直由自己保管，只有一次 ……

老郭回想起了兩年前的一幕。在簽訂托管合同時，中介公司的小劉拿過房產(chǎn)證去復(fù)印。

那會是小劉干的嗎？老郭當(dāng)即去向小劉求證。

在老郭的追問下，小劉才說出實(shí)情：" 叔，我們確實(shí)把你的房產(chǎn)證復(fù)印件賣給了別人去注冊公司，但是這些公司沒有在你房子里經(jīng)營，對你出租房子也沒有影響。而且，當(dāng)初我們簽訂的《房屋托管協(xié)議》可是白紙黑字把會出租地址的事情寫進(jìn)去了，不信你看看。"

小劉找出了《房屋托管協(xié)議》給老郭，在長達(dá) 8 頁的托管合同中，小劉給老郭指出了這樣一條：

" 甲方辦好房產(chǎn)證及時交于乙方租房備案、出租注冊、辦公使用。"

老郭一看更生氣了，" 我是讓你們幫我出租房子，可沒有同意你們把我的房產(chǎn)證賣給別人，這些公司注冊在我這里，萬一出了事找上我怎么辦！你趕快讓他們?nèi)ソo我注銷了！"

但幾天后，小劉告訴老郭，這些地址賣給了中間商，中間商又去賣給了別人，現(xiàn)在他也聯(lián)系不上這些公司的法人，沒法注銷。

無奈之下，老郭向市場監(jiān)管局投訴。

經(jīng)調(diào)查，市場監(jiān)管局將老郭公寓里的公司列入地址異常名單予以處理，老郭兒子的公司終于得以順利注冊。

本以為事情就到此結(jié)束了，沒想到幾個月后，老郭接到了民警的電話。原來，杭州市公安局余杭區(qū)分局在 2021 年底接群眾舉報(bào)，有房產(chǎn)中介人員擅自出售房東房產(chǎn)證等個人信息，而老郭正是該批案件中的被害人之一。

經(jīng)過數(shù)月偵查，一條規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)鏈浮出水面：多家房產(chǎn)中介公司、托管公司以每條 2500 元左右的價(jià)格出售房東房產(chǎn)證復(fù)印件給地址商，地址商加價(jià)轉(zhuǎn)手給財(cái)務(wù)代辦公司，財(cái)務(wù)代辦公司承接虛擬注冊公司業(yè)務(wù)，并使用房產(chǎn)證照片及偽造的租房合同辦理工商登記。

案發(fā)后，公安機(jī)關(guān)共抓獲中介公司從業(yè)人員、地址商、注冊代理公司從業(yè)人員 20 余人，涉及被害人 600 余名，違法所得 140 余萬元。

檢察機(jī)關(guān)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，本案中不少被害人簽訂的托管合同中包含了所謂的 " 地址租賃 " 條款，但這些條款普遍存在含義模糊不清的問題。涉案中介人員在與房東簽訂房屋托管協(xié)議時，故意不履行提醒和告知義務(wù)，以此欺騙房東簽訂 " 授權(quán) " 條款，并擅自將房東個人信息高價(jià)出售給承租人以外的第三人，絕大部分房東從未察覺合同中暗藏 " 陷阱 "，一些細(xì)心的房東發(fā)現(xiàn)并將該條款劃去后，其個人信息依然被中介人員出售。

2022 年 11 月，余杭區(qū)人民檢察院先后對中介朱某某等 17 人以涉嫌侵犯公民個人信息罪提起公訴，并提出刑事附帶民事公益訴訟，目前案件正在審理中。

檢察官提醒：

1. 公民個人信息不可隨意出售。根據(jù)《個人信息保護(hù)法》的規(guī)定，任何組織、個人不得非法買賣、提供他人個人信息，基于個人同意處理個人信息的，應(yīng)當(dāng)由個人在充分知情的前提下自愿、明確作出，不得通過誤導(dǎo)、欺詐、脅迫等方式處理個人信息。處理個人信息應(yīng)當(dāng)具有明確、合理的目的，并應(yīng)當(dāng)與處理目的直接相關(guān)。《個人信息保護(hù)法》還規(guī)定，處理個人信息侵害個人信息權(quán)益造成損害，個人信息處理者不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵害賠償?shù)惹謾?quán)責(zé)任。因此，房產(chǎn)中介等從業(yè)人員將在履職或提供服務(wù)中獲取的公民個人信息非法出售或者提供給他人，不僅要承擔(dān)相應(yīng)民事侵權(quán)責(zé)任，還可能構(gòu)成犯罪。

2. 提高個人信息保護(hù)意識。在出租、托管商住兩用公寓時，應(yīng)警惕合同中出現(xiàn) " 注冊租賃、地址出租、出租注冊 " 等字眼，如格式合同中存在含義模糊的條款，可以要求對方明示合同內(nèi)容或刪除相關(guān)條款。如確有必要需將載有個人信息的文件提供給他人，務(wù)必要在文件上備注使用范圍，防止個人信息被挪作他用。

3. 堅(jiān)決維護(hù)自身合法權(quán)益。如您名下有商住兩用公寓，可通過國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)或企查查、天眼查等平臺查詢自己的房產(chǎn)地址有無被他人擅自用于注冊公司，發(fā)現(xiàn)此類情況可通過下列方式進(jìn)行維權(quán)：（1）盡快向市場監(jiān)督管理局投訴，要求將非法注冊的市場主體進(jìn)行列異；（2）個人信息被他人非法出售的，應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，要求公安機(jī)關(guān)立案偵查 ; （3）存在犯罪事實(shí)，但公安機(jī)關(guān)不立案偵查的，可撥打 12309 熱線向檢察機(jī)關(guān)申請立案監(jiān)督。

關(guān)鍵詞：個人信息公安機(jī)關(guān) 從業(yè)人員