,,

來(lái)源 | 瀟湘晨報(bào)

記者 | 陳夢(mèng)娟

【資料圖】

" 租客跑了，把房主家電給賣了，還把房主拉黑了！"

12 月 3 日，遼寧沈陽(yáng)的一位網(wǎng)友爆料，一男子租房 40 多天后 " 跑了 "，房主找到租客朋友拿到鑰匙打開(kāi)房門(mén)時(shí)哭笑不得，家中冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)都沒(méi)了，就連墻壁上的空調(diào)掛機(jī)都被卸走了。

該事件在網(wǎng)絡(luò)持續(xù)引發(fā)熱議，網(wǎng)友們圍繞 " 租客的行為到底是盜竊、侵占還是詐騙 "、" 中介是否需要擔(dān)責(zé) " 等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)論，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、副主任劉研認(rèn)為，租客行為可能構(gòu)成侵占罪。

找房主借 10 元錢，22 元電費(fèi)沒(méi)錢交

趙女士介紹，她與租客馬先生是通過(guò)中介相約看房，10 月 14 日簽訂的《房屋租賃合同》。" 他以收拾房子為由，讓我給他讓幾天，從 20 日開(kāi)始算租期，我也答應(yīng)了，其實(shí)他 17 日的時(shí)候就已經(jīng)搬到房子里去住了。"

趙女士提供的《房屋租賃合同》顯示，房子每月租金 850 元，押一付三。租期是從 2022 年 10 月 20 日至 2023 年 10 月 19 日。房屋內(nèi)物品明細(xì)顯示，電視、冰箱、空調(diào)均有在列。

10 月 17 日，馬先生入住當(dāng)天，跟趙女士提出要換洗衣機(jī)。趙女士說(shuō)：" 他說(shuō)洗衣機(jī)不好使，我就給他換了新的，當(dāng)天就送到了，這舊洗衣機(jī)賣的錢我也沒(méi)找他要。"

11 月 6 日，入住 20 天后，馬先生第一次跟趙女士開(kāi)口借 70 元錢交電費(fèi)。據(jù)雙方聊天記錄顯示，馬先生稱：" 姐啊，微信借我 70 交電費(fèi)，明天出去換了給你。" 趙女士以 " 明天再交，不差這一天 " 為由拒絕借款。

11 月 16 日，馬先生再次發(fā)消息給趙女士稱，" 微信發(fā)我 10 塊錢用一下，一會(huì)兒就給你。" 趙女士轉(zhuǎn)了 10 元錢給他，跟他說(shuō)：" 以后錢的事就別張口了。"

" 第一次找我借錢我拒絕了，第二次找我借 10 元，這我也不好拒絕啊。" 趙女士告訴記者。

但是 11 月 18 日，趙女士接到了電力公司的電話，對(duì)方稱由于房屋一直沒(méi)有交電費(fèi)，馬上要停止供電了，趙女士立即聯(lián)系了馬先生。" 他就以各種理由推諉，什么我在外面兒干活兒，我手機(jī)里沒(méi)有錢等等，就是交不上。我怕這房子停止供電，就把 22 塊錢電費(fèi)交上了。交完了之后他就說(shuō)當(dāng)天晚上給我，也沒(méi)給。第二天我管他要，他也沒(méi)我回信息。第三天我又聯(lián)系他，他說(shuō)‘姐我記著呢，一共 32，等我手機(jī)里有錢了，我就給你，’我之后沒(méi)怎么跟他聯(lián)系過(guò)。"

直至 12 月 2 日，收水費(fèi)的工作人員聯(lián)系到趙女士，需要進(jìn)屋查看水表，趙女士再次聯(lián)系馬先生，發(fā)現(xiàn)對(duì)方已經(jīng)將她所有聯(lián)系方式拉黑了，才意識(shí)到不對(duì)勁。" 我在當(dāng)時(shí)陪他一起來(lái)看房的朋友那兒拿到鑰匙，再去房子里一看，里面的冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)都沒(méi)了，就連墻壁上的空調(diào)掛機(jī)都被卸走了。" 趙女士估算，損失約 5000 元，目前已報(bào)警，并準(zhǔn)備去法院起訴馬先生。

趙女士通過(guò)馬先生的朋友查詢到其短視頻賬號(hào)，發(fā)現(xiàn)馬先生 11 月 27 日已在上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，前往廣東深圳。

租客行為引網(wǎng)友爭(zhēng)議，律師分析可能構(gòu)成侵占罪

該事件視頻被趙女士的朋友上傳短視頻平臺(tái)后，引發(fā)許多網(wǎng)友關(guān)注。有網(wǎng)友調(diào)侃，" 幸好，承重墻沒(méi)搬走 "，" 熱水器還在 "；不少網(wǎng)友質(zhì)疑，" 你是不是沒(méi)給人退押金 "，" 肯定沒(méi)給人退押金 " ……

對(duì)此，趙女士回應(yīng)：" 事情發(fā)生后，有很多網(wǎng)友質(zhì)疑是不是因?yàn)槲也唤o他退押金，我自始至終都不知道他要走，所以說(shuō)不存在退押金這個(gè)問(wèn)題。"

許多網(wǎng)友因如何定性馬先生的行為產(chǎn)生爭(zhēng)議，有網(wǎng)友認(rèn)為，" 這算盜竊了，金額也夠立案了，基本跑不了了 "；也有網(wǎng)友稱，" 不算盜竊，個(gè)人侵占，自訴案件 "；還有網(wǎng)友表示，" 這真的不是詐騙嗎？"

針對(duì)網(wǎng)友們的爭(zhēng)議，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、副主任劉研律師認(rèn)為，" 首先肯定不構(gòu)成盜竊，因?yàn)楸I竊是秘密竊取占有房屋內(nèi)的財(cái)物，馬先生顯然是通過(guò)租賃合同的合法法律關(guān)系而占有了這些財(cái)物。"

劉研律師分析，當(dāng)前趙女士聯(lián)系不到馬先生，且屋內(nèi)財(cái)物丟失，馬先生可能構(gòu)成侵占罪，" 對(duì)于侵占犯罪，一種是公安機(jī)關(guān)認(rèn)為數(shù)額較大，對(duì)其進(jìn)行偵查；另一種是趙女士采取自訴的方式，直接到法院去起訴馬先生。"

馬先生是否構(gòu)成合同詐騙罪呢？劉研律師進(jìn)一步分析，合同詐騙罪與侵占罪的核心區(qū)別在于犯罪故意的形成時(shí)間不同，侵占罪的犯罪故意只能產(chǎn)生在控制和持有他人財(cái)物之后，合同詐騙罪的犯罪故意則產(chǎn)生在控制和持有他人財(cái)物之前。" 在聯(lián)系不到馬先生的情況下，需要公安機(jī)關(guān)去查實(shí)一些相關(guān)事實(shí)，考察房屋租賃合同是否實(shí)質(zhì)性履約，來(lái)判斷犯意形成時(shí)間，進(jìn)而確定所涉罪名。"

中介有無(wú)責(zé)任？律師解答

除此之外，還有網(wǎng)友質(zhì)疑，" 遇上這種租客，中介沒(méi)有責(zé)任嗎？"

" 要看中介是哪種服務(wù)模式。" 劉研律師解釋，在中介服務(wù)過(guò)程中有兩種中介模式，一種中介模式叫居間服務(wù)，中介提供信息這里有人要承租房屋，那里有人要出租房屋，提供這樣兩邊信息的媒介，這叫居間服務(wù)。" 作為居間服務(wù)的中介來(lái)說(shuō)，只要擁有相應(yīng)的資質(zhì)，核實(shí)了相關(guān)人員的證件，核實(shí)其符合相應(yīng)的締約主體資格，比如說(shuō)他是一個(gè)成年人，具有民事行為能力，他就可以締約，那么作為居間合同本身是沒(méi)有問(wèn)題的。"

" 但是我們現(xiàn)在生活當(dāng)中還有一種中介服務(wù)，中介承租房主的房子，承攬租房業(yè)務(wù)，中介負(fù)責(zé)給房主提供房租，如果是這種轉(zhuǎn)租形式的中介，那么作為中介公司是要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的。" 劉研律師說(shuō)。

關(guān)鍵詞：合同詐騙罪房屋租賃合同犯罪故意