首付 63W + 四年多月供 45W + 貸款還剩 132W + 稅費還有一些雜七雜八的差不多 245W，165W 出手了，還有人比我更慘嘛，

(資料圖片)

本人畢業在南京工作，17 年來到杭州結束異地戀，當時有一些原因，

18 年的時候剛去杭州沒多久，對南京還是很有感情，

我家離南京比較近，剛過完年很想以后離家近點，我那會正好還有南京的房票，

南京出臺了本科就可以落戶買房的政策，我閨蜜也有意愿移居南京，

杭州 18 年的時候樓市太火爆了，我們想看新房但是中介一直說三成首付買不到，很多拆遷戶都是全款，因為新房倒掛嚴重，大家都在搶，而二手房不僅價格高，還要中介費稅費等等，這些因素導致我們跑去看了南京的樓盤，

到這已經夠智障的了吧，結果還有更智障的行為，我至今無法原諒自己。

太相信銷售的話，他說的天花亂墜我們全信，當天就付了訂金，完全沒有任何腦子。

緊挨著的 2 個價格差不多的樓盤，我們選擇了戶型，沒有選大開發商。

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買的房子，總價 203W，首付 63W，月供 8000+，純商貸利率上浮 15%，首付中有 10W 是公婆給的，5W 是我爸媽給的，我們自己手上存了 30W 左右，借了 20W.

剛買完的時候特別開心，感覺總算是解決了一件大事。

后來感覺杭州互聯網發展的越來越好，而且我所在的公司是一個外企，到現在為止我依然覺得是我心中的神仙公司，特別舍不得這份工作，慢慢的我們不想回南京了，想留在杭州，可是南京的政策房子自辦產證開始算 3 年限售，所以我們房子不能住也不能賣，也不能再買，月供還得繼續還，整個被套死了。

在這期間，糾結過無數次，一段時間想著回南京吧，一段時間又想著狠狠心留杭州吧，這是一個非常痛苦的過程，一方面特別渴望安定，一方面又安定不下來。后來我們準備先看看南京的工作，卻發現如果回去的話，兩個人每個月工資大概會低 1.5W 左右，并且我很大可能會去一個天天加班的公司，最終我們決定留在杭州。

想好了之后就安心工作，計劃等 2023.4 月限售期到就把南京的賣掉在杭州買，結果今年 5 月份南京突然出政策提前解除限售，我們開心死了，第二天早上就掛牌了，很快中介就聯系我說我們那里現在想賣均價大概在 2W 左右，總價 170W，剛開始我肯定不能接受，我們原本想的是原價出掉，利息虧就虧了。

但是市場是殘酷的，高高掛起的價格無人問津，慢慢的掛牌價從 230 降到 200，依然沒有人看房子，后來中介跟我說周邊新房且是現房在 7 折甩賣，我絕望了，但是越是這樣我越想脫手，我們一路降到 179，依然看房的寥寥無幾，更沒有一個愿意出價的，后來隔壁小區一個人率先降到 169，最后 165 成交，再后來中介又來做我工作，我也降到了 169，最終 165 成交，但是被中介坑去了 1W 中介費，到手 164，去除貸款，還剩 30W。

至此，我的房子終于賣了。也是小區第一套成交的房子。

賣掉不到兩個小時，業主群里做中介的鄰居就得到了消息，群里炸鍋了，顯然他們也非常接受不了這個價格，我也接受不了，也許這不是一個正確的決定，畢竟未來怎么樣誰也不知道，可是這是我做的最適合我的選擇。

我之所以選擇忍痛出手留在杭州，主要是因為：

杭州工資比南京高，一年大概多 15W，虧得這些慢慢也會回來。

我現在得工作不加班，假期很多，年假 + 病假 40 天，一般病假都用不到，請假也是群里說下就行，每周還有 2 天可以在家辦公，后期對小孩的照顧教育會非常方便。

回去住得話，也是住一個沒有地鐵上班遠的郊區，如果等價置換我可以換成杭州一個有地鐵上班近的郊區，頂多再加個 20W，也算是置換。

我們在杭州準備買的學區房相對前幾年也降價了，只能說低價賣低價買，虧是虧了，只是不能算虧那么多。

在一個城市呆久了確實是不想動。

之前也有人建議我南京的不賣，同時杭州再買，扛個幾年，或許不會虧這么多，我的考慮是：

我所買的地方目前看不到任何利好規劃，有個跟主城互通的高架，18 年銷售就說了，到現在 5 年過去了沒有任何消息，問就是還在走流程。

周邊新房七折在清盤，清了半年了還沒清完，這邊僅有的一些客源基本上都去買了新房。

比我們條件好的地鐵房也都在降價，同樣的預算，如果是我我也會選擇其他的。

我們計劃在杭州買房，同時供 2 套房子壓力太大了，并且沒有能力提前還款，目前每個月 8000 房貸，其中 6000 利息，每年利息投入 7.2W，如果后面房價沒有任何起色，那會虧得更多，雖然房租可以抵 3000 左右得利息，但是本身出租也是對房屋得一種損耗。

如果未來市場好了，未來是多久呢，市場能好到什么程度呢，對我們這種郊區得房子能輻射到多少呢，一切都是未知，在這期間，是一種身心得煎熬，我個人不報什么太高得期望，我想的是 5 年之后，最好最好的情況也許可以賣到 190W，假設出租，那 5 年利息投入大概 18W，跟現在比相當于賣 172W，多了 8W，卻又煎熬了 5 年，并且非常有可能賣不到 190，畢竟 5 年之后也算是老房子了，旁邊次新房肯定更有競爭力。

整個賣房的過程非常煎熬，但是賣房的決定我們從來沒有動搖過。賣房之后也是很難受的，雖然權衡了各種利弊，最終做出了最適合我們的選擇，但是真的看著血汗錢這邊沒了，還是很心痛的。并且對于賣房，和中介交涉我們也是非常沒有經驗，所以也吃了一些虧，這也是我們比較懊惱的地方，

千萬不要過早暴露自己急賣，讓自己處于比較被動的位置。

我們小區第二低價是 179，我是 169，其實有絕對的價格優勢，跟客戶和中介談的時候應該要有足夠的底氣，中介一直說好不容易有個愿意出價的客戶，不要糾結這 1，2W，那對客戶來說，我們這樣愿意降價這么多的又何嘗不是好不容易呢，總之要有底氣，談判就是看誰更輸得起。

對于底價要咬死，到最后完全可以 1W 1W 的往下談，不要以下降到整數。當時中介跟我們說客戶出價 160 的時候，我們一下子就把底價 165 暴露給他了，那客戶總是還要再還的，最終同意 164.

多找幾個靠譜的中介，我們房子的維護人有些滑頭，隔壁小區第一套明明是 165 成交的，他卻告訴我 160，以此來壓價，后來被我拆穿了，他一直跟我談凈得，理由是客戶要求賣家也出一部分中介費，今年這個市場我也同意了，確實存在這種現象，結果最后跟我講成交價 165，轉中介費得時候不要讓客戶知道，我才意識到這個中介費并不是客戶要求得，而是中介兩頭收錢，但是這時我得底價 164 已經暴露了，就很被動。

如果下定決心賣房的話，不要出租，出租房會很影響觀感，我們小區戶型好，隔壁小區物業好，其實 2 個小區綜合指數不相上下，當時有個客戶愿意 170 買隔壁小區，但是只愿意出 165 買我們家，理由是我家租客把衛生間弄得很臟，需要重新裝修，是一筆費用。

現在南京可以帶押過戶，但是僅限于純商貸。

總得來說，賣掉是不后悔的，但是有些事情原本可以做的好一點，可能會多賣個幾 W，就還挺懊惱自己的。不過也許有些經驗就是要吃完虧才能獲得的。

想想這幾年，多少個夜晚我們都躺在一起嘆氣，總是會想如果我們但是沒有在南京買現在會是怎么樣，我們剛買完兩個月吧，杭州就出了新房搖號政策，新房不再會被那些全款的人搶占，我們肯定就會去搖號了，18 年的時候在杭州買哪里都是賺的，而且就算不賺我們也早早的住了自己的房子，如果一直沒買房，我們慢慢存錢也存了好多了，在杭州也可以買個很不錯的房子了。

可是哪有什么如果，哪有什么早知道，什么都改變不了，很多時候都提醒自己向前看，發生了就發生了，過去的就過去吧，人生還很長，可是每每想起來還是感覺很窒息，一直在自我瓦解中自愈又瓦解，真的是要抑郁。

好在現在已經往前走了階段性的一步，雖然這一步很艱難，現在還是很難過，但是我相信時間會治愈一切。

向前看的時候，充滿希望。期待安定的新生活。

來源：知乎