每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

10 月 24 日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022 年 1-9 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 103559 億元，同比下降 8.0%；商品房銷售面積 101422 萬平方米，同比下降 22.2%；商品房銷售額 99380 億元，下降 26.3%；房屋竣工面積跌幅連續(xù) 2 個(gè)月收窄，開發(fā)商資金面繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

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同日公布的《2022 年 9 月份 70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9 月份全國新房和二手房價(jià)格下跌城市數(shù)量進(jìn)一步增加，分別達(dá)到 54 個(gè)（8 月為 50 個(gè)）和 61 個(gè)（8 月為 56 個(gè)）；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，其中一線城市新房及二手房價(jià)格同比漲幅一落一升，二三線城市降幅擴(kuò)大。

房屋竣工面積跌幅連續(xù) 2 個(gè)月收窄

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 103559 億元，同比下降 8.0%，其中住宅投資 78556 億元，下降 7.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 878919 萬平方米，同比下降 5.3%，其中住宅施工面積 621201 萬平方米，下降 5.4%；房屋新開工面積 94767 萬平方米，下降 38.0%，其中住宅新開工面積 69483 萬平方米，下降 38.7%。

值得注意的是，在同組數(shù)據(jù)中，房屋竣工面積 40879 萬平方米，下降 19.9%，住宅竣工面積下降 19.6%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

"1-9 月份全國房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說明近期國家及各地‘保交樓’政策力度加大，取得了積極的效果。" 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉 10 月 24 日上午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，近期，隨著專項(xiàng)借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場融資開閘，預(yù)計(jì) " 保交樓 " 形勢繼續(xù)向好，從而對穩(wěn)定市場預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。

同步降幅收窄的還有房企資金到位情況。1-9 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 114298 億元，同比下降 24.5%。其中，國內(nèi)貸款 13661 億元，下降 27.2%。事實(shí)上，7 月份以來房企到位資金增速開始收窄，1-9 月份較 1-8 月收窄 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的逐步回升跡象。在多重因素影響下，土地購置面積同比下降 53%，土地成交價(jià)款同比下降 46.2%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

1-9 月，全國商品房銷售面積 101422 萬平方米，同比下降 22.2%，其中住宅銷售面積下降 25.7%。商品房銷售額 99380 億元，下降 26.3%，其中住宅銷售額下降 28.6%。東部地區(qū)銷售規(guī)模累計(jì)同比降幅已連續(xù) 4 個(gè)月收窄，中部、西部地區(qū)同比降幅持平或擴(kuò)大。

展望四季度，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜 10 月 24 日通過書面方式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期來看，四季度仍是 " 保交樓 " 的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，四季度投資額同比降幅或進(jìn)一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續(xù)調(diào)整及土地縮量影響，企業(yè)開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

一線城市新房價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9 月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市共有 15 個(gè)，一線城市中上海、北京上漲 0.2%，深圳下降 0.5%、廣州下降 0.3%。而二線熱點(diǎn)城市中，武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅都比較大。同比方面，共有 20 個(gè)城市新房價(jià)格同比上升，且杭州等多個(gè)城市升幅超過 6%；50 個(gè)城市新房價(jià)格同比下跌，比 8 月份增加了 1 個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀表示，9 月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲 0.1% 轉(zhuǎn)為下降 0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降 0.2% 和 0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降 0.4% 和 0.5%，降幅均與上月相同。

"9 月份 70 城新房價(jià)格環(huán)比下跌 0.28%，與上月基本持平，連續(xù) 13 個(gè)月處于下跌態(tài)勢。" 李嘉宇表示，7 月份以來，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開發(fā)商降價(jià)促銷，且 9 月份降價(jià)促銷力度加大，新房價(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。其中，一線城市漲幅從 7 月份持續(xù)收窄后，9 月份出現(xiàn)了今年以來首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳下跌，形成拖累導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。

9 月二手房價(jià)格跌幅比 8 月份進(jìn)一步擴(kuò)大，呈現(xiàn)連續(xù) 13 個(gè)月下跌的情況。李宇嘉分析，" 主要原因在于二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高，且去年同期二手房價(jià)格比較堅(jiān)挺，而開發(fā)商降價(jià)促銷一直在進(jìn)行中。今年，隨著新房大面積降價(jià)促銷，需求轉(zhuǎn)向新房市場，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時(shí)，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價(jià)來促進(jìn)成交。"