,,

今年以來，一家名為宸嘉發展的民企，因逆勢拿地而備受市場關注。在克而瑞統計的 1-9 月拿地榜中，該企業以 180.9 億元拿地金額排名第 37 位，上半年時則排到了第 19 位。

(資料圖)

這家名叫宸嘉發展的企業是什么來頭？為何敢于逆勢拿地？有哪些代表項目？

《每日經濟新聞》記者多次撥通宸嘉發展在深圳的辦公電話，但均無人接聽。10 月 21 日下午，記者來到宸嘉發展（深圳）有限公司的工商登記地址（深圳市寶安區新安街道海旺社區 N12 區新湖路 99 號壹方中心北區三期 A 塔 3608）采訪時，寫字樓前臺負責登記的管理人員，經電腦再三查尋確認后告訴記者，" 沒有這個公司 "。

記者注意到，與宸嘉發展同地址注冊的企業共有 7 家，注冊最晚的正是宸嘉發展，注冊時間為 2021 年 1 月，注冊最早的是深圳市福晟錢隆大觀房地產開發有限公司，法定代表人為陳偉紅，時間為 2016 年 3 月，這一時間正與福晟在深圳 " 攻城掠地 " 規模式發展相印證。

同地址的其余多家企業從注冊名字來看，均與福晟系有關。記者詢問該注冊地址是否是福晟在辦公時，前臺工作人員告訴記者，福晟之前在，去年年底就搬走了。據悉，宸嘉發展曾接盤了福晟集團在深圳的多個舊改項目。

逆勢拿地，喜做 " 豪宅 "

逆勢拿地的房企并不算多，宸嘉發展算一個。

光從名字來看，大多數人對宸嘉發展并不太熟悉。公開資料顯示，宸嘉發展 2020 年 11 月成立，內地總部位于上海，目前有上海、深圳、湖北、成都四個區域公司和一個項目管理中心。

在今年上海首輪集中供地中，單價最高的普陀長風社區地塊，由宸嘉發展聯合體以底價 63.7 億元競得。

該地塊周邊有雅戈爾長風 8 號（銷售均價：10.1 萬元 / 平方米）、國浩 · 長風匯都（銷售均價：11.5 萬元 / 平方米）等項目，單價多數是 10 萬 +。

其實在此之前，宸嘉發展早就以一種相對隱秘的方式，不斷摘得 " 豪宅 " 項目。

比如今年 10 月 12 日，國華人壽將國榮置業 60.8% 股份轉讓給宸嘉發展，股權轉讓后，宸嘉發展持國榮置業股份 60.8%，國華人壽持國榮置業股份 39.2%。

而據企查查，國榮置業正是武漢二七沿江商務核心區南二片（8A、9 號地塊）的開發商，地塊所在的武漢二七沿江商務區，則是武漢豪宅的必爭之地。

據房天下數據，江岸核心商圈目前在售的樓盤有能建 · 長江華府（銷售均價：3.4 萬元 / 平方米），中信泰富濱江金融城（銷售均價：4.7 萬元 / 平方米），武漢瑞府（銷售均價：5.08 萬元 / 平方米），宸嘉 100（銷售均價：5.41 萬元 / 平方米）。

宸嘉 100 就是宸嘉發展開發的樓盤，據悉該樓盤曾邀 10 余家全球頂級設計單位，對標香港維港和上海陸家嘴這樣的全球頂級金融商務區。

值得一提的是，這個單價超過 5 萬元 / 平方米、總價超過千萬的樓盤，從去年四季度入市以來，創下了銷售超 20 億元的銷售紀錄，登頂武漢豪宅榜。

除了在上海和武漢不斷打造豪宅項目，深圳、長沙、成都等地也是宸嘉發展的 " 角逐之地 "。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，宸嘉發展近幾年已低調入市深圳，接手了此前福晟在深圳的龍華區大布頭項目、寶安區翻身項目、龍崗區述昌圍項目和守珍街等多個舊改項目；在長沙，宸嘉發展通過宸嘉發展（長沙）接手原陽光城江天悅項目（現改名：宸嘉和順嘉臣道），同樣打造的是江景豪宅；在成都，宸嘉發展接手了阿瑪尼藝術公寓項目。

宸嘉發展現已接手的舊改項目之一每經記者甄素靜攝于 2021 年

竟是大佬在操盤

在 2022 年這個時間走上 " 突擊之路 " 的宸嘉發展，背后是什么來頭？

據企查查，在宸嘉發展，崔帥、郭斌和梁飛分別擔任執行董事、總經理和監事，均是過往的中海系高管。

比如崔帥，曾擔任中海地產上海公司總經理，兩年前因 " 虹口北外灘地塊圍標事件 " 被迫離開。兩年后，崔帥重返上海灘，并選擇了他所熟悉的普陀戰場，意味深長。現如今他已是宸嘉發展的執行董事。

郭斌曾在中海地產（海南）投資有限公司任職高管，2020 年 12 月 18 日，郭斌擔任國榮置業執行董事、宸嘉發展（武漢）董事兼總經理。

而除了以前的中海舊部外，多家媒體消息指出，宸嘉發展香港公司背后關系人正是劉益謙，在收藏圈和資本圈，劉益謙的名字遠比在地產圈響亮，他最為人所知的，是 2014 年以 2.8 億港元買下了雞缸杯。另一方面，前述國華人壽的法定代表人正是劉益謙。

根據《每日經濟新聞》記者梳理，宸嘉發展通過土地市場招拍掛、股權轉讓等方式，在深圳、上海、武漢、長沙等地均已布局項目，且以豪宅為主。

10 月 20 日下午，中國豪宅研究院院長朱曉紅在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，通常那些敢于逆勢大幅拿地并深耕豪宅的企業，都是有備而來的，一方面需要資金和融資方案準備充分，另一方面還需企業自身在產品資源配置、調性、開發方案等做詳盡準備，并非適合所有企業。

朱曉紅提到，豪宅作為奢侈品，整體上比普通住宅更具保值能力，不過開發此類型產品，也更為考驗開發商的品牌力和產品力。如果部分企業選擇逆勢深耕豪宅市場，若以品質立業，做好精準的產品與市場配置，同時注意開發周期的計劃性，還是有一戰成功的可能。

事實上，從市場反饋來看，在整體成交下滑的背景下，不少城市的高價值改善型產品反而出現了逆勢上漲情況。

以深圳為例，據中指研究院數據，2022 年 1-7 月，深圳 1000 萬元以上的房源累計占比 22.8%，相比去年上升 12.4%；以北京為例，公開資料顯示，2022 年上半年，北京的 10 萬 + 豪宅成交量達 1326 套，同比上升 49%，成交套數占比攀升至 7%。