中新社記者 龐無(wú)忌

(相關(guān)資料圖)

不到兩天時(shí)間，中國(guó)官方連發(fā)三條重磅樓市支持政策。" 十一 " 假期之前，針對(duì)剛需購(gòu)房者的 " 首套房商貸利率下限放寬 "、首套房公積金貸款利率下調(diào)、針對(duì)改善性購(gòu)房者的 " 換房退稅 " 政策接連發(fā)布。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局 9 月 30 日發(fā)布新政稱，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同日，央行消息，決定自 2022 年 10 月 1 日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，這是時(shí)隔 7 年央行再次下調(diào)公積金貸款利率，公積金貸款利率的下調(diào)也為商貸利率下調(diào)釋放一定空間。

9 月 29 日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，部分城市可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，符合條件的城市超過(guò) 20 個(gè)。

" 換房退稅 " 惠及改善性購(gòu)房者

與另外兩項(xiàng)主要針對(duì)剛需的政策利率調(diào)整不同，" 換房退稅 " 惠及改善性購(gòu)房者。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前中國(guó)各地所執(zhí)行的二手房個(gè)稅政策并不相同。大部分城市征收房屋成交額的 1%-2% 作為交易個(gè)稅，也有少數(shù)城市如北京，若所賣房屋不滿足 " 滿五年且為家庭唯一住房 " 這一條件，則按照房產(chǎn)購(gòu)入和賣出時(shí)差額的 20% 收取個(gè)稅。持有 5 年以上的家庭唯一住房免征個(gè)稅。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，退稅政策會(huì)減輕換房群體的稅負(fù)成本，同時(shí)退稅有限定條件，需滿足在 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期間，出售住房后 1 年內(nèi)重新購(gòu)房，這會(huì)促使改善性需求加快換房進(jìn)程，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)交易有積極作用。

張大偉表示，對(duì)于大部分城市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，" 換房退稅 " 政策落地后，交易一套房可以節(jié)省稅費(fèi) 3 萬(wàn)元 ( 人民幣，下同 ) 至 5 萬(wàn)元，但在北京等城市部分房源可能節(jié)省幾十萬(wàn)元以上，將有利于增加有個(gè)稅房源的流動(dòng)性。

此番政策明確，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙舉例稱，按照北京的規(guī)定，對(duì)于非 " 滿五唯一 " 住房，假設(shè)購(gòu)入時(shí)原值 100 萬(wàn)元，出售時(shí)網(wǎng)簽值為 200 萬(wàn)元，則需要繳納的個(gè)人所得稅為 20 萬(wàn)元。按照新政策，如果賣方在一年購(gòu)買新住房，且新購(gòu)住房金額大于或等于 200 萬(wàn)元，則 20 萬(wàn)元的個(gè)人所得稅全額退還。

政策頻發(fā)，樓市 " 銀十 " 可期？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩天內(nèi)三項(xiàng)重磅政策密集出臺(tái)，將為傳統(tǒng)旺季 " 銀十 " 乃至四季度樓市注入活力。

陳文靜表示，央行接連兩日出臺(tái)降低首套房貸利率的政策，商貸、公積金貸款全方位推進(jìn)，預(yù)計(jì)將有效帶動(dòng)剛性住房需求釋放；" 換房退稅 " 又側(cè)重支持居民換房改善性需求。重磅利好接連釋放，有利于穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。" 銀十 " 已至，在更多、更大力度的政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)也將逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)階段。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，此番下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，有利于更好地配合與住房相關(guān)的商業(yè)按揭貸款利率下行趨勢(shì)，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動(dòng)存量房貸利率下行。

他認(rèn)為，期限一年多的 " 換房退稅 " 與期限三個(gè)月的 " 首套房貸利率下限放寬 "，以及更長(zhǎng)期的公積金降息等政策形成短中長(zhǎng)期相結(jié)合的政策組合拳，將促進(jìn)購(gòu)房者合理住房需求的恢復(fù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，" 換房退稅 " 政策主要是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)不暢，直指當(dāng)前樓市的痛點(diǎn)和堵點(diǎn)。打通換房鏈條是降低房地產(chǎn)交易成本、暢通樓市循環(huán)的重要組成部分。這與近期多地出臺(tái)的支持 " 帶押過(guò)戶 "" 連環(huán)單 " 交易等政策一脈相承。

王小嬙預(yù)計(jì)，各項(xiàng)政策帶動(dòng)下，10 月樓市交易將進(jìn)一步回升，四季度有望成為今年中國(guó)樓市成交高峰。 ( 完 )