近期，長(zhǎng)沙出臺(tái)了一連串利好改善群體的樓市政策。以梅溪湖海珀麓云（綠地麓云國際住宅區(qū)案名）為代表的項(xiàng)目開盤熱銷，恰巧說明了相關(guān)政策來得及時(shí)。

9 月 24 日，海珀麓云約 244㎡大平層開盤熱銷 2.3 億元。要知道，該項(xiàng)目所推的超級(jí)大平層單套價(jià)格 " 不菲 "，約 400 余萬。如此定位高端、高貨值項(xiàng)目在市場(chǎng)平淡期能取得驚艷的成績(jī)，充分說明了項(xiàng)目本身強(qiáng)硬的賣點(diǎn)。

(資料圖片僅供參考)

拋開亮眼成績(jī)單刷爆朋友圈，海珀麓云項(xiàng)目還憑借梅溪湖一期最后的高端住宅，提振了市場(chǎng)信心。

（9 月 24 日開盤現(xiàn)場(chǎng)）

No.1 長(zhǎng)沙樓市新政利好改善一族

當(dāng)下，全國各地都在積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中部省會(huì)城市長(zhǎng)沙，在全國范圍內(nèi)脫穎而出。

縱觀 2022 年，長(zhǎng)沙在相關(guān)利好政策的出臺(tái)方面蹄疾步穩(wěn)。

在二孩及三孩時(shí)代，長(zhǎng)沙不僅給予多孩家庭購房資格，還為購買第二套住房的家庭減免契稅、并降低家庭購買第二套房時(shí)公積金貸款的首付款比例。

具體來看，長(zhǎng)沙對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加 1 套購房指標(biāo)；長(zhǎng)沙市民購買家庭第二套改善性住房，面積為 90㎡及以下的，契稅稅率為 1%，面積為 90㎡以上，按 2% 執(zhí)行。此前，二套房無論面積大小，契稅稅率均為 4%；長(zhǎng)沙市民購買第二套改善性自住房，公積金貸款首付比例不得低于購房總價(jià)的 60% 調(diào)整為 40%。

（圖片來自世聯(lián)行）

稍微梳理便會(huì)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙在堅(jiān)持房住不炒的同時(shí)，今年在政策面向改善群體釋放利好。

也就是說，改善群體上車買房的絕好時(shí)機(jī)到了。

No.2 改善群體無可挑剔的爆款大平層

乘勢(shì)政策利好，金九銀十之際，長(zhǎng)沙部分購房者已經(jīng)抓住了此次購房契機(jī)。

值得關(guān)注的是，就在 9 月 24 日，海珀麓云開盤，總價(jià) 400 余萬、建面約 244㎡的超級(jí)大平層得到了長(zhǎng)沙改善家庭的認(rèn)可，一舉創(chuàng)下 2.3 億元的佳績(jī)。

（9 月 24 日開盤現(xiàn)場(chǎng)）

回顧以往的榮光，海珀麓云項(xiàng)目繼 2020 年首開以來，曾 " 五開五罄 "，此次推新與上次相隔 9 個(gè)月。

在樓市平淡期，為何海珀麓云能一枝獨(dú)秀且成為樓市爆款呢？

我們認(rèn)為，項(xiàng)目產(chǎn)品完美地貼合了多孩家庭的實(shí)際居住需求。帶裝修單價(jià) 15800 元 /㎡起，價(jià)格倒掛，競(jìng)爭(zhēng)力明顯。另外，位居梅溪湖的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及周邊成熟的學(xué)校、商業(yè)、地鐵交通等配套，都為項(xiàng)目的熱銷加持。

實(shí)際上，隨著長(zhǎng)沙樓市調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，高端改善群體的居住需求越來越被關(guān)注。市場(chǎng)端涌現(xiàn)的眾多產(chǎn)品里，海珀麓云做到了對(duì)改善家庭需求的細(xì)心鉆研。

（建面約 244㎡大平層戶型圖）

以多孩家庭為例，建面約 244㎡的天幕大平層設(shè)計(jì)有六房?jī)蓮d三衛(wèi)，有老人房、保姆房、儲(chǔ)藏室等。該戶型朝南面寬約 16 米，南向陽臺(tái)約 12 米長(zhǎng)，客餐廳尤其闊綽，約 41㎡，這些功能要素都是改善家庭急迫需要的。

對(duì)于高端圈層的人群來說，該戶型的設(shè)計(jì)在滿足其居家的同時(shí)，闊綽空間還可以滿足其與朋友聚會(huì)。

（樣板間實(shí)拍圖）

該戶型的可貴之處還在于靈動(dòng)性極強(qiáng)，一個(gè)戶型可以有四種變化，符合不同家庭的居住需求。

△多種模式圖片組合

No.3 梅一 " 孤品 " 價(jià)格倒掛，配套無敵

在長(zhǎng)沙樓市的進(jìn)化史中，梅溪湖絕對(duì)是濃墨重彩的一筆。

9 月 23 日晚，梅溪湖 2.0 品牌形象正式發(fā)布。標(biāo)志著梅溪湖接續(xù)成功過往，邁入了新的發(fā)展階段。

這也就說明，承載梅溪湖輝煌的一期，成為繼往開來的樣板。

值得關(guān)注的是，海珀麓云是梅溪湖一期最后的住宅項(xiàng)目，此次加推的樓王棟堪稱絕版。那么，作為梅一孤品，其價(jià)值不言而喻。

（梅溪湖國際新城鳥瞰圖）

更何況，項(xiàng)目毛坯住宅限價(jià) 13500 元 /㎡，全裝修價(jià)格 3500 元 /㎡，整體價(jià)格 15800 元 /㎡起，這個(gè)價(jià)格與板塊內(nèi)動(dòng)輒 2 萬 + 的二手房倒掛明顯。

其居于梅溪湖超級(jí)中軸龍頭的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，注定了海珀麓云還將在梅二發(fā)展長(zhǎng)河中扮演重要的角色。未來，項(xiàng)目也將坐享梅二的發(fā)展利好。

海珀麓云于梅溪湖的特別之處，還在于它是梅溪湖國際新城 TOD 開發(fā)的重要項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了地鐵站、商業(yè)街、人居生活等要素的無縫銜接。

居住于此的市民，在入住后的每一天，從自家下樓途經(jīng)項(xiàng)目自建的約 2.3 萬方地鐵商業(yè)街 " 琥珀街 "，可直達(dá)地鐵 2 號(hào)線映日路站，從而走向長(zhǎng)沙的各個(gè)角落。而家門口的商業(yè)，將為他們提供 7ELEVEN 便利店、illy 咖啡店、KFC 等便捷的商業(yè)配套。

（琥珀街展示段實(shí)拍圖）

此外，家門口即是西雅博才小學(xué)、西雅中學(xué)等，子女的教育問題自然不用擔(dān)心。

No.4 工期穩(wěn)步推進(jìn)，業(yè)主 " 云監(jiān)工 "

當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一大背景是 " 保交樓 "。

8 月 3 日公開的消息稱，長(zhǎng)沙出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，要求購房者交存的定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶。該通知還規(guī)定，對(duì)工程建設(shè)款等重點(diǎn)監(jiān)管，確保 " 留在項(xiàng)目 "。

于購房者而言，政府對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，將極大降低他們對(duì)項(xiàng)目能否順利交付的疑慮。

最新消息稱，9 月 26 日，長(zhǎng)沙新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)正式升級(jí)。購房者可查詢到自己的購房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶情況，防止開發(fā)企業(yè)另立賬戶收取預(yù)售資金。

在此背景下，海珀麓云項(xiàng)目通過海珀麓云官方視頻號(hào)，堅(jiān)持每周更新項(xiàng)目工程進(jìn)度，讓業(yè)主們 " 云監(jiān)工 "。根據(jù)了解，項(xiàng)目 7 號(hào)棟已封頂，還有部分樓棟已建設(shè)至 30 層以上，迫近封頂狀態(tài)。

我們不難看出這家世界 500 強(qiáng)企業(yè)的責(zé)任心。

最后，回到項(xiàng)目本身，一個(gè)單次銷售額能達(dá)到 2.3 億、5 次售罄的項(xiàng)目，內(nèi)核驅(qū)動(dòng)一定是產(chǎn)品力。

海珀麓云是綠地第 25 座海珀作品。而海珀系是綠地產(chǎn)品序列里最高端的。當(dāng)長(zhǎng)沙頂級(jí)板塊梅溪湖與海鉑系相遇，才有了海珀麓云每一次開盤時(shí)的鮮花與掌聲。

就小區(qū)的設(shè)計(jì)來說，錯(cuò)落式布局形成了一棟一景的極致視野，最大樓間距可達(dá)百米。兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，私梯入戶。項(xiàng)目南北雙入園大堂規(guī)格對(duì)標(biāo)五星級(jí)酒店，大堂外還自帶 1000 多㎡景觀廣場(chǎng)等等，在兼具豪氣的同時(shí)，旨在為業(yè)主打造優(yōu)質(zhì)的居所。

海珀麓云項(xiàng)目自拿地伊始便備受市場(chǎng)關(guān)注，住宅產(chǎn)品從首開到收官，可謂是風(fēng)頭占盡。盡管市場(chǎng)風(fēng)云變化，但硬核項(xiàng)目一定是能接受考驗(yàn)的。接下來，期待項(xiàng)目的順利交付。

當(dāng)前，海珀麓云有建面約 244㎡、347㎡的大平層產(chǎn)品及少量建面約 311-335㎡的毛坯復(fù)式產(chǎn)品在售。

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湘新住建售許字（XX22）第 0267 號(hào)

通訊員陽洋

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