,,

嘉興樓市再出新政!

從年初的低迷，到年中的翹尾，今年上半年的嘉興樓市，呈現出穩中有進的回升態勢。為促進房地產市場平穩健康發展，8月2日下午，嘉興市住房和城鄉建設局召開會議，會上發布了最新的房地產政策。

問：出臺《嘉興市進一步完善房地產市場平穩健康發展的實施意見》的背景是什么?

答：深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關于房地產市場平穩健康發展的各項決策部署及省第十五次黨代會提出的“支持嘉興打造長三角城市群重要中心城市”新定位要求，堅持“房住不炒”，完善住房市場和住房保障兩個體系，保障住房剛性需求，支持合理改善性需求，保持調控政策的連續性和穩定性，促進房地產市場平穩健康高質量發展。

本《實施意見》堅持因城施策，充分考慮我市作為人口凈流入城市，支持常住人口的剛性和改善性住房需求;同時，通過統籌聯動供給側改革和需求側管理，完善各項政策。

問：《實施意見》主要包括哪些內容?

答：《實施意見》由總體要求、具體措施、組織保障三部分構成，結合嘉興實際，明確了六個方面 12 條具體措施。主要包括逐步完善市、區兩級土地儲備的統籌協同機制，有序推進成熟地塊通過房地價聯動的多種方式出讓,大力發展保障性租賃住房，重點盤活配建人才住房，加快推進城市更新工作，完善房地產市場交易管理，支持居民合理住房需求，二孩、三孩居民家庭購房補貼，強化房地產項目品質管控，加強對外信息發布等內容。

問：《實施意見》中關于完善住房保障體系有什么舉措?

答：我市大力發展保障性租賃住房，支持城鎮無房新市民、青年人的住房需求。“十四五”期間我市保障性租賃住房需求為13.71萬套(間)，嘉興市區作為“人口凈流入的城市”，新增保障性租賃住房供應套(間)數需占新增住房供應套(間)數達 30%以上,其他縣(市)為“其他重點發展城市”，需達15%以上。我市通過新建、改建、轉化、配建等方式加快保租房房源的籌集建設，其中2022年將落實建設0.9萬套(間)保租房的新增國有土地，并鼓勵政府或有實力的市場主體回購存量商品住房補充保障性租賃住房,引導多主體投資、多渠道保障。

針對來我市工作或者創業的青年人才的階段性住房需求，我市將重點盤活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盤活力度，將符合保障性租賃住房建設標準的配建人才住房予以認定，落實財政、金融、稅費等支持政策，有效籌集保障性租賃住房房源，回應社會關切。

問：《實施意見》發布后，嘉興購房政策有哪些調整?

答：本次《實施意見》提出支持本市戶籍居民家庭合理購房需求;落實長三角一體化戰略，優先滿足在我市工作或創業的新市民和青年人的剛性和改善性住房需求，對已簽訂勞動合同或辦理營業執照，且在長三角地區繳納社保的，享受本市戶籍居民家庭購房政策。本次《實施意見》發布后，我市購房政策調整如下:

1.支持本市戶籍居民家庭合理購房需求。

2.對于非本市戶籍居民家庭，憑以下資料享受本市戶籍居民家庭購房政策：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括:上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

其他非本市戶籍居民家庭，按原購房政策執行，在全市范圍內限購一套商品住房。

3.以上政策適用《實施意見》發布后辦理不動產登記的房屋。

問：《實施意見》發布后，嘉興房地產交易政策有哪些調整?

答：本《實施意見》提出完善房地產市場交易管理，在全市范圍內，建筑面積在144平方米及以下已完成不動產權屬登記的普通商品住房可上市交易或公證轉讓，其他按原政策執行。

本《實施意見》發布后，嘉興房地產交易政策調整如下:

1.建筑面積在144平方米及以下的普通商品住房，完成不動產權屬登記的，可上市交易或公證轉讓。

2.建筑面積在144平方米以上的商品住房，按原交易政策執行。