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《深圳市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法》發(fā)布 探索實行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度

時間:2022-05-12 12:46:40 來源: 深圳商報


5月10日,市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布《深圳市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法》(簡稱《暫行辦法》)。

根據(jù)《暫行辦法》,深圳市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓將探索實行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度,即未完成開發(fā)投資總額25%的工業(yè)用地,按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則,允許轉(zhuǎn)讓雙方簽訂工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,依法辦理預(yù)告登記,待開發(fā)投資達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時,再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

《暫行辦法》明確,適用范圍為深圳市行政區(qū)域內(nèi)以協(xié)議出讓方式取得的工業(yè)用地。

《暫行辦法》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地價款,并取得不動產(chǎn)登記證書;二是涉及土地閑置的,已按照閑置土地有關(guān)規(guī)定處置完畢;三是涉及違法建筑的,已按違法建筑有關(guān)規(guī)定處置完畢;四是涉及依法查封或者有權(quán)機(jī)關(guān)以其他形式禁止轉(zhuǎn)讓的,已經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)書面同意;五是涉及共有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的,已經(jīng)其他共有人書面同意;六是涉及抵押的,已書面告知抵押權(quán)人,但當(dāng)事人另有約定的,按照其約定;以及不存在權(quán)屬爭議和法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

值得注意的是,工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)屬于現(xiàn)行深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄中從事鼓勵發(fā)展類項目的企業(yè)或市、區(qū)政府投資設(shè)立的承擔(dān)產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)運(yùn)營管理職能的臺公司。同時,各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際情況,結(jié)合全年限監(jiān)管的要求,在前款基礎(chǔ)上制定各區(qū)統(tǒng)一的受讓人資格條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議樣本,并通過土地二級市場臺發(fā)布。(記者 苑偉斌)


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