4月26日，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）公布一季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額482.8億元，同比下降45.67%，實(shí)現(xiàn)銷售面積251萬(wàn)平方米。

期內(nèi)，中國(guó)海外發(fā)展在5個(gè)城市新增5宗土地，新增總樓面面積78萬(wàn)平方米，同比下降57.61%，權(quán)益地價(jià)為147.4億元。

3月單月，中國(guó)海外發(fā)展在上海、福建省廈門、重慶和四川省成都共收購(gòu)4幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約44.71萬(wàn)平方米，其中位于上海的地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展。公司就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的土地出讓金約90.03億元。

此外，3月，中國(guó)海外發(fā)展附屬公司中海宏洋連同其附屬公司在廣東省汕頭市收購(gòu)了一幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約28.68萬(wàn)平方米，應(yīng)付的土地出讓金約10.24億元。

一季度，中國(guó)海外發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入288.3億元，同比增加5.68%；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為71.6億元，其中包括于期內(nèi)收購(gòu)股權(quán)所產(chǎn)生的收益及外幣匯兌凈收益，同比上升15.86%。

截至3月底，中國(guó)海外發(fā)展的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1147.4億元，同比增加27.4%；凈借貸比率為43.1%，較前一年度增加3個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中國(guó)海外發(fā)展此前公布的數(shù)據(jù)，2021年該公司實(shí)現(xiàn)銷售額3695億元，其中，在北京、上海、廣州和南京等十個(gè)城市的銷售額分別超過(guò)100億元，在北京實(shí)現(xiàn)銷售額超過(guò)450億元。

2021年年內(nèi)，中國(guó)海外發(fā)展新增土地儲(chǔ)備98宗，權(quán)益購(gòu)地金額1610.2億元，新增貨值達(dá)3822.1億元。該公司表示，將根據(jù)形勢(shì)與市場(chǎng)變化，積極推進(jìn)藍(lán)海戰(zhàn)略，抓住行業(yè)并購(gòu)機(jī)會(huì)，提升市場(chǎng)份額。

中國(guó)海外發(fā)展在此前的報(bào)告中表示，自2021年第四季度以來(lái)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行，一系列穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策出臺(tái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。展望未來(lái)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)空間巨大，階段性下行不改房地產(chǎn)行業(yè)大市場(chǎng)的本質(zhì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步展現(xiàn)三大分化特征。一是市場(chǎng)分化，一二線和強(qiáng)三線城市將是主戰(zhàn)場(chǎng)。該公司稱，將繼續(xù)堅(jiān)持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的發(fā)展策略，深耕經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好、人口凈流入的重點(diǎn)城市。

二是行業(yè)分化，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一次大變革與調(diào)整，行業(yè)集中度將繼續(xù)提升。中國(guó)海外發(fā)展稱，將發(fā)揮財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金充裕、綜合發(fā)展實(shí)力強(qiáng)勁的優(yōu)勢(shì)，努力抓住危機(jī)中的機(jī)遇，穿越周期，鞏固提升市場(chǎng)份額與市場(chǎng)地位。

三是企業(yè)分化，行業(yè)利潤(rùn)率下行，容錯(cuò)率下降，精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。該公司將繼續(xù)向管理要效益，堅(jiān)持現(xiàn)金流為王，加快周轉(zhuǎn)，繼續(xù)鞏固成本費(fèi)用控制優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化數(shù)字化精益管理。