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新修訂的《杭州市物業(yè)管理條例》將于今年3月1日起實施。為更好地貫徹落實新修訂的條例，日前，《關(guān)于貫徹落實〈杭州市物業(yè)管理條例〉的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)在市政府網(wǎng)站公布，向社會公開征求意見建議，大家可在今年1月13日之前登錄網(wǎng)站提出意見或建議。

征求意見稿中提出，要全面、完整、準(zhǔn)確落實《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，協(xié)調(diào)、均衡、深入推進(jìn)物業(yè)管理及監(jiān)督管理各項工作，規(guī)范提升物業(yè)管理相關(guān)活動，切實維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)各方合法權(quán)益，進(jìn)一步形成“黨建引領(lǐng)、政府主導(dǎo)、業(yè)主自治、多方參與、協(xié)商共建”工作格局，不斷增強(qiáng)群眾的獲得感、幸福感和滿意度。

為此，征求意見稿明確了落實監(jiān)督管理責(zé)任、夯實物業(yè)管理基礎(chǔ)、推進(jìn)業(yè)主自我管理、優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)、構(gòu)建和諧物管關(guān)系五大主要任務(wù)。

在落實監(jiān)督管理責(zé)任方面，征求意見稿要求加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，逐級建立物業(yè)綜合管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室，完善綜合協(xié)調(diào)、考核督查制度，推動物業(yè)管理工作納入基層治理體系。

根據(jù)征求意見稿，在夯實物業(yè)管理基礎(chǔ)方面，首先要明確物業(yè)管理區(qū)域，比如，新建物業(yè)出售時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域在銷售現(xiàn)場的顯著位置公示，并在房屋買賣合同中明示等。

另外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，落實“物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)獨立成套”“辦公用房應(yīng)當(dāng)相對集中，具備通水、通電、通信、采光、通風(fēng)等基本使用功能和辦公條件”等要求，規(guī)劃、發(fā)改、建設(shè)等相關(guān)主管部門在審查建設(shè)工程設(shè)計方案或初步設(shè)計時，應(yīng)當(dāng)征求區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門意見。

對于物業(yè)服務(wù)人征求意見稿也有要求，含有住宅物業(yè)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售前采用公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。

執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)方面，征求意見稿提出物業(yè)管理協(xié)會可定期制定發(fā)布物業(yè)服務(wù)市場各類參考價格。普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)。(記者許成慧)