我們先給出一個(gè)概念：

合同，只要不違法、不違背公序良俗，而且是雙方的自愿行為，都可以認(rèn)為是有效的。

但是，涉及到購(gòu)房的問題中，購(gòu)房合同中簽訂的交易價(jià)格與計(jì)稅價(jià)格，不一定是一個(gè)價(jià)格。

舉個(gè)真實(shí)的例子：

在限購(gòu)政策之前，對(duì)于購(gòu)房數(shù)量、房齡、房貸等沒有過多嚴(yán)格限制，而且貸款利率還有優(yōu)惠。一個(gè)人首付20%、按照總價(jià)20萬買了一套房。剛到手后不久，這套房以50萬的價(jià)格，賣給自己的親戚，親戚也是貸款購(gòu)房;親戚隨手把房子以120萬的價(jià)格又賣給親戚，依然是貸款……循環(huán)幾次，這套房最終的價(jià)格變成了260萬。

最后一個(gè)接盤的人說：我沒錢還貸款了，這套房我不要了，愿意拍賣就拍賣。

最終參與這套房買賣過程的人都賺錢了……

這個(gè)例子是告訴題主：從理論上，交易價(jià)格可以雙方自行約定——本來就是自己的財(cái)產(chǎn)，愿意多少錢成交就可以。

但是，如開篇給出的結(jié)論：交易價(jià)格，與征稅價(jià)格，會(huì)存在不一致的情況。

誰都明白低價(jià)成交的目的是什么，這種空子不可能鉆：

如果交易雙方愿意用高于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格成交，那么，征稅基數(shù)就是成交價(jià)。

如果交易雙方以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格成交，政府會(huì)有一個(gè)“指導(dǎo)價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低，但要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于雙方約定的成交價(jià)。計(jì)稅基數(shù)，就是這個(gè)“政府指導(dǎo)價(jià)”。