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房地產(chǎn)的確冷卻了一段時間，但究其原因，并不是因為市場的飽和，而是因為今年年初，影響到全球經(jīng)濟(jì)的不可抗力的因素。在所謂“大流行”的影響下，人們對于大額投資都是會更加的審慎，保存一定的流動資產(chǎn)比進(jìn)行不動產(chǎn)投資更加適合當(dāng)下的理財方式。所以作為不動產(chǎn)的房產(chǎn)，自然就熱度衰減。

1、房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)在2019年有所下降

2019年，根據(jù)一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國內(nèi)售出的商業(yè)房地產(chǎn)總面積，包括房屋、辦公室、酒店和零售空間，與去年同期相比下降了0.1%，而如果看2018年和2017年的數(shù)據(jù)，則是分別同比增長了1.3%和7.7%，所以很明顯，整個2019年是有一定的下降比例的。

2、2020年下半年，房產(chǎn)市場開始了回溫

現(xiàn)在，中國的住房市場正顯示出復(fù)蘇的跡象，分析師稱，在經(jīng)歷了半年的休整后，一些小的開發(fā)商支撐不住，導(dǎo)致了樓盤的停滯狀態(tài)，但那只是個別現(xiàn)象，反觀很多大型開發(fā)商，已經(jīng)挺過了最困難的時期，隨著大型開發(fā)商重新站起來，他們的市場份額正在增長。房產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也正在反彈，不少熱門樓盤的銷量穩(wěn)步上升。

在這一波反彈背后的另一個因素是，開發(fā)商向買家提供折扣，同時在在線營銷和銷售方面變得更具創(chuàng)意，促進(jìn)了樓市的成交。

3、今年樓市的變化曲線

今年一月至四月期間，中國房地產(chǎn)開發(fā)商籌集的資金下降了6.1%，但是，自從樓市回暖，在五月份住房樓盤的房地產(chǎn)銷售已經(jīng)增長了9.7%。因此樓市在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)也正朝著積極的走向，黑石集團(tuán)亞洲信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人塞拉(NeerajSeth)也表示，他對中國房地產(chǎn)的高收益?zhèn)?ldquo;持樂觀態(tài)度”。

4、大型開發(fā)商發(fā)展穩(wěn)定

包括中國恒大集團(tuán)，碧桂園控股有限公司，中國萬科有限公司，融創(chuàng)中國控股有限公司，龍湖集團(tuán)控股有限公司，廣州富力地產(chǎn)有限公司，綠城中國控股有限公司在內(nèi)的多個房地產(chǎn)開發(fā)商，在今年3月份的運(yùn)營數(shù)據(jù)已經(jīng)升至2604.5億元人民幣，結(jié)束了連續(xù)四個月的下滑。

此外，樓市的回暖，也能從不少新出臺的調(diào)控策略中看出。以深圳為例，據(jù)路透社報道，深圳此前宣布了新的購房限制措施，目的是在價格急劇上漲的情況下抑制投機(jī)活動。報告援引官方數(shù)據(jù)稱，5月份轉(zhuǎn)售房價較去年同期上漲了12%，是中國70個主要城市中第二高的漲幅。

5、樓市的發(fā)展趨勢

鑒于目前全球經(jīng)濟(jì)不景氣和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢帶來的內(nèi)部和外部下行壓力，我認(rèn)為全國房屋銷售總建筑面積可能與2019年持平，而從房地產(chǎn)的成交價格來看，也很可能以個位數(shù)增長。但總的來說，房地產(chǎn)市場仍然會保持穩(wěn)定，沒有大起大落。

總的來說，中國的房產(chǎn)其實并沒有達(dá)到飽和狀態(tài)，房產(chǎn)對于人們來說仍然屬于剛需，不過投資屬性卻在有所降低。

關(guān)鍵詞：樓市有回暖的跡象