成龍1200平方北京豪宅被拍賣，起拍價7000萬，知情人：占了小便宜吃了大虧!最近關于兩套成龍的北京豪宅被拍賣成了焦點，9月28日成龍的兩套豪宅被公開拍賣，是二環內東直門大街的NAGA上院，明星們買豪宅的事件很多，但是被拍賣的情況很少，畢竟明星和商人不同，很多明星買房產是為了升值，住的并不多，而這兩套成龍1200平方的豪宅，平常他本人很少住，據保安說成龍的兒子房祖名經常住。

成龍在北京的1200平的豪宅被掛出拍賣，據了解這是一個有故事的房子，曾經是房祖名和柯震東當年被抓的地方，NAGA上院是御嘉置地開發的，成龍在2006年花了3360萬元購入兩套豪宅，以公司的名義買進，其中成龍花了1300萬，還有2060萬是公司與與御嘉置地以代言的費用給抵了。

兩套房屋多年之中，成龍及家人都曾經居住過，林鳳嬌、房祖名也多次繳納水、電等費用，而且房祖名似乎很喜歡這套房子，一般來北京都住這里，這個地方位置很好，交通便利，但是多年來兩方一直沒有辦理正常手續，也就是說成龍手中的房子證件不全。

因為開發商的債務問題，名下一部分房產及車位被申請強制執行，沒想到成龍這兩套房屋因為證件不全，也在查封范圍內，這個小區里一共有99套豪宅，面積都達到上千平，目前有19套房產被拍賣，法院查封后，將成龍的豪宅起拍價定為7190萬，算是很合算。

成龍的北京豪宅是二環內出名的豪宅，開發商在2007年底已經給成龍交付房屋，成龍和家人辦理了入住手續，但十幾年后產權變更手續一直沒有辦完，結果最近因為開發商陷入債務糾紛，打官司后開發商名下的房產被法庭強制執行了。

其實成龍本身沒有什么經濟問題，只是他被開發商給坑了，名下的豪宅被查封拍賣，也是很鬧心，但是產權就是這樣，成龍也沒有辦法，當初買這套豪宅，主要是自己是代言人，可以便宜一些，為了方便自己和家人在北京有一個住處，所以才買了下來，從投資的眼光來看，絕對是超值了，但是證件沒辦全。

成龍其實很少在這里住，豪宅里面的裝修風格也比較復古豪華，成龍不太在意，所以一直由名下公司處理辦證，但沒有成功，后來不少媒體發現了被拍賣的房產信息，估計這套房子很難拿回來，NAGA上院作為二環內的高檔住宅，從300平方米到600平方米左右，而成龍是兩套最大的戶型打通，變成了1200平方，是小區內房子最大的房子。

上院代言的費用還低了一部分房價，但雙方一直沒有辦理正常手續。2019年成龍的公司中泰成龍提起訴訟，要求對成龍名下的兩套房產還有配套的車位停止查封，房屋的執行沒有被停止，2020年6月成龍的公司又向法院提起訴訟，希望可以撤銷一審判決。

因為成龍的公司沒有及時辦理兩套豪宅產權證，自身有過錯，中泰成龍公司沒有在境內設置分支機構，所以沒有購房資格，所以不能辦理產權證。成龍提交的證據，房屋是屬于陳港生個人所有，他沒有證據證明中泰成龍公司與房屋有什么關系。知情人說大哥這是占了小便宜，吃了大虧，本來代言費相抵，再加上房子價格打折，是很實惠的，但以公司名義簽了合同，由公司去辦證吃了大虧。

法拍房的價格比市場價低不少，一般起步就打了八折，甚至更低，不少購房者很偏愛這種房子，只不過風險很大，比如房屋所有人的個人情況比較復雜，還有稅費、戶口、產權等各種問題，而且不能提前看房子，不過成龍這兩套房子在行業內是有名的豪宅，估計會有很多人盯上，只是成龍被擺了這一道也是心中不忿，很多公司名義購買豪車可以抵稅，但為什么成龍要讓自己的公司去與開發商辦理房產證呢?估計也有一些別的原因，而成龍的這家公司購房資格方面有問題，結果十幾年來也沒有辦下來證件，結果現在出了事，也是一個教訓，大家請一定要記得產權清楚，三證齊全。