7月31日，深圳市發布通知，規定全市將停止審批新的商務公寓項目。記者走訪了幾處公寓樓盤發現，不管是政策發布之前還是之后，營銷中心的購房者都絡繹不絕。

公寓銷售火熱

“已經有800多人認籌了，這兩天忙的連上廁所的時間都沒有。”一位鴻榮源天俊公寓的銷售人員對《華夏時報》記者說。她表示公寓的一居小戶型產品很受歡迎。“如果想要小戶型，就盡快認籌，7月29號開盤線上選房。

7月27日，記者以購房者身份走訪了位于深圳北站附近的鴻榮源天俊公寓。了解到，公寓一共有61層，房屋套數超過1000套，以50平米左右的小戶型為主，2022年精裝修交房，均價為61500元/平。與其他的公寓不同的是，鴻榮源天俊公寓配備燃氣和陽臺，這也是多位中介向記者推銷時提到的賣點。

記者了解到，因為是公寓產權，項目的價格在區域內算比較低的，離天俊公寓不遠的紅山片區二手房均價8.4萬元，離天俊公寓最近的金亨利首府小區二手房13.3萬元/平，緊鄰深圳市北站的匯德大廈公寓二手房價均價7.3萬元/平。

7月31日，深圳政策宣布停止公寓審批。8月4日，記者再次來到鴻榮源天俊公寓，發現售樓處的人依舊不少。

鴻榮源營銷管理中心總經理表示，他們在去年的時候就已經知道不能再審批商務公寓了。(記者查詢到，2019年11月，住建部批準新的《辦公建筑設計標準》，自2020年3月1日起實施，新標準已取消了公寓式辦公樓。)

政策的發布并未影響項目的銷售旺盛態勢。銷售人員劉女士表示7月31日政策發布之后公寓賣的越來越好了，已經沒有什么房源了。

核心高端公寓受歡迎

8月4日的工作日，記者走訪了招商前海·領尚公館，盡管均價已經達到97000元/平，但是前來看房的人依舊不少。

記者了解到，招商前海·領尚公館位于南山媽灣片區，緊鄰匯薈同國際學校和地鐵站，與深圳前海灣保稅區只有一路之隔。領尚公館屬于商務公寓，產權40年，今年5月31日首次開盤，預計2021年下半年交房，主要戶型為41平的一室一衛，定位于高端精英群體。

記者在現場看到，領尚公館66平的一房一廳基本上都已經售出，而41平的一室一衛房源還較多，這與天俊公寓小戶型最受歡迎的特點是不同的。中介周先生表示，因為這邊以后住的都是精英，他們對于公寓的品質要求比較高，所以較大的戶型會比較受歡迎。

“金立、順豐、前海控股、信利康的總部基地都在這邊，盡管現在前海不是特別成熟，但是目前來看，月租6000元是沒問題的。”中介婁先生對《華夏時報》記者說：“手里錢比較充裕的人，如果沒有太好的投資選擇，就很愿意去買核心區域的公寓。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公寓本身不受歡迎，再加上停止審批公寓的政策帶來的恐慌，按理說銷量是不會上升的。但是政策之后公寓不再增加，這個時候會導致一些好的房源加快簽約。

“停止審批造就目前的存量公寓變成稀缺，賣一套少一套，趕尾班車就要抓緊入市。”鄭叔倫對記者說。