近日，58同城、安居客發布了《2021年上半年鄭州理想安居指數報告》，從土拍市場表現、新房供應與成交、房價變化、用戶行為等不同角度給購房者描繪全景式鄭州樓市發展圖景。報告顯示，2021年上半年，鄭州全市土地成交共計130宗，同比增加51.2%；鄭州全市商品房成交套數同比增長1.02%，面積同比增長3.54%；金水區依舊是用戶最青睞的置業區域，管城區、二七區緊隨其后。

上半年土拍共計攬金414億元，土地成交宗數同比增加51.2%

根據58安居客房產研究院中部分院綜合整理數據，2021年上半年，鄭州全市土地成交共計130宗，成交面積518.9萬平方米；住宅91宗，成交面積394.7萬平方米。其中鄭州首批集中供地49宗地全部拍出，備受矚目的鄭州土拍大戰落下帷幕。此次土拍共計斬獲414億元，三塊公開地，萬科、保利摘下北龍湖地塊，金茂拿下經開地塊。溢價率最高為東區綜合用地達到55.5%。

總體來看，上半年鄭州全市土地成交宗數同比增加51.2%，成交面積同比增加39.3%；其中，住宅用地成交宗數同比增加42.2%，成交面積同比增加40.1%。其中，金水區、新鄭市、二七區成為全市土拍成交宗數前三名。

58安居客房產研究院中部分院綜合整理數據指出，2021年上半年，鄭州土地市場受集中供應影響，情緒高漲，但客觀上也受到諸多“限制”。此次集中供地占全年規劃的20%，還有80%的份額，下半年土拍的關注點或許會更多。上半年，萬科、碧桂園、康橋在拿地宗數上分列前三位。萬科憑借27.9萬平方米的土地面積，成為上半年最大贏家。康橋、碧桂園、融創分列拿地面積2、3位。

商品住宅成交套數同比增長12.31%，4月份迎來成交高峰

58同城、安居客《2021年上半年鄭州理想安居指數報告》顯示，2021年上半年，鄭州全市商品房銷售套數為96245套，銷售面積達到1052萬平方米。其中住宅銷售85400套，約953萬平方米。上半年，新房成交于4月迎來“小陽春”，共計成交23933套房源，為目前全年最高。隨后，5、6月銷售成績略微下降，但就熱門區域、熱門樓盤而言，市場發展依舊向好。

相較2020年上半年而言，今年上半年鄭州全市商品房成交套數同比增長1.02%，面積同比增長3.54%。其中，商品住宅成交套數同比增長12.31%，銷售面積增長8.32%。2021年上半年，市場啟動較早，迎合了傳統銷售節點，并于4月達到高峰。5、6月份由于受到土拍情緒影響及后續市場的不確定性，成交量略微下滑。但從整體銷售趨勢上，下半年仍會有沖擊新高的可能。

58安居客房產研究院中部分院監測數據顯示，當前鄭州新房在線價格呈現下滑趨勢，但仍處于合理區間，總體表現穩定。截至7月8日，鄭州全市新房在線均價約12406元/㎡，環比下降0.82%。從各區域新房在線均價情況來看，金水區、鄭東新區、管城區新房在線均價相對處于較高水平；惠濟區新盤減少，房源不多，價格較為穩定；其他區域新房在線價格變化不大。

55.5%的用戶偏好三室戶型，金水區為用戶最青睞的區域

58安居客房產研究院中部分院調研后發現，大多數用戶更青睞于三室戶型，占比超過55.5%，四室戶型意向度逐漸攀升，達到19.63%，遠高于2019年13.87%。同時，有28.91%的用戶選擇90-120㎡區間內的房源，成為最受歡迎的面積區間。而選擇120-150㎡的用戶占比27.01%，與前者差距逐漸縮小。“小三室”為主力需求，“三室”、“四室”需求逐漸增多。

選擇購房總價在80-150萬元區間的用戶占比38.69%，剛需用戶仍為主力。同時，150-250萬元區間的用戶占比28.53%，較2020年增加7.9%。按2021年上半年鄭州新房在線價格平均數計算，房價高于19500元/㎡的改善需求正逐漸增多。

58同城、安居客《2021年上半年鄭州理想安居指數報告》數據顯示，2021年上半年，金水區依舊是用戶最青睞的區域，管城區、二七區緊隨其后。與2020年相比，惠濟區、鄭東新區、經開區均有所下滑。航空港區、新鄭市（含南龍湖）占比有所上升。碧桂園時代城、康橋未來公元和碧桂園名門鳳凰城為鄭州熱力榜單前三甲。

作為國內領先的生活信息服務平臺，58同城、安居客科學編制的《2021年上半年鄭州理想安居指數報告》深度還原了鄭州樓市發展詳情，權威解析未來發展趨勢。與此同時，今年上半年，58同城、安居客在鄭州展開了全城補貼活動，全面賦能新房營銷，幫助開發商、房產經紀公司銷售了上萬套總交易額達100億的新房房源，深入房產交易環節，有效提升房產交易服務水平。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。