想象一下您在紐約購買您夢想中的公寓。您為此努力工作攢錢，在網上搜索資料，在一位專業房地產經紀人的幫助下找到了一個完美的戶型，最終付款購買。緊接著，驚喜的是，您的房地產經紀人給了您一張大額的傭金返利支票！

這聽起來像是不可信的，然而傭金返利是傳統房地產經紀人不愿意告訴您的東西里，最最重要的一個。購房者在紐約購買房產時可以獲得現金返利。這意味著您可以節省大量資金，以抵消過戶手續費或就是拿回更多的錢。

半真半假的傳統房地產經紀人

傳統的房地產經紀人和房地產行業有一個半真半假的說法，即買房人在購買房屋或公寓時，中介代理費用是 "免費 "的。由于買方經紀人的費用是由賣方支付的，經紀人便暗示他們的服務是 "免費 "的。

這種說法是非常具有誤導性的。"免費 "這個詞是為了轉移買家的注意力，讓他們不知道傳統的買方經紀人在每筆交易中收了多少錢。買家的過戶文件看起來沒有收取買方經紀人的費用，但這筆費用是用買家的錢支付的。

如果房地產經紀人在您的房產交易中賺到了中介費，它會影響您作為買家的出價。這就引出了一個問題——您的經紀人從您這得到了這么多錢，那假如您能從經紀人那里得到傭金返現呢？

首先，傳統房地產經紀人沒有正確地告知購房者，在房產交易過程中，傭金是如何運作的。大多數購房者沒有意識到他們的經紀人在交易中收到多少錢。在大多數情況下，直到過戶前，購房者才知道自己的經紀人在合作時賺了多少錢。

第二，直接說買方經紀人的傭金是由賣方支付的看起來是簡化了流程，但這種傭金的存在影響了賣方會如何為他的房產定價。這最終會導致買家的房產價格的提高。

過時的傳統中介傭金比率

為了更好地理解與計算紐約市房地產經紀人的傭金，我們來看一個例子。

當傳統注冊執照經紀人就全包服務的房地產傭金進行談判時，他們其實是在與賣家談判。在紐約，賣家通常要支付售價的6%。如果有買方經紀人參與交易，總傭金的一半（3%）歸賣方經紀人，另一半（3%）則支付給買方經紀人。

然后，這兩筆3%的費用還需要在房地產經紀公司和有執照的房地產經紀人之間進行分配。

如果您覺得這里好像太多人參與了，您是對的！賣家要支付高額的中介費，而所有這些傳統房地產經紀公司和經紀人都收到了大量的錢。然而買家在購買房屋或公寓時花了那么多錢，卻沒有得到一點兒額外的好處。

紐約的傭金返利—一種聰明，新潮的方式

現在有一個更好，更公平的方式叫買家經紀人的傭金返利，也叫做買家經紀人回饋。這是一種全新的方式讓購房者在紐約購買房產時獲得更多的經濟利益。

這個返利的概念很簡單。買方經紀人以回饋或退款的形式將傭金的一部分返還給購房者。在紐約，這個回饋的概念還沒有得到廣泛的推廣。

傳統房地產經紀人一直堅持著那套過時的做事方式。他們不會把費用回饋給購房者，只有少數公司會回饋0.5%至1%。

紐約市傭金返利 (以一套$2,125,000的公寓為例)

購買價格: $2,125,000

賣方中介費用（3% 的成交價）：$63,750

買方中介費用（3% 的成交價)：$63,750

傭金返利（2% 的成交價）：$42,500

傭金反饋在紐約合法嗎？

買方傭金返利的概念，在一些州被稱為傭金退款，對消費者來說是一個積極利好的概念，在紐約州和紐約市是合法的。而且它有司法部的支持，目前在美國40個州都是合法的。只有以下幾個州尚未采用這一概念，包括阿拉斯加、俄勒岡、愛荷華、堪薩斯、俄克拉荷馬、密蘇里、密西西比、路易斯安那、阿拉巴馬和田納西。

傭金返利的經濟利益—對消費者有利

2015年，紐約州總檢察長在給房地產行業的一封信中對此事進行了分析和權衡。該信強調了傭金返利對消費者的好處。

"房地產經紀人的返利可以大大降低購買和銷售房產的成本，甚至促進新型的商業模式，"總檢察長Schneiderman寫道，"我呼吁房地產業界去擁抱這個新的機遇，以提高競爭力，并增加紐約房主的選擇。我也鼓勵買家和賣家都利用這個權利，與你的經紀人討價還價來降低所付的傭金"。

房地產傭金返利是否會被作為收入征稅？

擇木地產從買家那里收到的最常見的兩個問題是。1) 傭金返利是否會被作為收入征稅？2）我是否會收到1099報稅表格？

擇木地產不允許提供具體的會計建議。我們的團隊鼓勵所有的買家與他們的會計師或稅務專家溝通，因為每個人的稅務情況都有所不同。盡管如此，國稅局對傭金返利進行了裁定，并解釋說這種回饋不作為買方的收入征稅，它通常被視為會計用途上的成本基礎減少。此外，房地產經紀人不需要向買方發放1099表格。

舉個例子，如果你在紐約市以200萬美元（為了便于計算）的價格購買了一套公寓，并收到了4萬美元的傭金返利，你的會計師可能會建議你將購買價格（200萬美元）減去傭金回扣的金額（4萬美元），得出你的調整后的成本基礎（196萬美元）。

擇木地產公司的買家返現計劃 – 最高返利2%

擇木地產是紐約一家線上房地產經紀公司，提供給您業界領先的買家傭金返利，高達成交價的2%---紐約最高的傭金返利。

返現非常直截了當的。擇木地產將其房地產經紀人所獲得傭金的三分之二作為返利，直接回饋給買家，這個傭金返利的金額在報價前是透明公開的。

擇木地產專注于為買家提供更好的客戶體驗。線上平臺技術和多年地產經驗的結合使公司能夠把大部分的收益回饋給紐約市的購房者。

一旦紐約的買家決定購買一處房產（無論您是參加了與擇木地產的預約還是參加了一次公展open house活動），擇木地產將從報價準備到過戶全程提供專家建議。擇木地產經紀人會進行比較分析，以確定最好的購買價格和談判策略，與購房者一同審核、準備并提交正式報價，參與協調談判過程以達成報價接受的目的。與您一起申請大樓的住房委員會的申請文件（board packge）。另外，您的經紀人會為您提供您所需的任何其他服務，并在途中為您提供可靠的推薦信息，比如貸款服務，律師，驗房師，裝修類服務等

購房者在擇木地產購買了紐約市的房產時，由賣家支付6%的傭金（由賣家的掛牌經紀人和買家的經紀人平分），買家可以從擇木地產處獲得成交價2%的返利回饋。這要比購房者在過戶時從傳統房地產經紀人或中介那里得到的0美元要好得多。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。