【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】9月7日，深圳向港澳居民放松商用物業、商務公寓限購的消息傳出，調整后港澳居民可以個人身份購買，且不限制套數。

業內人士認為，當前調整是基于深圳商用物業、商務公寓去化不足的考量，預計將利好靠近關口的物業，加快其銷售速度。

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港澳居民購買深圳商用物業、商務公寓不限制套數

據媒體報道，深圳市住房公積金管理中心相關人士透露，深圳非住宅類的商業辦公物業、商務公寓等對港澳居民放開限購，接下來會告知相關職能部門落地執行。

該人士解釋稱，“放開”意味著“不限套數”。此外，本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。

報道中提到，放開后港澳居民個人可以購買深圳的非住宅項目，某深圳公寓項目可以接受港澳居民的認購。

此前，深圳規定，境外機構和個人購買非自用房地產的，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照后方可按照核準的經營范圍從事相關業務。也就是說境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批準證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業范圍。

“根據深圳之前的相關規定，港澳居民無法以個人身份購買深圳的非住宅項目，如商用物業、商務公寓。我們目前已經收到放松限購的消息，但在系統內仍不可進行操作。”深圳房產中介從業人士告訴大河財立方記者。

“在大灣區整體發展的引領之下，各個城市融匯發展，打破進入壁壘是必然的事。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受大河財立方記者采訪時表示，“這次政策的松綁，能夠讓港澳人士和內地居民擁有同等的購買權利。”

今年前8月深圳辦公樓及商業用房成交量創新低

業內人士指出，深圳商用物業和商務公寓的銷售面臨困難，加速銷售成為迫切需要解決的問題。

根據諸葛數據研究中心監測數據，2023年8月深圳辦公樓及商業用房成交564套，環比已連續2個月下降，且較去年同期下降61.7%；2023年1—8月深圳辦公樓及商業用房成交9620套，成交量創新低，且較去年同期下降7.3%。

“當前深圳已入市的寫字樓、商鋪和公寓數量較大，且仍在增長，當地購買動能不足，急需加大去化。在目前銷售不暢的情況下，將港澳消費力量納入其中，是一個很好的安排。”國家高端智庫研究員宋丁告訴大河財立方記者。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受大河財立方記者采訪時表示：“從銷售數據情況看，目前深圳商用物業、商務公寓市場銷售壓力凸顯。深圳向港澳居民放松商用物業、商務公寓限購，不排除是基于今年深圳的辦公樓市場空置率依然較高、新增需求增長動力不足的考慮，公寓市場面臨較大的去化壓力。”

預計加快深圳關口物業的去化

政策調整后對深圳房地產市場將帶來何種影響？

何倩茹表示，深圳當前的商業市場交易走勢相對平穩，偶爾會出現一些大宗交易，但這種情況并不多見。政策放松可能會對深圳商業市場產生一定的正面影響，從而推動交易量的上升。不過，由于深圳商用物業的庫存量較高，因此對價格的拉動效應可能不會很快顯現。

“近期港幣升值，香港居民消費能力相對提升。在深港融合發展的背景下，港人會更青睞深圳物業。”宋丁表示，“預計調整后將帶動深圳商辦物業的去化，尤其是加快毗鄰香港關口的商辦物業的銷售速度，對深圳全市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓市場產生積極效果。”

關榮雪表示，放松限購后，部分購房需求得到釋放。這預計將對深圳，尤其是深圳關口周邊的商用物業產生積極影響，促進深圳房地產市場的健康發展。

責編:陶紀燕 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉