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【大河財立方 記者 徐兵】“按照通知規定，估計平均利率降幅會在50到60個基點上下。對于銀行在利息方面的損失，將主要通過下調存款利率的方式部分彌補。”東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青在接受大河財立方記者采訪時如是表示。
8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，其中提到，“自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款”。
王青認為，兩個《通知》主要包括三項支持政策，即下調首付成數，降低二套房貸利率下限，以及下調存量首套房貸利率。整體上看，本輪政策調整力度很大，在全面降低各類城市購房門檻的同時，重點加大了對改善性需求的支持力度。這也很大程度解釋了為何8月份5年期以上LPR報價不動的原因，即監管層出臺了單獨引導房貸利率下行的措施，而且力度較大。可以看到，本次二套房貸利率下限下調幅度高達40個基點(由原來的5年期以上LPR+60個基點，調整為5年期以上LPR+20個基點)，遠高于MLF下調幅度，超出市場普遍預期。
“本次存量房貸利率下調覆蓋首套房貸，符合預期。由于首套房貸是整體存量房貸的主要部分，因此政策力度同樣很大?！彼f。
在王青看來，估計接下來在放開限購限售、實施“認房不認貸”等方面，各地將在因城施策原則下繼續推進?？紤]到本輪房地產支持政策全面發力后，將有效改善市場預期，特別是會對購房需求有較強的刺激作用，“我們預計四季度樓市將出現趨勢性企穩回暖過程，本輪房地產周期的上行拐點即將到來”。
責編:王時丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉
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