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【大河財立方 記者 王寧寧 深圳報道】8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》指出，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實日前由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》）要求，本通知自《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

此前《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》明確指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門，根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明；此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

此外，在居民換房個稅優(yōu)惠政策方面，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受大河財立方記者采訪時表示：“廣州此次積極落實住建部等三部門優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，即認(rèn)房不認(rèn)貸政策，是目前全國首個響應(yīng)三部門政策的一線城市，打響了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的第一槍，這意味著一線城市在該政策上真正實現(xiàn)了松綁。”

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此政策對廣州房地產(chǎn)市場影響非常大，客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極作用。預(yù)計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看具體的實際情況。總體看來，2017年以來一線城市過于嚴(yán)厲的購房政策，確實出現(xiàn)了實質(zhì)性的松動。

責(zé)編:任浩鵬 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉