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新房限價突破5萬元單價!深圳光明地塊經30輪競價后拍出

時間:2023-08-19 12:06:57 來源: 大河財立方


【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】8月18日,深圳迎來2023年第二批集中供地的第三次土拍,共推出3宗地。

其中,2宗溢價成交、1宗底價成交,總收金54.22億元。


(資料圖)

據悉,3宗地分別位于光明區與龍崗區,其中光明區本次出讓土地為兩宗二類居住用地,龍崗區出讓土地為一宗三類居住用地,宗地均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓。原定于今日出讓的龍華大浪A839-0292地塊提前宣布終止出讓。

“相比前兩年的集中土拍,深圳今年的土拍地塊數量、總建面和總金額在減少。第二批集中供地共計10宗地塊,并未一次性推出,以分輪次的方式進行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢,供需關系逐步向供大于求過渡。當前減少宅地供應,有助于現有庫存的消化,促使樓市平穩發展?!敝兄秆芯吭荷钲诜衷焊呒壏治鰩煂O紅梅在接受大河財立方記者采訪時表示。

光明鳳凰地塊吸引6家房企競價

本次土拍關注度最高的是光明鳳凰A503-0107地塊,吸引了華潤、中海、華發、保利置業、建發、中建東6家房企報價參拍。最終,經過30多輪競價,中建東孚以16.15億元競得,溢價率10.24%。

該宗地總面積14262.5平方米,建面約77015平方米,掛牌起始價14.65億元,最高限制地價16.84億元,建成后普通商品住房平均銷售價格不高于5.03萬元/平方米(不含室內裝修價格),是光明區首宗規定新房限價突破5萬元/平方米的地塊,相比于旁邊中海時光境高1400元/平方米。

該宗地位于光明鳳凰城核心片區,周邊各類配套齊全,擁有眾多大型規劃利好,靠近光明高鐵站和福田高鐵站,以及在建的13號線同觀路站,交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項目,包括目前在售的華潤潤暉府、潤曜府,以及在建的中海時光境花園。

華潤以7500萬元競得龍崗地塊

龍崗區寶龍街道G02315-0028地塊由華潤以7500萬元最終搖號競得,溢價率13.64 %。

該地塊土地面積7512.96平方米,掛牌起始價6600萬元,地塊最高限制地價7500萬元,將建企業全年期自持的保障性租賃住房。地塊周邊小區以保障性住房為主。其中,寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房,配售均價約1.86萬元/平方米。

深鐵以37.32億元底價拿下光明鳳凰A614-0522地塊,是本輪土拍總價最高的地塊,成交樓面價1.75萬元/平方米,建成普通商品住宅均價(毛坯)不高于4.85萬元/平方米。

“該地塊屬于地鐵13號線月亮路站上蓋,對施工要求非常高,經驗充足的深鐵拿下該地在預料之中?!睂O紅梅告訴大河財立方記者。

據悉,該地塊總面積39078.97平方米,建筑面積約21.3萬平方米,位置靠近在建的13號線地鐵口,有軌道出行優勢,生態資源充沛,緊鄰東坑水濕地公園、明湖公園,靠近塘尾工業區。周邊多待建地塊,短期內城市面貌較差,一路之隔有在售新盤松茂御城,售價約4.7萬元/平方米。

今年計劃供應居住用地330公頃

根據深圳市規劃和自然資源局發布《2023年度建設用地供應計劃》,深圳2023年全市計劃供應建設用地總量1200公頃,其中民生設施用地543公頃(占比45.3%)、居住用地330公頃(占比27.5%)、產業用地300公頃(占比25.0%)、商服用地27公頃(占比2.2%)。

居住用地330公頃中,商品住房用地205公頃(新供應100公頃,更新整備供應105公頃),公共住房用地125公頃(新供應55公頃,更新整備供應70公頃,更新整備中舊住宅區更新改造供應20公頃)。

另外,計劃供應租賃住房用地34公頃,占居住用地的10.3%。

責編:王時丹 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉

關鍵詞: 土拍 深圳新房 購房

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