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大河財(cái)立方《極刻》第891期

(資料圖)

【大河財(cái)立方記者陳薇丁洋濤實(shí)習(xí)生王宇文朱哲攝影】從債權(quán)競(jìng)拍到開(kāi)業(yè)，歷經(jīng)17年，亞細(xì)亞卓悅城終于涅槃重生。

8月6日上午，儀仗隊(duì)、升旗儀式、商戰(zhàn)展館……回憶感滿滿的儀式，將亞細(xì)亞卓悅城的開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)推向高潮，也吸引了不少鄭州人來(lái)這里重溫亞細(xì)亞情懷。

盡管開(kāi)業(yè)主打“回憶殺”，但定位“潮玩食趣新領(lǐng)地”的亞細(xì)亞卓悅城，卻用時(shí)尚的門(mén)頭、60%的餐飲業(yè)態(tài)、眾多網(wǎng)紅打卡場(chǎng)景毫不遮掩地討好著年輕人的消費(fèi)需求。

亞細(xì)亞涅槃，不能少了升旗儀式

星期天到哪里去？鄭州亞細(xì)亞。

8月6日，星期天，上午9點(diǎn)，隨著亞細(xì)亞標(biāo)志性升旗儀式在二七廣場(chǎng)舉行，亞細(xì)亞卓悅城開(kāi)業(yè)儀式啟幕。

“我小時(shí)候就看過(guò)老亞細(xì)亞的升旗儀式，別的商場(chǎng)都沒(méi)有這種環(huán)節(jié)。”家住鄭州西里路的王女士說(shuō)，看到亞細(xì)亞卓悅城8月6日開(kāi)業(yè)的消息，她特地帶孩子來(lái)看了升旗儀式。

除了儀式感滿滿的升旗儀式，10點(diǎn)商場(chǎng)正式開(kāi)門(mén)迎客后，一樓中庭右側(cè)的“商戰(zhàn)展館”也吸引了很多到場(chǎng)觀眾。

展館里不僅有“星期天到哪里去，鄭州亞細(xì)亞”的標(biāo)志性廣告語(yǔ)，還有“迎賓”“儀仗隊(duì)”“盤(pán)鼓隊(duì)”“升旗”等亞細(xì)亞標(biāo)志性的老事件、老企業(yè)文化以及老環(huán)境的展覽。

“這些圖片都是以前亞細(xì)亞的高光時(shí)刻。”鄭州市民鄭女士表示，她會(huì)和朋友在這里吃午飯，重溫屬于鄭州人的亞細(xì)亞回憶。

不僅是開(kāi)業(yè)儀式，從商場(chǎng)的種種設(shè)計(jì)，也可以看到亞細(xì)亞卓悅城有意保留了很多老亞細(xì)亞的元素。

亞細(xì)亞門(mén)頭原本是本土已故老書(shū)法家陳天然的字跡，現(xiàn)在則換成了簡(jiǎn)約現(xiàn)代的超粗工藝字體“亞細(xì)亞卓悅城”，其中豎排的“卓悅城”3字，有意縮減了面積，變得不那么醒目。

南門(mén)的墻體上則保留了一面銅質(zhì)匾牌，銘刻著“鄭州市歷史建筑”字樣，早在1981年12月，亞細(xì)亞商場(chǎng)已被列入“鄭州市第一批歷史建筑保護(hù)名錄”。

“回憶殺”的亞細(xì)亞自帶流量

突出亞細(xì)亞商場(chǎng)的原址以及亞細(xì)亞品牌，讓整個(gè)項(xiàng)目重啟過(guò)程中，收獲了其他項(xiàng)目難以企及的關(guān)注。

早在2006年9月，河南興業(yè)投資發(fā)展有限公司競(jìng)得亞細(xì)亞商場(chǎng)部分債權(quán)，但直到2018年該公司才計(jì)劃對(duì)亞細(xì)亞商場(chǎng)改造升級(jí)，商場(chǎng)重新開(kāi)業(yè)的時(shí)間也從2020年底延遲到2023年8月，這意味著，從競(jìng)拍到開(kāi)業(yè)亞細(xì)亞卓悅城用了17年。

但在這17年間，項(xiàng)目的每一點(diǎn)推動(dòng)，都牽動(dòng)著在這里留下美好記憶的消費(fèi)者、關(guān)注二七商圈改造升級(jí)的業(yè)界人士的關(guān)注，可以說(shuō)亞細(xì)亞是自帶流量。

不過(guò)，亞細(xì)亞從興盛到衰落，再到亞細(xì)亞卓悅城重啟的30多年間，鄭州商業(yè)也早已換了人間。

1989年亞細(xì)亞開(kāi)業(yè)之際，當(dāng)時(shí)全國(guó)商業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)依然是國(guó)營(yíng)百貨商場(chǎng)、供銷(xiāo)合作社，隨著全國(guó)部分商場(chǎng)嘗試著由國(guó)營(yíng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜疲B鎖店、品牌店、專(zhuān)業(yè)店開(kāi)始萌芽。2000年以后，百貨、商超品牌開(kāi)始大規(guī)模布局鄭州。時(shí)下，各種類(lèi)型的購(gòu)物中心遍地開(kāi)花，依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新零售模式也開(kāi)始在各大商場(chǎng)出現(xiàn)。

業(yè)態(tài)的變化，背后是消費(fèi)需求在快速迭代。線上零售依托價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了大量購(gòu)物需求，因此商場(chǎng)想要更好地生存，除了提供基礎(chǔ)購(gòu)物服務(wù)，還需要增加線上零售所空缺的吃喝玩樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，從而形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。

傳承亞細(xì)亞精神，聚焦年輕消費(fèi)者

“我們打破不了那個(gè)時(shí)代的亞細(xì)亞，30年前的亞細(xì)亞現(xiàn)象，有著時(shí)代的契機(jī)。”亞細(xì)亞卓悅城人士向大河財(cái)立方記者表示，亞細(xì)亞當(dāng)年發(fā)起的鄭州商戰(zhàn)打破了傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制藩籬，堪稱(chēng)中國(guó)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的奠基石。亞細(xì)亞的一系列創(chuàng)舉所帶來(lái)的明星效應(yīng)及在全國(guó)范圍內(nèi)的強(qiáng)烈反響，又有效的推動(dòng)了中國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展，推動(dòng)著后來(lái)大型零售商場(chǎng)的發(fā)展。

看清時(shí)代變化的亞細(xì)亞卓悅城，要做的不是重回當(dāng)年的巔峰，更多的是傳承亞細(xì)亞的精神：傳承亞細(xì)亞對(duì)商業(yè)新模式靈敏的洞察力、商場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng)新力，傳承亞細(xì)亞人開(kāi)拓創(chuàng)新、積極向上的精神。

因此，亞細(xì)亞卓悅城在吃定70后、80后“回憶殺”這波紅利的同時(shí)，也積極根據(jù)時(shí)下鄭州二七商圈情況，將商場(chǎng)重新定位為“潮玩食趣新領(lǐng)地”，旨在打造年輕人的社交聚集中心、品牌方的孵化推廣中心、鄭州人的美食打卡中心。

設(shè)定年輕人這個(gè)消費(fèi)群體，與二七商圈在鄭州城市規(guī)劃中的地位也高度吻合。

依據(jù)最新的鄭州市二七廣場(chǎng)商業(yè)中心區(qū)域規(guī)劃，升級(jí)之后二七廣場(chǎng)現(xiàn)有地上交通全部轉(zhuǎn)為地下，這意味著二七廣場(chǎng)周邊連成一個(gè)整體，形成一個(gè)超大的步行商業(yè)街區(qū)，連接11個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。而位于其中的亞細(xì)亞卓悅城位于雙地鐵交匯點(diǎn)，B1層直通德化新街、地鐵1號(hào)線和3號(hào)線換乘中心；L1層與二七廣場(chǎng)對(duì)接，出門(mén)就是二七塔。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，二七廣場(chǎng)在周一到周五日均客流40萬(wàn)人，周末、節(jié)假日更是高達(dá)60萬(wàn)人。地鐵1號(hào)線、3號(hào)線連接四個(gè)大學(xué)城并在二七廣場(chǎng)交匯，交通便利的二七廣場(chǎng)已成為鄭州年輕白領(lǐng)、大中專(zhuān)院校學(xué)生等年輕消費(fèi)者的聚集地。

餐飲占比60%，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)

“我們通過(guò)前期深入調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二七商圈不缺品牌種類(lèi)和數(shù)量，但缺少能停留休息的商場(chǎng)。”亞細(xì)亞卓悅城人士表示，因此在初期招商上，就著重在休閑停留上入手，同時(shí)著力迎合年輕人需求。

亞細(xì)亞卓悅城的餐飲比例達(dá)到60%以上，可以說(shuō)是區(qū)域內(nèi)餐飲體量最大、品牌數(shù)量最多、品類(lèi)組合最豐富的綜合體，同時(shí)商場(chǎng)打破餐飲多集中在頂層的局限，現(xiàn)在根據(jù)餐飲品類(lèi)分別進(jìn)駐不同的樓層，緊緊抓住年輕人的胃。

同時(shí)，亞細(xì)亞卓悅城也將商場(chǎng)物業(yè)從內(nèi)到外全部升級(jí)改造，迎合年輕人網(wǎng)紅打卡需求。

整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)部中庭由原來(lái)的長(zhǎng)方形改造為圓弧形，安置了一個(gè)圓弧形的LED透明屏，在不同時(shí)段，通過(guò)“聲——光——電”打造不同效果體驗(yàn)，形成商場(chǎng)獨(dú)特識(shí)別度的打卡點(diǎn)。

此外，商場(chǎng)集裝箱街區(qū)設(shè)置漢服文創(chuàng)中心、空中牧場(chǎng)，規(guī)劃“二七之眼”，將8米落地窗打造成觀景二七廣場(chǎng)的最佳位置，吸引游客前來(lái)留影打卡。

重裝入市，存量商業(yè)涅槃重生不易

今年，除了亞細(xì)亞卓悅城“涅槃重生”，鄭州還有探十里等存量商業(yè)通過(guò)改造強(qiáng)勢(shì)回歸。但受制于物業(yè)、交通、資金等限制，存量商業(yè)改造的難度與投入不僅不簡(jiǎn)單輕松，反而頗具挑戰(zhàn)，如何在如春筍般生長(zhǎng)的新生代商業(yè)中脫穎而出，更是需要精心謀劃。

“存量商業(yè)改造需要形成一定的價(jià)值，要實(shí)現(xiàn)人氣的‘再聚集’。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝向大河財(cái)立方記者介紹，比如想贏得年輕人，就要考慮場(chǎng)景是否有參與度；比如想做銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，就要考慮商業(yè)是否符合老年人生活需求；想做文化再現(xiàn)，就要考慮如何與文化IP深度互動(dòng)。

從鄭州存量商業(yè)改造的過(guò)往發(fā)展看，大多難以持久，這也從側(cè)面看出改造的難度。

同在二七商圈的北京華聯(lián)鄭州店，是“亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)”的改造項(xiàng)目。2002年8月，北京華聯(lián)鄭州店開(kāi)業(yè)，曾與大商金博大店、丹尼斯人民路店一起，并稱(chēng)二七商圈“百貨三甲”。

隨著傳統(tǒng)零售模式落伍，2012年北京華聯(lián)更名BHG時(shí)尚百貨，但2019年，BHG時(shí)尚百貨依舊難逃閉店命運(yùn)。

2021年7月、12月先后開(kāi)業(yè)的佳紛天地、大融城等舊改商業(yè)體，現(xiàn)在發(fā)展并不樂(lè)觀，客流稀少，兩年時(shí)間就已再次走到退場(chǎng)邊緣。

吃足“亞細(xì)亞”紅利的亞細(xì)亞卓悅城，如何讓00后為80后的回憶買(mǎi)單，依然需要觀察。

-亞細(xì)亞發(fā)展歷程概況-

大河財(cái)立方極刻團(tuán)隊(duì)此前獨(dú)家專(zhuān)訪亞細(xì)亞商超重要操盤(pán)手王遂舟，了解亞細(xì)亞的前世今生，激蕩沉浮。戳讀鏈接：亞細(xì)亞王遂舟歸來(lái)（21年獨(dú)家專(zhuān)訪） | 極刻

1989年5月6日，亞細(xì)亞商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，當(dāng)天柜臺(tái)上九成以上貨物被搶購(gòu)。中國(guó)商業(yè)史上，它是百貨零售業(yè)改革的一座里程碑。

1990年，亞細(xì)亞登陸央視廣告，“星期天到哪里去——鄭州亞細(xì)亞”，“中原之行哪里去——鄭州亞細(xì)亞”至今令人印象深刻。

1992年1月，中央電視臺(tái)以亞細(xì)亞為主線，拍了一部長(zhǎng)達(dá)6集的電視紀(jì)錄片《商戰(zhàn)》，亞細(xì)亞一時(shí)風(fēng)頭勁盛。

1992年前后，亞細(xì)亞以年均30%的速度增長(zhǎng)，此后數(shù)年，亞細(xì)亞在廣州、上海等地相繼開(kāi)出15家大型連鎖店。

從1996年到2000年，因虧損嚴(yán)重，供貨商抽款、斷貨，銀行抽貸，亞細(xì)亞在省內(nèi)外開(kāi)出的店，又相繼倒閉。