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【大河財立方記者朱娟】樓市復蘇繼續承壓。6月15日，國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份，70個大中城市新房價格環比整體漲幅回落、二手房環比下降。其中，鄭州新房價格環比下跌0.2%，在此前連續上漲4個月后，轉入下跌區間，同比上漲0.1%，但漲幅較4月收窄0.1個百分點；二手房價格環比下跌0.4%，跌幅較4月擴大0.1個百分點，同比下跌4.6%，跌幅較4月擴大0.2個百分點。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年二、三月份，隨著經濟運行恢復常態化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢。從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

(資料圖片僅供參考)

新房價格上漲城市個數減少，鄭州止漲轉跌

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有46個，比上月減少16個；同比上漲城市有26個，比上月增加4個。

根據簡單算術平均計算，5月份全國70個城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅已經連續2個月收窄；同比下降0.5%，已經連續14個月下跌。

分城市能級來看，5月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

從5月新房價格環比漲幅排名來看，湛江以0.8%的漲幅領跑70城，太原、濟南、惠州緊隨其后，三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩定漲幅。

新房價格環比跌幅最大的是大理，跌幅為0.8%，而后是宜昌、南充、遵義、濟寧、桂林、惠州等。鄭州新房價格也在5月份止漲轉跌，跌幅為0.2%。

“目前觀察到的情況是，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨非常大的壓力，這種壓力自然會帶動房價走勢疲軟。另外，一些城市出現了較大幅度的降價，也引起了市場的關注?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示，目前新房價格指數環比漲幅連續兩個月收窄，說明沒有延續一季度回暖的態勢，回暖遇阻。鑒于此，一些既有寬松政策還要持續，同時或有新一輪的刺激政策出臺。

二手房下行壓力更大，鄭州已連跌2個月

與新房相比，二手房價格下行壓力更大。

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，二手房價格環比上漲城市有15個，比上月減少21個；同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

根據簡單算術平均計算，5月份全國70個城市二手房價格環比下跌0.2%，環比由正轉負，這是自今年2月以來二手房價格環比首次出現負增長；同比下跌2.6%，已經連續16個月下跌。

分城市能級來看，一線城市價格下跌最為明顯。5月份，一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手房價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

從5月二手房價格環比漲幅排名來看，昆明、惠州漲幅領先，桂林、三亞、南充次之，天津、太原、成都等也表現可觀。

讓人意想不到的是，二手房價格環比跌幅最大的是上海，而后是廈門、濟寧、北京、沈陽、南京、蘭州等。鄭州二手房價格也在下跌，且已連續2個月下跌。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，上海跌幅最大的原因有兩個，一是一季度市場回升以后，更多業主選擇掛牌，有換房需求，也有套現需求，尤其豪宅掛牌量明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業主選擇多次下調掛牌價。二是新房市場入市項目增加，且售價低于二手房價格，導致需求被分流。

嚴躍進表示，上海跌幅最大，說明二手房其實存在很大的泡沫問題?！拌b于近期國際市場上出現了韓國房價泡沫破裂等問題，近期要對一些大城市的房地產市場格外關注?！?/p>

專家：預計新一輪購房刺激政策會加快出臺

對于后期市場走向，李宇嘉認為，針對內需疲弱的情況，央行降低1年期MLF，預計5年期LPR有望下降，有望對后市形成一定支撐，但最關鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業、收入能積極紓困，供給端對開發商的風險能及時控制，否則金融層面的降息政策難以支撐地產量價的穩定。

58安居客研究院研究總監陸騎麟預計，今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有探底的可能性，還需要從供應和需求兩端進行同步支持。當下購房市場的主力需求已從剛需向改善性需求轉變，換房流程中的“帶押過戶”以及“認貸不認房”等政策可能會在更多重點城市中推行。

“預計新一輪購房刺激政策會加快出臺，尤其是會結合穩經濟的大框架而進行。”嚴躍進表示。

責編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉

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