【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷】5月20日—21日，2023清華五道口全球金融論壇在北京召開，論壇以“堅(jiān)定信心，高質(zhì)量金融發(fā)展服務(wù)中國(guó)式現(xiàn)代化”為主題。

論壇間隙，清華大學(xué)金融科技研究院副院長(zhǎng)、五道口不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書長(zhǎng)魏晨陽接受大河財(cái)立方記者專訪，就當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)問題進(jìn)行分享。

問題一：未來我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分化將會(huì)如何演變，是否會(huì)出現(xiàn)國(guó)有控股集中占領(lǐng)市場(chǎng)情況？

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魏晨陽：從當(dāng)前市場(chǎng)來看，國(guó)資房企確實(shí)在銷售、融資、拿地方面更具優(yōu)勢(shì)。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，國(guó)企發(fā)揮了主導(dǎo)的作用。即便如此，優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企依然擁有很多發(fā)展機(jī)會(huì)。民資房企在開發(fā)規(guī)模、負(fù)債規(guī)模等方面應(yīng)當(dāng)更審慎，把更多的注意力放在企業(yè)發(fā)展特色與產(chǎn)品服務(wù)的質(zhì)量上。優(yōu)質(zhì)民企具備創(chuàng)新能力，在洞察市場(chǎng)需求上也有很強(qiáng)的實(shí)力，最關(guān)鍵在于把這些能力落實(shí)在發(fā)展的質(zhì)量上。

問題二：今年兩會(huì)報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)”，您認(rèn)為應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步完善我國(guó)保障性租賃住房體系？

魏晨陽：這是挺重要的問題，它涉及新市民和年輕人的住房需求，我覺得需要從以下四方面入手：

在政策端，建議保持政策支持的力度和可持續(xù)性。在涉及從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)以及到退出的各個(gè)環(huán)節(jié)，提供稅收優(yōu)惠支持等此類比較核心的政策支持。此外，政府的土地、財(cái)政、稅收等部門，應(yīng)圍繞著保障性租賃住房進(jìn)行統(tǒng)籌，保證政策支持的可持續(xù)性。

在融資方面，對(duì)保障性租賃住房可以提供更多具有創(chuàng)新性的融資政策，進(jìn)行融資方式的新嘗試。像我們國(guó)家最近兩年一直在大力地推進(jìn)公募Reits，就是一個(gè)很好的例子。通過公募Reits為保障性租賃住房提供比較新和有利的融資渠道，我覺得是很值得深入探索的問題。

另外，在供需方面，各地方政府要根據(jù)市場(chǎng)需求去安排住房供應(yīng)的供給，從本地實(shí)際需求出發(fā)，選擇不同的方式，比如新建住房、圍繞存量的改建、對(duì)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)貼等。采取不同的方式保證供需匹配，避免過度供給和過度建設(shè)。

還有一個(gè)比較核心的問題——土地供應(yīng)機(jī)制。在保障性租賃住房的土地供應(yīng)上，是不是可以提供政策上優(yōu)惠和支持，我覺得這也是很重要的部分。

問題三：提前還貸引發(fā)廣泛關(guān)注，當(dāng)前影響還在持續(xù)，您是如何看待這一現(xiàn)象？

魏晨陽：我覺得提前還貸有幾個(gè)方面的原因：一個(gè)是現(xiàn)在是首套的房貸跟存量的房貸的利差比較大，促使大家選擇提前償還一些高成本的貸款。

另外一方面，我覺得居民自身有降杠桿的需求，從管理自己的風(fēng)險(xiǎn)角度，選擇在有能力的時(shí)候把杠桿先降下來。

與此同時(shí)，目前投資機(jī)會(huì)不像幾年前的那么確定，現(xiàn)在波動(dòng)性比較大，收益預(yù)期也不是太好。所以相較而言，大家可能會(huì)選擇把錢用來降低杠桿（利息成本）。

我覺得，還是要呼吁大家更理性地看待提前還貸這件事，引導(dǎo)大家根據(jù)自身的需求、自己的金融規(guī)劃，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力等，去決定是否提前還貸。另外，國(guó)家可以對(duì)首套房貸和存量房貸之間的利差稍微進(jìn)行一些調(diào)整。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉