【大河財立方 記者 賴蘇婷】近日，“鶴壁10萬買8套房”的詞條沖上各大社交平臺的熱搜話題榜，這讓原本從事網(wǎng)店業(yè)務(wù)的店家丁樂成為媒體爭相報道的對象。

“我完全沒有想到會有那么大的反應(yīng)，昨天從早到晚采訪的電話不停。”丁樂在接受大河財立方記者采訪時表示，對于自己的“一夜爆紅”，除了感到意外，還“覺得外界對鶴壁存在很多誤解”。

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“在我看來，鶴壁是一個小而美的城市，綜合概括下就是‘物價低、環(huán)境好、人熱情’，并不是像報道里說的，城市快不行了，所以房價崩盤。”

當(dāng)事人澄清：“并非鶴壁的房子都白菜價”

“因為我1000塊錢買套鶴壁房子的事情，甚至都驚動了鶴壁當(dāng)?shù)貥I(yè)主，他們來找我核實情況，認(rèn)為我這事影響當(dāng)?shù)胤績r了。”丁樂說，他現(xiàn)在最想解釋的是“并非鶴壁的房子都白菜價”。

“說白了，我就是‘撿漏’。房子便宜的原因主要有二點，第一是房子比較破舊，第二是交易比較麻煩。”

他進一步解釋說：“很多人會對房子裝修有要求，我沒有，只要能放東西就行。另外，這些房產(chǎn)交易起來麻煩，都得進行公證才能過戶。一套是房主去世需要做遺產(chǎn)公證的，一套是夫妻離婚做財產(chǎn)分割手續(xù)的。很多人會介意，我無所謂。”

“那套1000塊的房子，小區(qū)總共就兩戶人家在住，屋頂還漏水，這種環(huán)境根本沒法住人。之前他們賣2000塊沒人要，降價到了1000塊，我就買了。”

對于房屋漏水的問題，丁樂表示：“我準(zhǔn)備自己做防水處理，找人來維修就不值當(dāng)了。”

據(jù)媒體報道，當(dāng)前鶴壁市房價共分為三個級別，分別是2000元、4000元、6000元每平方米。今年1月至4月，鶴壁市新城區(qū)、淇濱區(qū)平均房價每平方米約6300元；鶴壁市下轄浚縣和淇縣房價為每平方米約4000元；鶴山區(qū)、山城區(qū)老城區(qū)房價相對較低，山城區(qū)新房成交價約2000元每平方米。

“囤房”主要為了“當(dāng)倉庫用”

一個外地人在河南省的四線城市“囤房”，不少人把丁樂的行為解讀為是“炒房客”，認(rèn)為其在社交平臺發(fā)布“10萬買8套房”的消息是為了“炒房”，丁樂對此予以否認(rèn)。

“2020年房子就買好了，2021年就發(fā)過帖子，關(guān)注我的粉絲都知道，只是這次突然被大家關(guān)注到了。”

丁樂表示，自己不會借著這次的意外走紅從事房產(chǎn)交易。“確實有不少人來咨詢我買鶴壁房產(chǎn)的事情，在我的粉絲群里有不少中介，我不會去推薦具體的中介，只是給大伙一個交流的平臺，發(fā)帖是為了分享生活經(jīng)驗。”

對于在鶴壁“囤房”的目的，他解釋說，主要是“事業(yè)所需，兼顧自住”。“其中，7套是用來當(dāng)倉庫，另外3套好點的是自住。因為要在這里放貨物，肯定得有個地方住，不能來回奔波。”

他表示，選擇鶴壁的房產(chǎn)作為倉庫主要是看中當(dāng)?shù)亟煌ū憷⑽锪餍袠I(yè)較為發(fā)達(dá)。“我在保定的房子就沒法送貨上門，在鶴壁就行，樓下就是菜鳥驛站，發(fā)貨退貨都很方便。在交通方面，從北京過來高鐵兩小時，開車6小時，交通都很便捷。”

據(jù)了解，鶴壁已吸引了京東、順豐、極兔等頭部物流企業(yè)簽約落地，鶴壁現(xiàn)代物流開發(fā)區(qū)已簽約落地項目達(dá)13個，總投資超過100億元。其中，京東作為鶴壁現(xiàn)代物流開發(fā)區(qū)第一家投入運營的企業(yè)，京東物流鶴壁園區(qū)2020年開倉運營，2022年營業(yè)收入達(dá)到31億，比2021年翻了一番。

鶴壁現(xiàn)代物流開發(fā)區(qū)副主任楊攀在接受媒體采訪時表示，力爭2025年鶴壁全市物流業(yè)年產(chǎn)值突破500億元，著力打造現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)新高地。

“鶴壁是一個‘小而美’的城市”

丁樂是北京人，住在以人口居住密度極高著稱的北京天通苑小區(qū)。

在大城市生活的他，對于鶴壁這座小城市的喜歡溢于言表，用他的話說就是“物價低、環(huán)境好、人熱情”。

“我們天通苑都有70萬人了，鶴壁才150萬人，差不多就是咱們那兩個小區(qū)的人口。但要是說生活便利還得是鶴壁。”

“小區(qū)門口就有各種超市，買菜什么的都很方便，周圍還有小米專賣店、蘇寧電器、屈臣氏。在北京這種大城市生活的人就會明白，這樣便捷的生活環(huán)境有多難得。”

除了生活設(shè)施外，丁樂還喜歡鶴壁優(yōu)美的自然環(huán)境和淳樸的民風(fēng)。“這里山清水秀，到了冬天也是綠油油的，和華北光禿禿的冬天不太一樣，還經(jīng)常遇到熱心的民眾，上次在街邊等車，一位五十多歲的大哥還免費捎我一段路，特別熱心。”

“鶴壁10萬買8套房”消息傳出后，有業(yè)內(nèi)人士形容“鶴壁‘鶴崗化’”，關(guān)注點集中在鶴壁的人口流出、GDP省內(nèi)墊底等問題，丁樂認(rèn)為“這樣的說法并不客觀”。

“不能用總的GDP來衡量鶴壁，鶴壁人口才150多萬，得看人均GDP才合理，這里并不低。”

記者查閱河南省統(tǒng)計年鑒及統(tǒng)計公報可知，2021年末鶴壁全市常住人口157.20萬人。從總量來看，2008年～2021年鶴壁市GDP從342.35億元增長至1064.64億元，增長了3.1倍。2021年GDP總量首次突破千億，為1064.64億元，居全省第17位。人均GDP從2008年的2.3萬元提升至2021年的6.8萬元，提高了近3倍。2008年～2021年間總體超過河南省人均GDP，2019年排在河南省第5位，其余年份均為第7位。2021年GDP增速為6.7%，高于河南省0.4個百分點。

“很多人把鶴壁當(dāng)成鶴崗，說這里資源枯竭，產(chǎn)業(yè)不行了。實際上，我小區(qū)周邊就有不少工廠，24小時在運營的都有。”

據(jù)他回憶，最近一兩年來求租房的客戶逐漸增多，不少是工作調(diào)動到老區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用瘛！拔以陂T口留了電話，怕鄰居有事情找不到我，這幾年明顯多了想要租房的人打電話，都是鶴壁本地的電話。”

買廉價房產(chǎn)作為養(yǎng)老儲備是否合理？

業(yè)內(nèi)看法不一

大城市的高房價問題，迫使需要有安身之處的人們尋求更加廉價的房產(chǎn)作為養(yǎng)老備選。鶴壁房價走紅后，不少人也開始計劃在小城市購房安家。

對此做法，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

“無法在大城市立足的年輕人，將四線城市的廉價房產(chǎn)作為養(yǎng)老儲備，是可以理解的，也是不錯的選擇。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴大河財立方記者，“直觀的利好在于大大減輕了年輕人的置業(yè)壓力，或許也將有利于提高三四線城市人口儲備能力和經(jīng)濟發(fā)展水平。”

“對于無法在大城市立足的年輕人，將四線城市的廉價房產(chǎn)作為養(yǎng)老儲備是一個可選方式。因為目前大城市的國民住房保障基本僅僅覆蓋戶籍人口而并不能完全覆蓋新市民。雖然四線城市的房子無投資價值，但作為退休后居住用途，為在外奮斗的人們提供一定的心理寄托，有一定價值意義。”IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受大河財立方記者采訪時說。

對此，也有業(yè)內(nèi)人士表示了否定的意見。“選擇去小城市養(yǎng)老，意味著需要依賴當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療、社會服務(wù)等資源，四線城市通常難以提供像一線城市一樣好的條件。在大城市賺錢、小城市花錢，或許并不能成為一個理想的養(yǎng)老的選擇。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉接受記者采訪時說。

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