【大河財(cái)立方 記者 朱娟】多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度有所下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。

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根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況統(tǒng)計(jì)顯示，4月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%，同比增長(zhǎng)30%。在這50個(gè)城市中，有44個(gè)城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，相當(dāng)于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。

另?yè)?jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環(huán)比下跌的城市有44個(gè)，較3月增加5個(gè)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，較3月增加8個(gè)。

中指研究院分析師孟新增在近日舉行的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中表示，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。

各等級(jí)城市新房成交全線下滑

3月樓市“小陽(yáng)春”過(guò)后，4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)速度有所放緩，各等級(jí)城市新房成交環(huán)比全線下滑。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市新房銷售面積為334.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.09%，同比上升96.34%；二線城市新房銷售面積為699.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.22%，同比上升11.14%；三四線城市新房銷售面積為309.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.19%，同比上升34.71%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，4月新房成交規(guī)模相較3月明顯下滑，與3月成交沖高及4月推盤力度減弱有很大關(guān)系；同比仍維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，系去年4月交易疲態(tài)、成交基數(shù)偏低的原因。在當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇受阻的情況下，一線城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌能力，較高人口流入量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完善等多方面助力一線城市整體成交表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。

在各線城市成交普遍下滑的同時(shí)，也有一些城市走出不同行情。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市中僅有6個(gè)城市新房成交行情沒(méi)有出現(xiàn)下滑，其中西安以23%的增速位居首位，北京、東營(yíng)分別以19%和13%的增速位居第二、第三位，緊隨其后的是成都、合肥、深圳，增速分別為12%、9%、5%。

從價(jià)格上來(lái)看，4月，全國(guó)百城新建住宅價(jià)格微漲，下跌城市數(shù)量增加。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，較上月增加5個(gè)。具體來(lái)看，長(zhǎng)春、蘭州以及衡水新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.15%、0.13%和0.12%；株洲、鹽城等20個(gè)城市跌幅在0.05%（含）~0.10%（含）之間；沈陽(yáng)、佛山等21個(gè)城市跌幅在0.05%以內(nèi)。

二手房掛牌量持續(xù)走高

成交量下跌的不只是新房，二手房同樣如此。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交80503套，環(huán)比下降9.34%，同比上漲80.43%。

分城市來(lái)看，4月有2城成交量較3月上漲，其余8城均較上月回落。其中，蘇州、南京兩城仍然延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，4月二手住宅分別成交7623套和10717套，環(huán)比漲幅分別為13.13%、0.58%。成交下降城市中，北京領(lǐng)跌，4月二手住宅成交12791套，環(huán)比下降25.68%；杭州緊隨其后，4月成交6227套，環(huán)比下降25.57%；青島4月成交5995套，環(huán)比下降11.79%，位居跌幅TOP3。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，3月“小陽(yáng)春”過(guò)后，4月份成交熱度有所下滑，但是分城市來(lái)看，4月份并沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)所預(yù)期的大規(guī)模降溫，除了北京、杭州外，其余城市降幅均較為平緩，整體回落的幅度小于市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)正式從高增長(zhǎng)進(jìn)入到穩(wěn)運(yùn)行周期。

記者注意到，4月，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為212.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從各城市掛牌量環(huán)比來(lái)看，6城掛牌量繼續(xù)上升，4城掛牌量小幅回落。其中，南京掛牌量漲幅為22.62%，位居首位，其次為杭州，漲幅為20.53%，蘇州位居漲幅第三，掛牌量上漲14.43%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，業(yè)主掛牌積極性較高，一方面是當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松，很多業(yè)主想要將房源掛出，以盡快實(shí)現(xiàn)置換房源的需求；另一方面，掛牌量的增長(zhǎng)也說(shuō)明部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期減弱。

二手房成交規(guī)模有所下降和掛牌量持續(xù)走高的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在繼續(xù)下跌。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市二手房住宅均價(jià)15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，較上月增加8個(gè)。具體來(lái)看，徐州、常州等12個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，為0.94%；聊城、沈陽(yáng)等19個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%（含）~0.5%；蘇州、江陰等33個(gè)城市跌幅在0.1%~0.3%；貴陽(yáng)、宿遷等12個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)

展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，在4月份調(diào)整的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)5月份會(huì)有一波新的行情。其原因在于，4月份調(diào)整屬于短期的、月度的波動(dòng)，而非樓市扭頭向下的惡化信號(hào)。當(dāng)前各地依然在積極提振樓市交易行情，即便是一二線城市，也在通過(guò)各個(gè)層面刺激住房消費(fèi)需求，這也進(jìn)一步說(shuō)明，住房交易行情復(fù)蘇是樓市復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)，各地二季度依然要高度重視。

孟新增認(rèn)為，進(jìn)入二季度，去年積壓的需求已基本釋放結(jié)束，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)仍面臨下行壓力。央行強(qiáng)調(diào)“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策。短期來(lái)看，在市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺(tái)，一線城市調(diào)控或以微調(diào)為主，因區(qū)施策。二線城市政策放松力度將持續(xù)加強(qiáng)，核心區(qū)外有望逐步取消限制性政策，或?qū)κ袌?chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。

“伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。”孟新增說(shuō)。

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