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【大河財(cái)立方記者賴蘇婷】大河財(cái)立方記者賴蘇婷北京報(bào)道

(資料圖片)

近日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心公布100家上市房企“三道紅線”變動情況。

紅檔房企數(shù)量增加

整體來看，基于房企2022年年報(bào)數(shù)據(jù)，100家上市房企“三道紅線”合理率不足三成。當(dāng)中，紅檔陣營房企最為集中，變動最大的集中于紅檔和綠檔房企，兩極分化現(xiàn)象凸顯，唯一數(shù)量有所增加的是紅檔房企。

“2022年與2021年相比，100家上市房企‘三道紅線’指標(biāo)呈現(xiàn)惡化跡象。可見，受到去年整體行業(yè)大環(huán)境的影響，房企面臨銷售失利、債務(wù)壓頂、經(jīng)營困難的處境，最終導(dǎo)致企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均不理想的結(jié)果。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說。

具體來看，在凈負(fù)債率方面，100家房企平均為174.8%，較2021年擴(kuò)大49.8個(gè)百分點(diǎn)；在剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率方面，均值為73%，較2021年底擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；在現(xiàn)金短債比方面，均值為1.09，較2021年下降0.17。

“三道紅線”均未踩中、處于安全區(qū)間的綠檔房企數(shù)量為29家，較2021年減少6家；只踩中一條紅線，處于黃檔區(qū)間的房企有20家房企，較2021年減少2家；踩中兩條紅線，處于橙檔區(qū)間的房企有21家房企，較2021年減少1個(gè)，三條紅線全部踩中的紅檔房企有30家，較2021年增加9家。

行業(yè)面臨重新洗牌

進(jìn)入2023年，在政策多輪救市、疫情防控放開等因素下，市場呈現(xiàn)底部復(fù)蘇態(tài)勢，房企紓困也取得進(jìn)展。今年年初，佳兆業(yè)、景瑞控股、融創(chuàng)等房企成功復(fù)牌，走出了關(guān)鍵性的一步，但未來走勢仍不明朗。

3月10日，佳兆業(yè)復(fù)牌后，股價(jià)一度跌近40%。4月13日，融創(chuàng)中國控股有限公司復(fù)牌股價(jià)即遭腰斬，大跌55%。

“佳兆業(yè)和融創(chuàng)股價(jià)下跌，主要因素除了長期停牌所累積的投資者自身的流動性壓力外，還和市場目前對于房地產(chǎn)板塊未來走勢的信心尚待恢復(fù)有關(guān)。”IPGLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說。

與此同時(shí)，很多房企仍然處于停牌中，截至目前，包括恒大、世茂、奧園、花樣年等在內(nèi)的房企仍未公布2022年年報(bào)。

4月7日，新力控股成為第一個(gè)倒下的爆雷房企。同日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布可能被終止上市的第一次風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

業(yè)內(nèi)人士表示，房企退市潮可能將會來到，而國內(nèi)上市房企格局分化將更為顯著。

“新力控股退市是房企爆雷的延續(xù)，也是行業(yè)整體下行的集中表現(xiàn)。”北京市君澤君（深圳）律師事務(wù)所律師、深圳電視臺財(cái)經(jīng)評論員陸暉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，“出險(xiǎn)房企面臨的最本質(zhì)問題是負(fù)債過高導(dǎo)致資不抵債，非常直接地反映在資本市場上。這警示著同樣身陷債務(wù)危機(jī)的房企，一旦觸發(fā)條件將會面臨退市的處境，企業(yè)被掐斷融資渠道、喪失重組的價(jià)值，最終大概率會被破產(chǎn)清算。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴大河財(cái)立方記者，國內(nèi)上市房企格局或?qū)⑦M(jìn)一步分化，優(yōu)質(zhì)頭部房企在融資等方面獲得更大支持，率先在市場修復(fù)進(jìn)程中搶占更多話語權(quán)。另外，部分臨近或腳踩風(fēng)險(xiǎn)線的房企，短期內(nèi)仍將陷入融資、經(jīng)營等方面的困局。

“從目前的情況預(yù)計(jì)，大多數(shù)出險(xiǎn)房企債務(wù)重組工作不會很順利，因?yàn)樯婕案鞣N各樣的問題和困難，外加多數(shù)企業(yè)業(yè)績情況不理想，可能因無法按時(shí)發(fā)布財(cái)報(bào)等諸多情況被強(qiáng)制摘牌，房企的退市潮有可能會出現(xiàn)。”柏文喜說。

責(zé)編:劉安琪 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉

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