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【大河財(cái)立方記者賴蘇婷北京報(bào)道】4月20日，深圳市場傳出消息稱，各銀行將正式“告別”二手房參考價(jià)。即未來辦理按揭業(yè)務(wù)已不再按參考價(jià)作為基準(zhǔn)，將以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)。

消息引發(fā)市場熱烈討論，但迄今為止仍未有官方消息流出。

(資料圖)

四大行回應(yīng)不一，部分業(yè)主連夜?jié)q價(jià)

4月21日，大河財(cái)立方記者以購房者的身份聯(lián)系深圳銀行核實(shí)消息，中國工商銀行深圳分行某支行工作人員表示，并未收到相關(guān)通知。記者從中國銀行深圳分行處也得到類似回應(yīng)，表示“沒有新的政策推出”。

但中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行與中國建設(shè)銀行深圳分行則對(duì)該傳聞給予肯定的回復(fù)。

其中，中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行的深圳個(gè)貸中心回應(yīng)，深圳二手房放貸額度“以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)”，“昨晚（21日）9點(diǎn)多發(fā)出的通知”。中國建設(shè)銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理回應(yīng)，“按照評(píng)估價(jià)做貸款，收到了上面發(fā)布的指引”。

多位深圳房屋中介人員告訴大河財(cái)立方記者，當(dāng)前執(zhí)行“新政”的銀行主要是四大行，但從目前核實(shí)的情況看，該說法并不完全屬實(shí)。

消息傳出后，部分深圳業(yè)主開始連夜?jié)q價(jià)。

其中負(fù)責(zé)深圳熱點(diǎn)片區(qū)的房屋中介張先生告訴大河財(cái)立方記者：“從消息出來以后就有業(yè)主聯(lián)系中介把價(jià)格提高了，30萬到100萬元不等。”

“會(huì)抬高價(jià)格的主要是不著急出手的業(yè)主。”張先生解釋道，“大部分業(yè)主還沒動(dòng)靜，但不排除日后會(huì)把價(jià)格提高。”

業(yè)內(nèi)人士：取消二手房參考價(jià)，不屬于對(duì)樓市的“強(qiáng)扶持”

多位業(yè)內(nèi)人士向大河財(cái)立方記者表示，現(xiàn)在繼續(xù)推行二手房參考價(jià)制度的意義已經(jīng)不大，因?yàn)橐呀?jīng)有較高比例的房源低于參考價(jià)成交。

國家高端智庫研究員宋丁告訴大河財(cái)立方記者：“銀行對(duì)二手房貸款不再依據(jù)參考價(jià)政策，該措施有一定成分的‘政策性扶持’，畢竟有些地段的二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)仍然高于參考價(jià)。但反觀兩年多來二手房參考價(jià)執(zhí)行效果，大多數(shù)片區(qū)和樓盤的房價(jià)已經(jīng)接近、等同或低于參考價(jià)。”

“這表明，政策效果已經(jīng)明顯出來，政策事實(shí)上是‘大隱于市’了，剩下的一些高價(jià)地段的樓盤交易，對(duì)整個(gè)二手房市場來講影響也是有限的。這恰恰反映了政策投放的穩(wěn)健性，而不屬于‘強(qiáng)扶持’。”宋丁說。

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，一季度深圳全市成交熱點(diǎn)樓盤，基本均以低于或接近參考價(jià)（成交價(jià)與參考價(jià)偏差10%以內(nèi)）成交。截至3月底，深圳市二手住宅掛牌量超5.3萬套，掛牌價(jià)小幅下調(diào)，利好購房者。

對(duì)于當(dāng)前二手房指導(dǎo)價(jià)取消的消息，多位購房者表示，他們并不會(huì)因此而著急上車。

從事建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的晏先生告訴大河財(cái)立方記者：“深圳樓市熱度下降是不爭的事實(shí)，我前段時(shí)間參加了蛇口深鐵熙府的人才房搖號(hào)，第一梯隊(duì)66%的人棄選，除去配套、環(huán)境的因素，最主要是貴，很多人買完就后悔。”

另外一名購房者周女士則表示：“房子不漲就等于跌，畢竟每個(gè)月還有一萬多的利息要給，對(duì)比之下不如租房劃算。”

二手房參考價(jià)推出后，深圳二手房市場量價(jià)齊跌

深圳二手房參考價(jià)制度是強(qiáng)烈抑制深圳房價(jià)上漲和炒房投機(jī)風(fēng)氣的重要一步。

據(jù)券商中國記者梳理統(tǒng)計(jì)，2019年9月至2020年11月，深圳二手房價(jià)環(huán)比漲幅均位居全國前五；繼2020年3月和6月漲幅位居全國第一后，10月漲幅再次升至全國之首。

面對(duì)樓市迅猛漲勢(shì)，深圳于2020年7月15日推出調(diào)控政策，從限購、限貸、打擊“假離婚”、豪宅線調(diào)整等多方面入手降溫樓市。2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，發(fā)布全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)，被看作是樓市調(diào)控殺手锏。

自參考價(jià)政策實(shí)行兩年時(shí)間里，政策效果顯著，深圳樓市二手房市場量價(jià)齊跌，樓市進(jìn)入低谷期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)前，深圳的二手房價(jià)格高達(dá)7.5萬元/平方米，政策出臺(tái)后，價(jià)格直線下滑，至2022年價(jià)格穩(wěn)定在6.4萬元/平方米，房價(jià)下跌約15%。

另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，在二手住房參考價(jià)出臺(tái)當(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57%，2022年繼續(xù)腰斬，成交量同比下滑47%，全年成交量僅2萬套出頭，創(chuàng)近二十年最低紀(jì)錄，相較2020市場高峰縮水近八成。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴大河財(cái)立方記者：“二手房參考價(jià)已成為深圳樓市的長效機(jī)制。這個(gè)政策的目的就是希望市場價(jià)格向參考價(jià)格靠攏，不希望房價(jià)明顯超出參考價(jià)格，也不希望房價(jià)明顯低于參考價(jià)。如果高于參考價(jià)格，只能按照參考價(jià)格來貸款，這就是去杠桿效應(yīng)。如果低于參考價(jià)格，只能按照網(wǎng)簽價(jià)格來貸款，如果想多貸款，就要回到參考價(jià)格。”

李宇嘉認(rèn)為，目前可以做的就是參考價(jià)保持不變，在執(zhí)行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據(jù)參考價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格孰低的原則。這樣做，一方面讓銀行按揭評(píng)估價(jià)格更靠攏市場價(jià)格，避免參考價(jià)失真；另一方面，也避免了調(diào)整并公布參考價(jià)導(dǎo)致市場形成房價(jià)輪番下跌的預(yù)期。希望參考價(jià)能夠成為市場價(jià)格的“錨”，讓市場價(jià)格向參考價(jià)靠攏，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定住房價(jià)格的目的。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉

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