【大河財立方 記者 朱娟】河南多地“因城施策”持續推出樓市新政，大力支持剛性和改善性住房需求。

大河財立方記者梳理發現，今年以來，洛陽、漯河、駐馬店等地發布了“一攬子”房地產新政，從優化住房限貸、支持人才購房落戶、支持農民工進城買房等多個方面，激發市場活力。焦作、濟源等地則把住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。此外，鄭州、周口、南陽等地通過降利率、契稅補貼、購房補貼、提高公積金貸款額度等，減少購房人購房成本。

多項政策利好刺激的同時，部分城市房地產市場逐漸回暖，新房、二手房成交量雙雙回升。其中，省會城市鄭州上月商品住房銷量已實現翻倍式增長。

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多地出臺房地產新政

3月9日，記者獲悉，駐馬店市人民政府印發《駐馬店市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施（試行）》。其中提出，對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。同時，支持團購在售商品住房；支持農民工進城購房；推行住房公積金貸款“帶押過戶”；全面推行“交房即交證”等。

2月24日，漯河發布樓市新政提出，支持人才購房落戶和城鄉居民合理住房需求，繼續發放購房人才補貼、契稅補貼，執行至8月31日。對符合“百優計劃”“雙千計劃”引進的高層次人才，在人才資格認定后3年內購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。

2月2日，洛陽發布20條舉措支持房地產，包括實行新發放首套住房個人住房貸款利率動態調整長效機制，推動房貸利率進一步下降，并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例；支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務；積極推行存量房“帶押過戶”等。

“真金白銀”補貼購房者

除了上述城市，還有一些城市將住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。

在焦作發布的《大力提振市場信心促進經濟穩定向好政策措施》中，明確提出，指導各縣(市、區)出臺購房補貼和發放購房券的具體辦法，支持人才購房落戶，促進居民合理住房消費。同時也明確要延長契稅補貼政策。

在濟源產城融合示范區管理委員會印發的《濟源示范區2023年大力提振市場信心促進經濟穩定向好政策措施》中，提及了優化二套房認定標準、團購住房給補貼、發放購房券和購房補貼、階段性落實契稅補貼。

此外，鄭州通過將首套房貸款利率降至3.8%，以及實施稅費補貼等，減少購房人購房成本。

具體而言，鄭州市金水區、中原區、二七區、管城區等對規定時間內繳納契稅的購房者，給予20%契稅補貼；鄭州市中牟縣對3月31日前購買商品住房和商業用房的購房者，分別給予30%、40%契稅補貼；對6月30日前購買商品住房和商業用房的購房者，分別給予20%、30%契稅補貼；鄭州市滎陽市對6月30日前購房的購房者給予30%至40%的契稅補貼。

周口也選擇拿出“真金白銀”補貼購房者。對購買144平方米以下新房的購房者，給予50%契稅補貼，購買144平方米以上新房的購房者，給予30%契稅補貼。同時，對購買144平方米以下新房的購房者給予最高1萬元的購房補貼。

南陽則在公積金貸款方面推出優惠政策，提出將二套房首付比例由30%降至20%。

樓市刮起“暖風” ，多個城市成交量回升

多項政策利好疊加下，一些地方的樓市逐漸熱鬧起來。

“從春節假期過后，看房的人就明顯多了起來，尤其到了周末，每天差不多有五六十組到訪客戶，忙得飯都沒空吃。”鄭州某樓盤銷售人員告訴大河財立方記者。

熱鬧起來的還有鄭州二手房市場。“之前三天最多有一組客戶看房，現在一天最少三組。房東也比以前更‘硬氣’了，不僅不著急賣，還有想漲價的意思。”鄭州市金水區某二手房門店中介人員說。

市場的回暖也反饋至數據層面。據鄭州市住房保障和房地產管理局數據顯示，2月份鄭州全市商品住房銷售12583套，環比增長118.25%，同比增長120.31%，實現翻倍式增長；二手住房方面：2月份全市二手住房成交6906套，環比增長22.18%，同比增長121.37%。

再將目光聚焦到河南第二大城市洛陽。從克而瑞數據來看，2月洛陽新房成交規模17.8萬平方米，環比上漲44%；市場回穩，暢銷項目的優惠力度已經開始回撤，但市場依舊不乏意向客戶。伴隨著購房群體的積極入市，洛陽樓市已經開啟“小陽春”起跑階段。

樓市企穩的信號也在漯河出現。據漯河市住房和城鄉建設局數據顯示，2月份漯河全市商品住宅共簽約1906套，環比增長29%。

市場分化明顯，或延續調整態勢

實際上，從去年以來，全國各大城市的樓市調控政策已經松動。今年，各地的穩樓市政策還在持續。

據中指研究院初步統計，2月份有46省市（縣）出臺政策49條，多地市場有所回溫，熱點城市出臺政策觀望情緒提升。多地落實首套住房貸款利率政策動態調控機制，已有超30城降低首套房貸利率下限至4%以下。

在政策的諸多刺激下，樓市開始發生變化。中指研究院的數據顯示，2月樓市成交量環比大幅上漲31.9%，同比降幅縮小。一線城市環比漲5.0%，廣州、深圳環比漲幅明顯，上海同環比均下降。二三線城市整體環比均漲超40%，僅溫州、福州環比下降。庫存總量略有下降，深圳降幅較大，環比降幅4.89%。

對于2月樓市活躍度為何回升？中指研究院市場研究總監陳文靜告訴大河財立方記者，一是去年12月疫情防控政策優化后，短期感染“過峰”，隨后又經過春節假期，積壓了部分需求，年后市場迎來需求集中釋放；二是樓市經過一年多的持續調整，熱點城市需求自發恢復意愿加強；三是多個核心城市此前優化調控政策，隨著預期好轉，市場活躍度出現回升。

值得一提的是，市場雖有所回暖，但樓市兩級分化明顯。“一些熱銷項目人氣非常旺，銷得也很好，但也有一些項目仍然賣不動。”一位在鄭州從事多年新房銷售工作的人士告訴記者。

易居研究院研究總監嚴躍進也表示，老百姓的收入狀況還是有壓力的，1~2月的數據異動比較大，即使成交量大漲，也不能輕易判斷會迅速升溫，緩慢升溫的可能性還是比較大的，后續總體趨勢是看好的，但是中間要防范炒作的現象。

對于這一輪復蘇態勢是否會持續？陳文靜認為，短期看，部分城市3月或出現小陽春行情，但市場回暖的持續更需要居民置業信心和收入預期的恢復，整體仍需依賴宏觀經濟基本面的修復情況。不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復節奏較快，多數三四線城市仍面臨調整壓力，市場或延續調整態勢。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉