【大河財(cái)立方 記者 賴(lài)蘇婷】開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)逐漸回暖。在此背景下，廣州市城區(qū)核心地段新增一塊住宅用地的消息，格外引人關(guān)注。

廣州市CBD核心位置新增1.2萬(wàn)平方米宅地

3月9日，根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《天河區(qū)員村一橫路1號(hào)地塊（AT0805規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，為了用地布局優(yōu)化，計(jì)劃將員村一橫路南側(cè)的一宗行政辦公用地與二類(lèi)居住用地合并為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地。

【資料圖】

合并之后，AT080523地塊總用地面積為1.2萬(wàn)平方米，建筑面積4.3萬(wàn)平方米（其中住宅3.8萬(wàn)平方米，商業(yè)1704平方米，其他公服設(shè)施2740平方米）。

該地塊位于員村片區(qū)，位置優(yōu)越，西面臨近珠江新城，東面靠近廣州國(guó)際金融城，與琶洲試驗(yàn)區(qū)隔江相望。

在鏈家網(wǎng)站上可以看到，目前，員村片區(qū)二手房掛牌量834套，掛牌均價(jià)在4萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米之間。當(dāng)中，2000年后建成的品質(zhì)小區(qū)，如旭日雅苑、美林海岸花園、天薈公館、都市蘭亭花園、東璟花園等，掛牌均價(jià)在6.2萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受大河財(cái)記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)員村這宗地塊未來(lái)售價(jià)會(huì)很高，因?yàn)榈貕K位于天河區(qū)核心區(qū)域，周邊配套非常成熟。

負(fù)責(zé)該區(qū)域的房屋中介申先生告訴大河財(cái)立方記者，員村片區(qū)現(xiàn)在幾乎沒(méi)有新房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)當(dāng)前新增的住宅用地入市后，會(huì)受到市場(chǎng)的關(guān)注和歡迎。

廣州市第一輪土拍將在21 日舉行，涉8宗宅地出讓

2月10日，廣州市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）的公告》，正式公布21宗涉宅用地情況，并計(jì)劃在未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行出讓。

其中，廣州市今年土地首拍將在3月21日舉行，將有16宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)?dāng)中涉宅地有8宗，其余為商業(yè)、道路、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。番禺區(qū)成為此次宅地供應(yīng)主力區(qū)域，將有3宗宅地出讓?zhuān)溆嗍抢鬄硡^(qū)、增城區(qū)各供應(yīng)2宗，天河區(qū)供應(yīng)1宗。

中指研究院土地市場(chǎng)研究所負(fù)責(zé)人張凱表示，從廣州市公布第一輪土拍宅地清單來(lái)看，今年供地出現(xiàn)明顯縮量。2022年廣州市一批次供應(yīng)18宗，規(guī)劃建面276.45萬(wàn)平方米，2023年廣州市一批次供應(yīng)8宗，規(guī)劃建筑面積164.99萬(wàn)平方米。此外，此次供地更加聚焦核心區(qū)，推出樓面均價(jià)出現(xiàn)上升，每平方米上漲3000元。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴大河財(cái)立方記者，假若廣州市今年土拍首秀順利，將對(duì)當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)、商品房市場(chǎng)起到提振作用。一方面是提振開(kāi)發(fā)商拿地的情緒，促進(jìn)下游開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售情況的好轉(zhuǎn)。另一方面，土地市場(chǎng)也將成為判斷樓市是否回暖的重要風(fēng)向標(biāo)。

“從廣州市首輪供地掛牌情況看，政府選擇較為謹(jǐn)慎，一方面是縮減供地規(guī)模，避免流拍；另一方面，提高中心城區(qū)供地的數(shù)量、質(zhì)量，提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。”李宇嘉說(shuō)。

重點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率出現(xiàn)“二連升”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，一二線城市土拍市場(chǎng)逐漸升溫。

2月，全國(guó)主要地級(jí)市土地成交溢價(jià)率為5.39%，環(huán)比上升1.98個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.06個(gè)百分點(diǎn)；流拍率為15.45%，較上月下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市推出的土地樓面價(jià)持續(xù)上漲，時(shí)隔5個(gè)月后，土地樓面價(jià)再次突破5000元/平方米。

具體來(lái)看，2月，一線城市土地成交13宗土地，成交規(guī)劃建筑面積84.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34.08%；成交樓面價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲116.7%；土地出讓金197.59億元，環(huán)比上漲190.55%。二線城市土地成交110宗，成交規(guī)劃建筑面積758.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲30.77%；成交樓面價(jià)為8192元/平方米，環(huán)比上漲109.78%；土地出讓金621.62億元，環(huán)比上漲174.34%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心在報(bào)告中提到，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，各地推地力度將有所加大，3月份土地供應(yīng)或?qū)⒂瓉?lái)較為明顯的回升態(tài)勢(shì)。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉