【大河財(cái)立方消息】2月28日，據(jù)開封市住建局官網(wǎng)消息，開封市人民政府辦公室近日印發(fā)《開封市發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》。

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其中提到，拓寬房源籌集渠道。通過(guò)新建、改建、改造及既有住房認(rèn)定等方式籌集房源，合理配備商業(yè)服務(wù)設(shè)施；鼓勵(lì)將部分富余安置房、市場(chǎng)房源改建、改造為保障性租賃住房；鼓勵(lì)將既有市場(chǎng)租賃住房、公寓、單位宿舍、人才公寓及政府閑置住房等納入保障性租賃住房管理；鼓勵(lì)回購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房。

在政策支持方面，《實(shí)施意見》明確，可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；應(yīng)支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

利用企事業(yè)單位存量土地建設(shè)保障性租賃住房。經(jīng)市政府同意，對(duì)企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。

支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房。嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住房；鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目的配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

支持存量房屋改建保障性租賃住房。對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)市政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。

在資金稅費(fèi)支持方面，《實(shí)施意見》明確，將積極爭(zhēng)取中央和省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金，推進(jìn)建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目；保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；保障性租賃住房項(xiàng)目取得認(rèn)定書后，按照《有關(guān)規(guī)定執(zhí)行稅費(fèi)減免政策執(zhí)行稅費(fèi)減免政策；利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房的，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

在金融支持方面，《實(shí)施意見》明確，加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的信貸支持力度。金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定對(duì)符合貸款條件的保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款；完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)制度，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待。

支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。企業(yè)持有運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場(chǎng)化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。

支持保障性租賃住房相關(guān)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金融資。

此外，《實(shí)施意見》還明確，保障性租賃住房只租不售，不得上市銷售或以“以租代售”等形式變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名進(jìn)行集資建房和“小產(chǎn)權(quán)房”、商品房開發(fā)，違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。對(duì)出現(xiàn)違反保障性租賃住房政策的建設(shè)單位和運(yùn)營(yíng)單位要及時(shí)發(fā)現(xiàn)預(yù)警、依法從嚴(yán)從重處罰，并督促及時(shí)整改到位。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉