【大河財立方 記者 朱娟】2月24日，大河財立方記者獲悉，漯河市住房和城鄉建設局發布《關于進一步做好當前支持房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），從加大增量資金投放、做好保交樓金融支持、推進房地產企業紓困、支持合理住房消費、優化增量房屋供應等9個方面提出32條措施。

其中，供給端的政策包括支持存量融資合理展期、拓寬房企融資渠道、提高專項借款使用效率、實施改善優質房企資產負債表計劃、支持房地產項目并購等。

需求端的政策包括在工作地或常住地首次購房按首套執行、提高住房公積金貸款額度、實行“一人購房全家幫”、全面推行“交房即交證”等。

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確立房企白名單

支持優質房企改善資產負債表

從《通知》內容來看，此次漯河房地產新政以穩定市場預期為關鍵，以“保交樓、保民生、保穩定”為目標，目的是加強和改進金融服務，優化房地產市場調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

在加大增量資金投放方面，《通知》提出，穩定房地產開發貸款和建筑企業貸款、支持存量融資合理展期、拓寬房企融資渠道。同時，優化預售資金監管，對于進入監管賬戶的資金，在保障用于在建商品房項目的基礎上，開展保函替代監管資金業務，最大限度釋放流動性。

在做好保交樓金融支持方面，提高專項借款使用效率，專項借款在完成“保交樓”任務并將專項借款和配套融資償還到位后，及時解除共管賬戶資金監管；鼓勵金融機構特別是項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持。

在推進房地產企業紓困方面，實施改善優質房企資產負債表計劃，確立白名單企業準入標準及漯河市優質房企白名單，支持優質房企改善資產負債表；鼓勵商業銀行開展房地產項目并購貸款業務，支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目等。

放松限貸

高層次人才公積金最高可貸80萬元

房地產市場的企穩向好，需要供需兩端形成合力。

圍繞需求端，《通知》提出，取消不必要的需求限制政策，已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，商業銀行可執行首套房貸款政策；在工作地或常住地首次購買商品住房的，在申請個人住房按揭貸款時，按所在地房地產信貸首套政策執行。

同時，繼續發放購房人才補貼、契稅補貼，執行至2023年8月31日；提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；一方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；對符合“百優計劃”“雙千計劃”引進的高層次人才，在人才資格認定后3年內購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。

實行“一人購房全家幫”，自2022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房，也可逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還公積金貸款。

《通知》還提到，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

此外，全面推行“交房即交證”，將2020年6月1日起取得商品房預售的項目全部納入“交房即交證”服務項目清單。

全國多地密集出臺房地產新政

從去年開始，多座城市不斷推出樓市松綁政策，涉及放松限購限售、放松限貸、下調公積金貸款利率、給予稅費減免、提供購房補貼等內容。據58安居客房產研究院統計，2022年，330余個城市出臺樓市松綁政策，其中三四線城市占比超八成。各地共發布政策1000余次，政策優化頻次達到近年峰值。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年，三四線城市平均房價為9857元/平方米，較上年下跌2.93%。

今年，三四線城市繼續出臺樓市寬松政策。據大河財立方記者不完全統計，2月以來，已有江蘇揚州和常州、廣東惠州、湖北武漢等地優化調整了房地產政策。

如常州從4個方面出臺10條措施優化房地產相關政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度、高層次人才公積金最高貸款額度120萬元。

揚州出臺8項措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購、二手房取消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期等。

惠州優化房地產調控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴大河財立方記者，通常來說，三四線城市需要省會城市房價上漲來帶動，雖然目前一線城市樓市出現復蘇的跡象，但還不足以將熱度傳達到三四線城市，建議三四線城市挖掘自身內部需求，逐步落實各項安居政策，以達到激活樓市的效果。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉