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【大河財立方 記者 裴熔熔】今年開年后，河南省內(nèi)多家銀行紛紛下調(diào)了部分地市首套房按揭貸款利率下限。

據(jù)大河財立方記者了解，目前，鄭州市首套房按揭貸款利率已從去年的4.1%降為3.8%，為全省最低。以金額100萬、期限30年的房貸為例，利息支出最多可減少6萬余元。這一樓市利好政策引起各界關(guān)注和熱議。

省內(nèi)其他城市房貸利率下限有沒有可能也下降？房貸利率下限在3.8%的基礎(chǔ)上是否還會繼續(xù)下調(diào)？帶著這些問題，記者采訪了房地產(chǎn)、銀行等多位業(yè)內(nèi)人士。

某大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人表示，房貸利率下限調(diào)整的前提條件“苛刻”。河南省內(nèi)有5個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，條件是這些城市此前連續(xù)三個月商品房銷售價格同比、環(huán)比均下降，其他13個城市未作調(diào)整，說明多數(shù)地市不滿足這一條件。隨著去年以來國家一系列支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的持續(xù)發(fā)力，今年年初房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢顯現(xiàn)，房價企穩(wěn)或小幅回升是大概率事件。去年在疫情等多方面不利因素影響下，多數(shù)城市尚且不符合調(diào)整條件，今年隨著疫情影響降低、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、樓市回暖，想要達(dá)到“房價連續(xù)三個月同比、環(huán)比均下降”這一條件可能更有難度。

某全國性銀行鄭州分行房貸負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房貸利率的下調(diào)，對刺激房地產(chǎn)銷售作用明顯。今年以來，該行收到的按揭貸款申請明顯增多。對“房貸利率下限是否還會再度下調(diào)”這一問題，該負(fù)責(zé)人表示，目前銀行凈息差已經(jīng)處于歷史低位，息差壓力會制約房貸利率繼續(xù)下調(diào)。該負(fù)責(zé)人幫記者算了一筆賬，目前該行5年期存款利率為3.3%，5年期以上房貸利率已經(jīng)降至3.8%，利差只有0.5個百分點(diǎn)，再加上其他綜合費(fèi)用，利率繼續(xù)下調(diào)空間有限。

大河財立方記者也注意到，在房貸利率普遍下調(diào)的同時，也有個別銀行仍然執(zhí)行4.1%的利率。就此，記者采訪了某農(nóng)商行房貸負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，目前該行未執(zhí)行3.8%的利率下限，主要是因?yàn)榕c全國性銀行相比，地方法人銀行資金成本較高，貸款利率降至3.8%會導(dǎo)致成本倒掛。對不執(zhí)行利率下限是否會招致監(jiān)管部門的處罰，該負(fù)責(zé)人表示，利率下限只是規(guī)定了銀行房貸利率的底線，不能突破，但并不是必須執(zhí)行，在利率下限以上銀行可以結(jié)合資金成本、客戶信用情況自主定價。由于該行資金成本較高，暫無跟進(jìn)下調(diào)的打算。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉