【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷】近日，接連不斷的“南寧市銀行放寬房貸年齡限制”相關(guān)新聞，讓不少民眾把目光轉(zhuǎn)移到“老年人購房”身上。

【資料圖】

多城加入延遲“隊(duì)伍”

2月15日晚，南寧市一家地產(chǎn)公司發(fā)布建發(fā)·和璽項(xiàng)目營銷海報(bào)，當(dāng)中寫到“重磅利好，貸款年齡最長達(dá)100歲”，下面注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。這是繼“南寧市銀行還貸款年齡放寬至八十歲”消息傳出后，又一次將“延遲還貸年齡限制”送上了熱搜。

根據(jù)多家媒體報(bào)道，記者與開發(fā)商對海報(bào)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)時(shí)遭到否認(rèn)。

大河財(cái)立方記者在“建發(fā)南寧”微信小程序上向建發(fā)和璽房產(chǎn)咨詢師王女士核實(shí)情況，截至發(fā)稿前未收到具體回復(fù)。

大河財(cái)立方記者梳理發(fā)現(xiàn)，已有多座城市傳出放寬房貸年齡限制，包括南寧市、成都市、長沙市、寧波市、杭州市，但都需要貸款人滿足征信情況、還款能力、子女擔(dān)保等相關(guān)要求，且具體情況如何則由銀行最終落實(shí)。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)日報(bào)發(fā)表題為《釋放改善性住房需求潛力》的文章，提出“可以探索提高住房貸款借款人最高年齡”。

一時(shí)間，“老年人還房貸”成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，但隨之傳來不少質(zhì)疑聲音：老年人經(jīng)濟(jì)能力是否足以償還貸款？假若老人去世是否存在房產(chǎn)權(quán)屬爭議？原本應(yīng)該安享晚年的年紀(jì)再背上房貸，是否不符合人倫情理？

北京市君澤君（深圳）律師事務(wù)所律師陸暉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，購房對于大多數(shù)消費(fèi)者而言是一項(xiàng)長期消費(fèi)行為和重大的家庭資產(chǎn)決策。購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮自己是否存在購房需要，不能將貸款政策作為買房決策的關(guān)鍵因素。建議每個(gè)購房者在購房前考慮了解以下問題：在背負(fù)長期借款后自己是否還有穩(wěn)定、充分的現(xiàn)金流？自己的生活消費(fèi)水平是否會因此大幅度下降？更重要的是，購房者應(yīng)當(dāng)摒棄過去買房投資賺錢的固有思維，樹立理性的購房觀念，避免給自己造成巨大的財(cái)務(wù)損失。

上海房地產(chǎn)易居研究院發(fā)表的《政策工具系列房貸年齡期限延長的研究》顯示，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時(shí)長，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。各地要積極關(guān)注此類典型性的政策，在把握尺度的同時(shí)用足用好政策，促進(jìn)住房消費(fèi)市場的活躍。

樓市下行，刺激手段頻發(fā)

多名業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前多城放松“延遲還房貸年齡限制”的要求，與當(dāng)?shù)貥鞘械兔缘默F(xiàn)狀密不可分。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低；2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元；其中，中長期貸款2231億元，同比減少5193億元。可以看出，當(dāng)下居民貸款買房的積極性較低，加杠桿購房的意愿不高。在高房價(jià)的背景下，不加杠桿就意味著房子賣不動(dòng)，因此出現(xiàn)推動(dòng)各種政策，以激活大家加杠桿購房的積極性。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄告訴大河財(cái)立方記者，放寬貸款年齡限制的背景有三：其一，人口老齡化加劇、人均壽命延長，再加上近年來改善性需求加速釋放，中老年人成為購房群體中的主要力量；其二，近期延遲退休的政策被重點(diǎn)關(guān)注，由此可以推斷，未來即便年齡較大的群體也同樣能擁有穩(wěn)定的工作和收入保障，具備穩(wěn)定的還款能力；其三，當(dāng)前各地樓市出現(xiàn)成交冷淡、價(jià)格下行的情況，這也在一定程度上促使放松購房貸款政策出臺。

以南寧市為例，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧市新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%；二手住宅全年成交16560套，較2021年下降1.03%。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)，截至2022年12月，南寧市新房價(jià)格已連續(xù)下跌6個(gè)月，二手房價(jià)格已連續(xù)下跌18個(gè)月。

實(shí)際上，從去年開始，房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出松綁政策，涉及放松限購限售，放松限貸，下調(diào)公積金貸款利率，給予稅費(fèi)減免，提供購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。各地也因城施策，力爭促進(jìn)地產(chǎn)回暖。去年10月以來，樓市政策再次密集出臺，包括居民出售自有住房的退稅優(yōu)惠、央行下調(diào)公積金貸款利率、部分城市放寬住房貸款利率下限。

即便如此，當(dāng)前樓市仍在低位徘徊。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月，全國70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.28%，連續(xù)下跌17個(gè)月。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上述數(shù)據(jù)受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢依然不容樂觀。

李宇嘉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前，各地推出延長住房按揭貸款年齡期限的政策，對年齡較大的購房者有一定的促進(jìn)作用，但卻難以發(fā)揮較為理想的作用，因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)需求端紓困還要多種政策疊加，久久為功。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉