【大河財立方記者 賴蘇婷】2月8日，北京2022年第五批次集中土拍順利收官，六宗地塊全部出讓成功，總成交建筑面積為21.47萬平方米，土地出讓金合計132.09億元，平均溢價率為7.81%。

諸葛找房數據研究中心表示，從整體來看，北京本輪土拍熱度仍維持在較高水平，地塊間延續冷熱分化特征，同時國、央資房企為拿地主力。

機構預計，核心城市核心區域的優質板塊將是房企未來拿地的重點關注對象。

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區域分化冷熱不均，優質地塊競拍激烈

在北京2022年第五批次集中土拍中，通州、房山、經開區三宗地塊各僅有1家企業參與報價，于2月7日底價成交。

另有三宗地塊熱度較高，進入觸頂搖號環節。其中，昌平區回龍觀地塊共吸引了14家報名主體，朝陽區小紅門地塊吸引了10家報名主體，石景山蘋果園地塊吸引了6家報名主體。

三宗地塊的競拍環節較為激烈，昌平地塊觸及地價上限和競現房銷售面積上限，朝陽、石景山兩宗地均觸及地價上限。

最終，越秀競得石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊及昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊，兩宗地塊合計成交金額59.11億元。

中建東孚以14.26億競得朝陽小紅門宅地，溢價率達15%。

新城基業、中建智地、京東分別以底價10.4億元、17.2億元、31.12億元競得通州梨園、房山良鄉大學城、亦莊新城0303地塊。

國、央企占絕對主力地位

越秀地產成最大贏家

值得關注的是，國、央企房企成此次北京拍地的拿地主力。

在本次成交的六宗地中，有五宗均由國央企拿下。其中，中建系、越秀地產各攬兩宗地，越秀地產更是以59.11億元成為本場拿地金額最大的房企。

之前越秀地產在北京市場比較低調，拿地不多，此次高調收割兩宗地塊引發市場關注。深圳頭部房企高級投資經理Emmons告訴大河財立方記者，越秀地產此次北京拿地出乎許多人的意料，雖然無法得知具體原因，但從當前市場環境可以推斷出，三四線城市成交持續走弱，一線和二線城市成為房企的必爭之地，可以選擇的優質地塊并不多見。此次北京拍地出讓的土地較為優質，越秀地產選擇砸重金拿下地塊也合情合理。

中國銀河在研報中表示，從2022年土拍情況來看，房企回歸一二線城市拿地成為主流，預計2023年土地市場熱度仍將低位波動，市場熱度仍將持續分化，核心城市核心區域的優質板塊仍將是房企拿地的重點關注對象。

諸葛數據研究中心在報告中提到，優質城市土拍市場中傳遞出一定的積極信號，預計市場信心有望進一步回升，同時隨著市場逐漸復蘇，融資環境有所好轉，房企拿地積極性或將進一步提升。

北京新房市場出現回暖跡象

從去年第四季度開始，北京新房市場開始出現回暖跡象。

據第一太平戴維斯數據，去年第四季度北京新房成交量持續回升，成交面積為177.1萬平方米，環比上升15.1%，同比微降2.5%。

此外，據北京市住建委官網數據，2023年元旦期間，北京新房網簽219套，與去年元旦假期相比增長108.6%，節前積壓已久的需求開始集中釋放。

中指研究院分析提到，北京元旦假期樓市回暖有兩方面的原因，首先是第一波疫情高峰接近尾聲，疫情壓制的購房需求陸續釋放；其次近期房地產利好政策頻出，房地產市場預期有所修復，同時疊加元旦期間優惠力度普遍較高，帶動北京樓市活躍度提升。

克而瑞研究中心認為，在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，預計今年二季度市場將出現轉機。

附北京2022年第五批次集中土拍成交地塊詳情：

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉