【大河財立方 記者 賴蘇婷】自新房價格環(huán)比連跌16個月后，武漢再一次推出樓市寬松政策。

(資料圖片)

2月6日，武漢發(fā)布《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，其中提到：在我市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

政策發(fā)布后，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向大河財立方記者表示，武漢這次結(jié)合本地房價和新房庫存情況進行的住房限購動態(tài)調(diào)整，打破了過去對限購政策規(guī)定“過嚴(yán)過死”的限制。且政策明確的幾條寬松內(nèi)容，使武漢限購從早先的“本地人限購兩套、外地人限購一套”調(diào)整為“本地人限購三套、外地人限購兩套”，該規(guī)定意義重大。

據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉分析，武漢房價預(yù)計下半年開始企穩(wěn)，交易量逐漸回升。不過由于武漢二手房掛牌量大、前期供地量非常充足、新房供應(yīng)較多等因素，當(dāng)前紓困措施推出后最理想的效果是帶動成交量回升，至于房價方面則較難實現(xiàn)明顯回升。

新房價格環(huán)比連續(xù)下跌

“降”這個標(biāo)簽貫穿了武漢樓市。

依據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%。此外，當(dāng)?shù)胤績r下跌也比較明顯，70城房價指數(shù)中，武漢環(huán)比連跌16個月，同比跌幅也居前。

另據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1至11月，武漢市商品住宅批準(zhǔn)上市面積940.2萬平方米，較去年同期下降約51.4%；銷售面積933.1萬平方米，同比下降約48.4%。價格上，截至11月，武漢市商品住宅整體均價16094元/平方米，較去年末下降3.3%。

武漢新房持續(xù)下跌，給近年買房的業(yè)主造成困擾，一位武漢購房者在社交平臺發(fā)帖表示：“去年剛交房，現(xiàn)在已經(jīng)跌了30萬元了，等于白干好幾年。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示，“量價齊跌”的市場行情是本次武漢推出放寬限購的重要原因。值得注意的是，就在此前，武漢已將首套房貸利率下限下調(diào)至3.9%。降利率、寬限購將發(fā)揮雙重作用，助力武漢樓市去庫存。武漢作為新一線城市，當(dāng)前采取的樓市寬松政策對于其他城市具有重要示范作用。

機構(gòu)：武漢停工項目數(shù)居典型城市之首

市場的持續(xù)下行，無疑加大武漢房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的難度。

截至去年年末，據(jù)克而瑞對32個典型城市290個前期停工項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)，尚有126個項目（占比43%）處于停工狀態(tài)，當(dāng)中武漢停工項目數(shù)量居首位。

據(jù)悉，武漢問題項目有36個，尚未交付房源69266套，尚未交付面積達727萬平方米。有媒體消息稱，武漢恒大時代新城、佳兆業(yè)濱江新城、新長江地產(chǎn)香榭瀾溪、融創(chuàng)·首創(chuàng)智慧生態(tài)城市均被傳出停工。

克而瑞在報告中表示，停工項目越快解決越有利于抑制消極情緒的蔓延，鞏固市場信心，從而穩(wěn)住后續(xù)銷售。事實上，經(jīng)歷了2022年的深度調(diào)整，當(dāng)下政策重點還是應(yīng)當(dāng)穩(wěn)市場，保住市場主體的同時增強市場信心，避免持續(xù)下滑行情，只要當(dāng)前市場能夠穩(wěn)住，后期輔助一些實質(zhì)性利好政策，壓縮供給并累積需求，以時間換空間，房地產(chǎn)行業(yè)還是會迎來穩(wěn)步修復(fù)和高質(zhì)量發(fā)展階段。

武漢依然有調(diào)整空間

2022年以來，武漢已多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策，發(fā)布利好措施。

去年5月，武漢宣布包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和黃陂區(qū)在內(nèi)的四大遠城區(qū)全部解除限購，同時宣布對父母至武漢投靠子女或子女來武漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有兩套住房的，在限購區(qū)域可新購買一套住房。

此外，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢戶籍居民家庭，且在武漢已有兩套住房的，在限購區(qū)域可新購買一套住房；對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢戶籍居民家庭，在武漢繳納社會保險或個人所得稅年限由兩年調(diào)整為一年。

除縮小限購區(qū)域范圍、擴大購房群體等政策外，武漢的購房利率也連續(xù)下調(diào)。此外，二手房“帶押過戶”等政策也開始逐步推廣。

去年12月，武漢在第三十九屆武漢市房交會期間推出優(yōu)惠促銷活動及配套利好政策。在武漢房交會期間，政府將對參展項目成交房源的購房人給予獎補，給予家電家具數(shù)字消費券或購房貸款貼息數(shù)字消費券，以及通過提供住宅專項維修資金獎補等方式降低購房人負擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

中指研究院華中研究員李國政在接受大河財立方記者采訪時表示，武漢當(dāng)前對限購進一步優(yōu)化，實現(xiàn)外來購房資格的“容缺辦理”，即居民家庭在限購區(qū)新增一個購房名額，該購房政策能夠更好滿足新市民、青年人的置業(yè)需要。對于有換房需求的家庭而言，窗口效應(yīng)更為明顯。

嚴(yán)躍進認為，武漢當(dāng)前措施為有“以舊換新”“以小換大”改善需求的家庭提供了置換改善的新機會，該措施有望進一步促進當(dāng)?shù)刈》肯M市場的發(fā)展。

李國政表示，在春節(jié)前后，全國多個城市再次發(fā)布樓市支持政策，涉及棚改、落戶、限購、利率、公積金、稅費補貼等多方面。由此可見武漢依然有調(diào)整空間。從短期看，樓市需求不振、信心不足情況依然存在，距離房地產(chǎn)市場的完全復(fù)蘇，還需政策進一步助力。從武漢樓市發(fā)展情況來看，預(yù)計未來政策動態(tài)優(yōu)化調(diào)整的步伐將會持續(xù)。只有充分借助“組合拳”發(fā)力，才能更好實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉