【大河財立方 記者 徐兵 楊薩】2月7日，鄭州迎來2023年首輪集中土拍。

本輪鄭州市共有11宗地塊進行掛牌，折合共計932.09畝，起始價共計90.59億元。

(資料圖片僅供參考)

記者梳理競拍最終名單發現，鄭州建泓置業有限公司以4.93億元摘下鄭州高新區42.47畝地塊。天眼查App顯示，鄭州建泓置業有限公司是鄭州建業高新置業有限公司的全資子公司。

在2022年第三次集中土拍中流拍的鄭東新區11號地塊，此次再次流拍。鄭州房地產分析人士稱，該地塊流拍可能與起拍價格較高有關。

本輪土拍從地塊性質看，此次出讓鄭政出〔2022〕63、70號（網），鄭政高出〔2022〕11號（網）地塊為城中村改造項目用地，鄭政出〔2022〕64、65、66、67號（網）地塊為合村并城改造項目用地，鄭政出〔2022〕68、69號（網）以及鄭政東出〔2022〕11號（網）、鄭上出〔2022〕09號（網）地塊為政府儲備地。

從區域劃分看，中原區3宗，管城區2宗，金水區1宗，惠濟區1宗，二七區1宗，高新區1宗，上街區1宗，鄭東新區1宗。

附各區土拍結果：

高新區

鄭政高出〔2022〕11號（網）地塊位于鄭州市高新區五龍口南路南、電廠路東，土地使用權面積為42.47畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0且＜4.87，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價49277萬元，熔斷價56477萬元。

鄭政高出[2022]11號地被鄭州建泓置業有限公司以49277萬元摘得。

金水區

鄭政出〔2022〕67號（網）地塊位于鄭州市金水區慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，土地使用權面積為139.1畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1且＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價123944萬元，熔斷價142444萬元。

最終，鄭政出〔2022〕67號地被中豫置業（鄭州）有限公司123944萬元摘得。

惠濟區

鄭政出〔2022〕70號（網）地塊位于鄭州市惠濟區天元路南、魯河路西，土地使用權面積為178.98畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1且＜3，建筑密度＜22%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價153754萬元，熔斷價176754萬元。

鄭政出〔2022〕70號（網）地塊被鄭州泰博房地產開發有限公司拿走。

管城區

鄭政出〔2022〕65號（網）地塊位于鄭州市管城區左江路（豫二路）南、興業路東，土地使用權面積為45.42畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1且＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價35029萬元，熔斷價40279萬元。

最終，該地塊被鄭州市拓友置業有限公司35029萬元摘得。

鄭政出〔2022〕66號（網）地塊位于鄭州市管城區左江路（豫二路）南、蘇莊路東，土地使用權面積為44.11畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1且＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜60米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價32832萬元，熔斷價37732萬元。

最終，鄭政出〔2022〕66號地被鄭州市倍瑞置業有限公司32832萬元摘得。

中原區

鄭政出〔2022〕63號（網）地塊位于鄭州市中原區樂民路（健民路）南、眾志街（站前西路）西，土地使用權面積為53.14畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1且＜4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價51710萬元，熔斷價59310萬元。

最終，鄭政出〔2022〕63號（網）地被鄭州市文翰置業有限公司51710萬元摘得。

鄭政出〔2022〕68號（網）地塊位于鄭州市中原區鄭峪路北、雪松路西，土地使用權面積為38.62畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1且＜2，建筑密度＜22%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價31815萬元，熔斷價36565萬元。

鄭政出〔2022〕68號地被鄭州瀚林置業有限公司31815萬元摘得。

鄭政出〔2022〕69號（網）地塊位于鄭州市中原區星海路南、創文路東，土地使用權面積為36.28畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1且＜2.1，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價31294萬元，熔斷價35944萬元。

鄭政出〔2022〕69號地被鄭州鄭西置業有限公司31294萬元摘得。

二七區

鄭政出〔2022〕64號（網）地塊位于鄭州市二七區椰風路北、怡心路東，土地使用權面積為32.24畝，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1且＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，綠地率＞35%，出讓年限70（50）年，開發程度七通一平。競拍起始價20906萬元，熔斷價24006萬元。

最終，鄭政出〔2022〕64號地被鄭州市二七區新地博達開發建設有限公司以20906萬元摘得。

鄭東新區

鄭政東出〔2022〕11號（網）地塊位于鄭東新區永平路北、黃河南路西，土地使用權面積為274.12畝，土地用途為地上：城鎮住宅用地、零售商業、餐飲、旅館用地兼容商務金融用地；地下：零售商業、餐飲用地、交通服務場站用地，容積率＞1.0且＜3.58，建筑密度＜31.31%，二類居住用地建筑高度＜80米、商業用地兼容商務用地建筑高度＜120米，綠地率＞31.77%，出讓年限地上70年、40年（地下40年、50年），開發程度五通現狀。競拍起始價367700萬元，熔斷價422855萬元。

該地塊因為位置好，被稱為此次土拍中最受關注地塊。但是，上午9：00開拍，該地塊即顯示流拍。

責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉