華夏幸福重組迎來新進展。

信托百佬匯記者獲悉，1月20日中融信托向相關(guān)投資人發(fā)布通知，經(jīng)過多次談判，由其擔(dān)任受托人，涉華夏幸福及其子公司的延期信托計劃已獲得明確的還款安排。

【資料圖】

根據(jù)雙方談判的結(jié)果，相關(guān)信托計劃延期至2027年底，延期期間利率調(diào)整以此前債務(wù)重組統(tǒng)一安排為準(zhǔn)，定為2.5%/年，延期期間以半年為單位償還本金。

據(jù)記者了解，中融信托共有中融-融昱100號、中融-驥達11號等4個集合信托計劃涉及華夏幸福項目，合計債權(quán)本金金額約60億元，合計質(zhì)押有華夏幸福對各地政府的應(yīng)收賬款超160億元。

一波三折的還款方案

這份還款方案的達成可謂一波三折。

中融信托相關(guān)人士表示，2021年11月，中融信托召開受益人大會通過了華夏幸福的債務(wù)重組方案，彼時的還款計劃為5年清償、年利率2.5%計息。然而，其后華夏幸福將還款期限拉長到了8年，且未出具明確的還款方案，還要求中融對應(yīng)收賬款進行解押。由于條件過于苛刻，中融信托表示拒絕加入華夏幸福債委會。

在此之后，中融信托多次要求華夏幸福與相關(guān)方履約未果，開始啟動司法程序。期間，雙方的談判一直在繼續(xù)，終于2022年12月31日達成一致，由中融信托代表本信托計劃與華夏幸福及相關(guān)方簽署了《債務(wù)重組協(xié)議》。

上述協(xié)議對本信托計劃持有的債權(quán)償做出了具體安排，大致內(nèi)容為相關(guān)信托計劃延期至2027年底，延期期間利率調(diào)整以此前債務(wù)重組統(tǒng)一安排為準(zhǔn)，定為2.5%/年，延期期間以半年為單位償還本金。雙方還以“兼顧信托投資人利益、資金使用效率、工程進度”為原則，對風(fēng)控措施和司法流程進行了進一步安排。

一位接近談判的人士認(rèn)為，“目前還款方案中的一些細(xì)節(jié)要優(yōu)于2021年華夏幸福出具的那版，比如鎖定5年不再展期、有明確還款時點和大致金額、不要求完全放棄質(zhì)押權(quán)等條件。”

中融信托表示，后續(xù)將積極履行受托人職責(zé)，要求華夏幸福及相關(guān)方履行合同義務(wù)，推動信托計劃盡快退出。

房地產(chǎn)信托仍未復(fù)蘇

2022年11月房地產(chǎn)“金融十六條”出臺以來，中央陸續(xù)出臺一攬子救市政策，貸款、發(fā)債、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求。

中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員王玉國指出，隨著房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策不斷放松和政策效應(yīng)的疊加，各地“保交樓”工作不斷推動，居民購房信心和房企現(xiàn)金流均有望邊際改善，房地產(chǎn)市場將逐步重啟良性循環(huán)進程，能夠有效緩釋當(dāng)前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險，為出險項目處置提供窗口期，也對未來房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的有序發(fā)展創(chuàng)造良好空間。

但盡管如此，行業(yè)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)信托回暖尚待時機。

用益金融信托研究院研究員喻智表示，短期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)以防風(fēng)險、求穩(wěn)定為主，信托展業(yè)空間有限，主要集中在化解風(fēng)險和“保交樓”方面，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有所區(qū)別。“近期房地產(chǎn)信托的成立雖有所增長，但絕對規(guī)模相對較低，信托公司展業(yè)仍保持謹(jǐn)慎。”

華夏幸福1月16日晚間公告，截至2022年12月31日，公司累計未能如期償還債務(wù)金額為517.05億元（不含利息）。公司債務(wù)重組計劃中金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1388.08億元。債務(wù)重組計劃仍在推進中。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉