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嘉實京東倉儲基礎設施REIT一經推出備受市場追捧。上周，嘉實基金發布公告顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT公眾投資者認購總量超過公眾發售總量，基金發行當日便提前結束募集并進行比例配售。最新公布的發售數據顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT面向公眾投資者募集總額為0.45億份，認購價格為3.514元/份，公眾認購金額超341億元。從配售比例來看，最終公眾發售配售比例為0.46%。按照發售公告信息，該REIT基金計劃募集總額17.57億元，最終發行累計吸引了近720億元資金參與。

公開信息顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資產為京東在重慶、廊坊、武漢的三處高標準倉庫，招募說明書顯示各項目歷史運營情況良好，近三年及一期項目總體保持盈利，投資回報良好，年均經營性凈現金流為正，疫情期間也未發生減租、免租情況，現金流穩定，市場風險更低。

具體來看，重慶項目所在的重慶市經濟發展迅速，項目的建造品質較好，區位位于物流集聚區，租金單價與周邊可比物業相近，資產價值為6.24億元，由于2016年2月建造之初成本較低，因此當前市場價值較高。武漢項目所在地武漢市呈現全面恢復、快速增長、質效提升、穩中向好態勢，極大地提升了物流行業景氣度，截至去年上半年項目評估價值較賬面價值增值幅度高達130.91%。

廊坊項目雖運營不滿三年，但符合發行條件，廊坊市屬于環京主要物流節點城市，憑借天然的區位優勢承載了北京外溢的區域性物流商貿職能，成為了地區性物流中心和全國物流節點區域，因而對于倉儲物流尤其是高標倉的需求較為旺盛。項目京東物流自租的租約長度為6年，高于業內平均水平的3年，且運營至今出租率為100%，已進入穩定運營階段。

嘉實基金為嘉實京東倉儲基礎設施REIT配置了強大的團隊，資料顯示，該基金擬由王藝軍、魏晨熙、孫磊、張卓共同管理，四人均具有5年以上基礎設施投資管理經驗。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉